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江宁2大地块规划出炉,区域竞争激烈......

来源:365淘房 2022-01-14 18:07

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刚刚,江宁规划局网站公布了NO.2019G96地块及NO.2019G105地块住宅开发项目规划设计方案批前公示。也就是珠江·四季悦城的另外两个地块。  

目前项目单位已完成规划设计方案,地块内共规划20栋高层住宅、8栋小高层住宅及相关配套用房,规划总建筑面积约26.77万平方米,其中地上建筑面积约19.01万平方米,地下建筑面积约7.76万平方米。

效果图:

近几年,禄口板块内新房上市量井喷,据不完全统计,目前禄口有12盘在售,可以说竞争非常大。

百利广场附近居住区:

中海云麓公馆在售毛坯现房,户型建筑面积约80、95、118㎡,销许均价约19500元/㎡。

 

恒大林溪郡目前在售收官房源,在售小高层和低密度多层房源,建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡,小高层销许均价18500元/㎡,低密度多层销许均价21500元/㎡,现房交付。

中骏融信雍景台(承露园)在售精装现房,主要位于3-5、10-11、14-15号楼,户型建筑面积约88、108、129㎡,在售均价约18253-22107元/㎡,总价约172万-264万。

 

老禄口镇:

和昌绿地新悦湾在售1-3#,户型建筑面积84㎡、108、110㎡,销许均价19103元/㎡。

 

红豆香江华庭在售2-8号楼毛坯房源,其中6、7、8号楼为低密度多层,2-5号楼为小高层,户型建筑面积约79、85、110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

云溪璟园在售精装房源,户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡,销售均价约18800元/㎡。

如意湖附近:

如意郡目前在售少量房源,主要是一楼下跃房源,户型建面约164-230㎡,在售均价约16400元/㎡,总价268万起。

碧桂园星语海目前在售精装房源,销许均价约18861元/㎡,户型建面约89㎡。

 

星澜雅苑在售带装修房源,户型建面约85㎡、105㎡,销许均价约19252元/㎡。

中国铁建·栖云府在售2、5号楼,共144套带装修房源,户型建面约89、97㎡,销许均价约18831元/㎡。

珠江·四季悦城在售精装房源,户型建面约85㎡、99㎡,销许均价约19980元/㎡。

银城蓝湖郡在售精装房源,户型建面约89㎡,销许均价约19142元/㎡。项目预计近期加推,首次推出79㎡的三房户型,预计总价150万起,仅54套,

 

新房市场来看,禄口的楼盘相对比较集中,去化的压力也比较大。区域的客群基本是刚需较多,所以小户型去化较快。

目前这些项目主要集中在信诚大道两侧,可以说是禄口新城目前集中开发的居住板块,尤其是围绕如意湖,规划了禄口新城中心区。不得不承认,这样的规划,对于年轻人是很有吸引力的。

据中介透露,受新房的严重冲击,板块内现在不管是品质次新房还是老小区,房价和成交都受到影响。这其中对于老小区来说,更是碾压性的压制。因为老小区的居住环境一般,升值潜力有限。

但客观事实是,不管是品质次新房还是纯新房,价格都比老小区要高,对于一些预算实在有限的刚需客,能考虑的只有老小区。

 这里面就有一个性价比的问题了,目前板块内的老小区除了江山星汉城,主要还有百利华府、颐家春天,也是买房人主要会拿来对比的几个老小区。

那这几个老小区到底有什么优劣,对于买房人来说,又该如何选择呢?

1、从地理位置上来看:

颐家春天和百利华府距离很近,它们与江山星汉城隔了一条高速通道。但百利华府和颐家春天这边的配套更齐全,距离百利广场也更近。

2、从价格来看:

目前百利华府挂牌价是13070元/㎡,颐家春天的挂牌价是11144元/㎡,江山星汉城和颐家春天价格差不多,百利华府价格最高。

3、从小区环境来看:

据中介透露,三个小区房龄差不多,其中百利华府和江山星汉城内部环境也相差不大。但是颐家春天内部居住环境较差,也是小区房价较低的主要原因。

中介表示,现在禄口这边的老小区普遍不好卖,主要还是受新房的影响,近期都没什么成交。如果真要在老小区中间选择,建议还是优先看房源,挑选性价比更高的房子。

但我个人认为,如果真的想要置业禄口,还是优先选择新房,尤其是规划较好处于新城中心区的房子,这样不仅居住会方便,以后房子也好出手,进行置换。

你会选择这里置业吗?

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