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激动!江北这里将迎大发展!官方详细规划曝光...

来源:365淘房 2022-01-13 20:42

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今天,我在南京市规划和自然资源局网站上看到,官方发布了浦口区星甸街道九华村山滕组传统村落保护发展规划(公众意见征询),江北这个传统村落即将迎来新的发展机遇!

根据规划,该传统村落发展定位江苏省传统村落旅游示范点、南京市近郊乡村传统文化体验地、浦口区茶文化展示地。

在对传统村落进行维护的同时,它还在现有基础上做出了一定改变:规划新增3处临时生态停车场,规划将原工程建设指挥部改造为综合文化服务中心,设置游客服务中心、警务室、居家养老服务站......

而未来,它还将借力茶园产业多方位发展,打造两种联动模式,一是“茶+观光+健康休闲”,二是“茶+体验+文创+传统文化”。

目前这个传统村落由于历史悠久,但缺乏系统维护,因此发展面貌稍显落伍,但是它骨子里固有的气韵还是在的,未来有官方的发展规划强势坐镇,也就意味着这里的城市面貌马上就要大变样啦~

浦口区星甸街道九华村山滕组传统村落重要节点展示如下:

具体规划分享如下:

一、区位范围:

(一)村落区位:山滕组位于浦口区星甸街道南部,紧邻安徽省马鞍山市和县,村庄南北方向经盘乌线向北连接江星桥线(S002)、向南连接G346、向西通往常合高速。

(二)规划范围:规划范围为山滕组自然村范围,面积48.32公顷。

二、村落现状概况:

(一)人口与社会经济:现状共有常驻人口约49户,157人。

(二)土地利用概况:本次规划范围面积约48.32公顷,其中:农林用地约42.00公顷,占总用地的86.93%;现状建设用地约为600公顷,占总用地面积的12.41%;现状自然保护与保留地约0.32公顷,占总用地面积的0.66%。

(三)公共设施概况:村落南侧结合主要出入口设有村史馆。公共活动空间主要结合道路、场地分布,商业设施主要分布在村内,村落无学校、卫生室等设施。

(四)道路交通设施:村落对外交通是村落主要交通,由九华路和东西两侧通村道构成,均为黑色柏油路面。向北至浦口城区,向南至小成村,向东至王村。

村落内部交通包括分布于村落西侧的次要道路以及村落内部街巷。次要道路宽度为3-5米,街巷宽度2-3米。

其他交通设施包括1处交通接驳站点、1处公交接站台以及2处路面停车设施,除九华路南北出入口外,村落未设置其他出入口。

(五)村落传统资源分布:主要资源包括3处规划控制建筑、1项市级非物质文化遗产和2项未定级非物质文化遗产以及桥、井、茶田等。

三、价值评估

(一)传统特色: 

1、选址独特的山水田园聚落;

2、底蕴丰厚的历史文化内涵;

3、世代传承的茶文化;

4、交往活跃的街巷场所。

(二)价值评估 

1、典型的“依山傍水”型传统村落空间形态;

2、南京地区茶文化传统村落的代表;

3、独特风俗习惯呈现鲜明的地域特色。

四、保护目标与策略

(一)保护目标:保护山滕组历史文化遗存、特色风貌及其相关的环境要素,留住乡愁记忆;发掘山滕组历史文化内涵,弘扬地方优秀传统文化;延续山滕传统生活生产方式,实现村落活态传承;协调遗产保护与村落发展,保护优先,统筹兼顾,提升乡村活力。

(二)保护策略:

1、构建全面完善的保护体系;

2、物质文化遗产与非物质文化遗产保护相结合;

3、适度塑造传统村落风貌空间;

4、以活化利用促进文化保护。

五、保护对象

六、保护区划及控制要求

(一)核心保护范围:核心保护范围东至村庄建设用地边界,南至1号建筑南侧30米道路,西至九华路,北至2号建筑北侧道路,面积0.53公顷。

(二)建设控制地带:建设控制地带范围东、南至山滕组村界,西至村庄建设用地边界、山滕组村界,北至九华路和小庙山山脚线,面积27.10公顷。

(三)核心保护范围控制要求:

1、允许按照本规划进行必要的拆除和新建、扩建项目。除规划确定的拆除建筑以外,拆除保护名录之外其他建、构筑物应报请上级规划和自然资源主管部门批准。

2、必要的建筑或设施建设工程,其规模、体量、形式、色彩等必须与村落整体风貌相协调。

3、保护九华路道路走向、尺度及街巷两侧界面,规划控制建筑的管控要符合本规划相关要求。

4、不得随意改动建筑结构和外观,按建筑分类保护与整治要求对风貌不协调的建筑进行整治协调。

5、市政管线宜地下敷设,外露管线设施应规整有序,注意适当隐蔽,采取与传统风貌协调的美化措施。

6、及时设置核心保护范围界桩和保护标识。

(四)建设控制地带控制要求:

1、严格按照村庄规划和传统村落保护发展规划进行各项建设活动,不得开展任何与村落保护发展无关的建设活动。

2、建设控制地带范围内的村庄建设用地。各项建设工程要遵循本规划提出的空间格局、用地功能和建筑风貌的控制要求,不得对村落传统格局造成破坏性影响,相关建筑或设施的规模、体量、形式、色彩都必须与村落整体风貌相协调。不得随意改动建筑结构和外观,按建筑分类保护与整治要求对风貌不协调的建筑进行整治协调。确因安全问题确需翻建的建筑,应当严格按照“原址、原面积、原高度”的原则进行,原则上不得改变原建筑结构形式和风格、风貌。

(五)高度控制

1、规划控制建筑不得改变原有体量和高度。

2、传统村落核心保护范围内改造或新建建筑控制为2层,檐口高度不超过6米,正脊高度不超过9米。

3、传统村落建设控制地带内改造或新建建筑控制层数为3层,檐口高度不超过9米,正脊高度不超过 12米。

(六)规划控制建筑保护 

(1)地面:保存较好的地面应剔补局部残损、碎裂的铺装材料;拆除不协调的修补材料,依据原有铺装材质、规格、工艺修补。

(2)墙体:保存较好的墙体不做扰动出现裂缝的墙体,剔补裂缝部位砖砌体,裂缝较宽出现险情影响继续使用时,局部拆砌修补

(3)大木构件:主体构造保存原材质、形制,构件稳定性较差的,针对失稳的部位局部加固,更换残损严重的构件。

(4)屋面:屋面保留有原有特征,细部构件缺失的,依据现存构件规格及原工艺修复补配部分必须与现存实物在造型、规格等方面一致。

(5)装修:局部残损的门窗,检修拨正变形的槛、框,依据现存式样及卯口复原丢失构件及窗格。

七、传统村落发展规划:

(一)总体发展策略

1、守文化;

2、兴产业;

3、做品质;

4、新途径;

(二)发展定位: 江苏省传统村落旅游示范点;南京市近郊乡村传统文化体验地;浦口区茶文化展示地。

(三)人口与用地规模: 至2035年,山滕组规划人口141人。村域用地面积共计48.32公顷,其中:建设用地总面积为6.00公顷,非建设用地总面积为42.32公顷。

(四)村落发展引导 

1、一产借势、借力:利用现有茶叶种植和果树种植基础,形成为茶叶种植、果树种植为主的农业规模化发展模式。

2、二产延伸、拓展:利用周边的赭洛山茶文化园茶叶加工以及美讯生态园作为加工场所,拓展农业深加工产品类型,发展茶、果类加工产品。

3、三产融合、带动:打造两种联动模式,一是“茶+观光+健康休闲”,二是“茶+体验+文创+传统文化”。 

(村落规划总平面图)

(村落空间产业布局图)

(五)道路交通 

1、外部交通:山滕组村对外交通道路南北均汇合于盘鸟线,北至浦口城区,东南至浦乌线,东侧有S3号线高家冲站,西南侧有常和高速出口。

2、内部交通:内部交通呈“丰”字型分布。主要道路为九华路,路宽5-6米,是村落各区域相互联系以及连接对外交通的的骨干道路;次要道主要为村庄建成区外侧田间道路,路宽3-5米,保留现状次要道路,增设东侧田间道路,改善茶田旅游路线;规划保留现状街巷,路面宽度为2-3米,连接村落宅前屋后,禁止机动车行驶停留,保持现状路面铺装。

3、停车设施:保留村落北侧和中部2处现状生态停车场,规划新增3处临时生态停车场。

(六)公共服务设施 

依据《南京市乡村地区公共服务设施配套规划指南》二级乡村社区配套标准,完善村落公共服务设施:

共用九华村卫生室:规划将原工程建设指挥部改造为综合文化服务中心,设置游客服务中心、警务室、居家养老服务站;保留2处体育设施、1处村镇公交、道路路灯设施、1处小型商业服务设施(设置菜市场功能);保留2处停车场,并配备充电桩。

(七)市政设施:包括供应设施规划、环境设置规划、防灾设置规划等。

最后,对于江北这个传统村落未来发展,你们期待吗?

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