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全款!成交破4万/平?这次,紫核拦不住了…

来源:365淘房 2022-01-13 19:33

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365淘房 安家城东 厉害了!紫核不鸣则已,一鸣惊人!

有网友爆料,近期紫核竟低调成交了一套建面约97㎡精装房,成交单价成功破“4”!还是全款!

真实情况是怎样的?一起跟着东妹来了解下吧!

成功破“4”!还是全款!紫核二手房低调创下新高!

近日,有网友向东妹爆料,位于紫核的中南山锦花城在12月成交了一套建面约97㎡的三室两厅户型,最终以370万成交,成交单价达38144元/㎡!还是全款!

由于网站还未上传成交记录,我随即向片区中介求证,回复称:确有此事。

在经历一段时间沉寂后,紫核二手房势头依然很猛。

据中介介绍,这套刚刚成交的房源位于小区9楼(共11楼),户型建面约97㎡三室两厅,成交总价为370万,成交单价达38144元/㎡。 

(同户型房源仅作参考)

而令人惊讶的是,这套房源未满两年,在二手房交易过程中,需缴纳5.3%的增值税。如此算下来,该套房源总价接近390万,单价破4万/㎡!

中介还告诉我,买家很看好紫核未来发展空间,目前买房先给家里老人居住,自住与投资需求兼具。

在此之前,中南山锦花城的房价天花板,还停留在去年7月。

这是一套建面约78.79㎡、楼层不错的精装房源,最终以总价301万、单价38203元/㎡成交。

上半年中南山锦花城成交还不错,一个多月能成交个7、8套,下半年一两个月成交个1套就不错了。其中一个很大的原因就是业主心态依旧很高,不愿意降价出手

出于这个原因,紫核二手房今年价格还有所上涨。中南山锦花城一套建面约79㎡的毛坯房源总价在280万左右,前年同户型总价在240万左右,一年多时间涨了约40万。

▲中南山锦花城实景航拍

想要了解紫核最新、二手房市场行情、未来发展大动作,欢迎加我微信进群讨论↓↓↓

紫核一片凉凉还是未来可期?网友这么说…

2021年,紫核发展像坐过山车,经历“大起”与“大落”。

而在近期外界对紫核议论纷纷的同时,紫核除了房价“一鸣惊人”外,前段时间,片区重磅新建高级中学迎突破性。

近日,南京市江宁区人民政府发布了《关于玄武区土地储备中心青龙地铁小镇一期居住组团国际高中建设工程项目水土保持设施自主验收的公告》。

根据公告介绍,该项目位于南京市江宁区麒麟街道,东至润苏路、南至三阳路、西至福宁路、北至二象路。

项目完工后遥感影像

主要建设内容包括建筑物、道路及配套设施和绿化等,其中:

地面建筑包括一栋2层食堂(含风雨操场),一栋6层综合教学楼(含报告厅、学校行政办公),一栋8层学生宿舍楼和一栋1层门卫组成。

场地下设1层整体地下室,地下室主要使用功能为车库、设备用房、后勤用房、部分音乐体育用房、食堂等,道路及配套设施包括区内道路、强弱电、硬地和停车位;绿化主要为区内地面绿化。

规划用地面积36756.24㎡, 总建筑面积72935.9㎡, 机动车停车位221个,非机动车停车位287个,非机动车停车位965个。容积率1.51, 建筑密度30.16%,绿地率35.06%。

项目实景图:

值得一提的是,这是一所总投资达5.65亿元的重大项目工程2018年8月规划出炉,规划50个班,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

如今该高中学校喜迎突破性进展,区域新增稀缺教育资源的同时,也对提振紫核发展建设信心具有重大意义。

未来,紫核各项重磅规划利好纷至沓来,这也正是片区业主为之振奋的利好所在:

1、南外仙林紫东江宁学校成绩优异,学区利好带动购房需求;

2、鼓楼医院紫东院区未来开诊,辐射宁镇杨;

3、阿里、华为等各大公司落定,产业发展推动板块成熟;

4、地铁S5号线、S3号线、2号线、4号线全部开通,紫东交通枢纽形成;

5、大型商场等成熟的生活配套......

这些利好只要实现一个就有了实实在在吸引人的关键点。

▲紫东核心区地铁线路走向示意图

此前,紫东核心区经天路南延(东流路)项目一标段按照既定节点正式开工!作为当前最早启动的紫核市政道路项目,经天路南延(东流路)项目一标段可谓开启紫核乃至紫东大规模建设新篇章,这是区域期待已久的重磅工程之一。

▲经天路南延(东流路)效果图

再比如商业方面:

未来紫核规划将以“CAZ”模式打造城市界面,它是一个包含金融、商业服务业,同时具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区。

这是一个城市的核心,这是一个比肩河西、江北,甚至比这些板块功能更强大的核心区。

▲“CAZ”中央活力带

东流商务中心、孟北综合服务中心、生态市政公园、体育公园、紫东文化创意园、数字创意板块......都将到来,届时,在这里就能完成几乎所有的生活所需。

当然,当下的紫核存在一些客观现状:

1、近1年时间,紫东核心区仅誉峰苑、深业青珑上府两家楼盘上市;

2、近1年时间,紫东核心区没有重大利好配套刺激;

3、近2年时间,紫东核心区没有二类居住用地拍卖;

4、目前区域内仅恒大龙郡、中南山锦花城两大商品房小区上市交易;

5、暂时没有产业进驻,可替代性比较强。

新房房源稀少、二手房市场不够活跃,甚至没有土拍及二手房市场刺激,紫核区域发展能否顺利进行的质疑声常响也能理解。

 关于紫核未来发展,近日我们粉丝群里有不少网友讨论:

网友1:紫核往小了说,是未来栖霞区和仙管投入的重中之重,这一点在仙林官方公众号多次强调;往大了说,今年1月初紫核被南京市定义为长三角一体化国家战略分支沪宁科创带具体的载体,远景来看上限肯定不低。

网友2:南京要提高首位度,必然要向东发展,自然就绕不开紫核。

网友3:在南京,找不到均价在3万+/㎡、周期比紫核短的板块了。

网友4:紫核,市级资源的天花板。

对此你怎么看?欢迎在留言区交流评论。

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