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震荡!南京90个热门小区房价曝光!这些板块更抗跌...

来源:365淘房 2022-01-13 19:39

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当潮水退去,才知道谁在裸泳。2021年是风云突变的一年,楼市行情从火热到冰冷,经历堪称“过山车”。

房价“腰斩”、一夜跌回5年前、投资高位站岗被套牢、昔日热盘跌落神坛......二手房市场传出的“炸雷”更是一个接一个,挑动着各方的敏感神经。

于是,一批人开始降价卖房,落袋为安;一批人开始焦虑,房子还能不能买?买了会不会亏?去哪里买更安全?

今天,我统计了河西、江北、城南、城东、城北、仙林、江宁共计近百个热门小区最新二手房挂牌均价,以及其过去一年的价格变化。

试图在震荡的市场中,寻找相对坚挺的硬通货。看看那些曾经在楼市火热期疯涨的楼盘,如今抗跌性如何?通过数据解读,希望能给2022年的买房人一些置业参考。

90个热门小区最新房价曝光!哪些小区抗跌性更强?

备注:本次统计数据来源于365二手房,均为小区挂牌均价,数据仅供参考。

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本次统计的90个小区,基本是5年前南京各个板块在售的热门小区,其中很多是2015年板块内价格领涨的楼盘。

比如:仁恒江湾城、大华锦绣华城、世茂招商语山、龙湖春江紫宸、新城香悦澜山、新城玖珑湖、保利堂悦等,在2015年这一年,房价涨幅都在20%以上,部分涨幅甚至达到35%以上。当时购买这些楼盘的人,如今身价也早已大涨。

楼市火爆期,这些热门楼盘房价领涨,楼市震荡期,这些小区二手房抗跌性如何?我们可以通过数据来一探究竟。

1、7成小区稳中有涨,3成小区价格跌了

过去1年,哪些热门小区在涨价?哪些热门小区价格跌了?

我统计90个热门小区房价涨跌数据发现,过去一年,有66个小区挂牌均价稳中有涨,占比约73%;有24个小区均价出现小幅回落,占比约27%。

2、8个小区涨幅超10%,最高涨幅约21%

从具体小区来看,8个小区价格涨幅超过了10%,其中,最高涨幅约21%,分别为:城东的中粮鸿云坊、仙林的星叶羊山湖花园。

不过,从这两个小区单月均价来看,2021年1月正好是低点,因此,和今年1月相比,出现了涨幅较大的情况。

星叶羊山湖花园2021年整体稳中有涨,2022年开局稍后回落; 

中梁鸿云坊2021年也是整体稳中有涨,2022年开局继续攀升。

3、江宁滨江、禄口、正方新城二手房价格下滑

房价下跌的24个小区中,跌幅都没有超过10%,其中,5个小区跌幅超过5%,4个位于江宁。 

其中,位于江宁禄口的招商依云郡和江宁滨江的朗诗未来家跌幅相对较为明显,也跟区域市场环境有关。市场整体遇冷,加上区域新房上市量大,二手房出货竞争等多重因素影响,小区价格出现了下滑。水晶蓝湾价格下滑,则可能是统计数据中,涵盖了酒店式公寓的价格,拉低了整体挂牌均价。

4、这些小区二手房价一路走高,更抗跌?

楼市震荡的一年,也有不少小区二手房价格保持坚挺,整体呈现稳中有涨,一路上扬。比如:

恒盛金陵湾:

美麟香漫山:

万科九都荟:

融创玉兰公馆:

高科荣境:

万科翡翠公园:

从中可以看到,绝大多数为品牌房企开发,在过去一到2年内,价格整体没有太大波动,都是稳中有涨。

5、有小区房价“过山车”、有小区一路走低…

房价有一路上扬的,也有一路走低的,还有经历“过山车”的。我统计发现,有的小区在去年下半年价格出现了明显回落。

房价经历“过山车”最为典型的是江北的保利西江月正荣润江城,2021年上半年房价一路飙高,下半年开始,市场回归理性,投资客撤场,房价开始回落。不过从2022年1月来看,价格有止跌趋势。

威尼斯水城因为体量大,二手房出货量大,小区品牌和环境优势并不突出,导致二手房价格一直难涨。

6、从板块来看,江北、城南房价整体上涨的小区数量占比依然较多。尤其是江北,并未出现大规模降价情况,部分楼盘价格去年一年有所回落,但是整体依然是涨的。

究其原因,一方面区域发展越来越好,楼盘价值和区域价值同步提升,另一方面,优质房企进驻,楼盘品质进一步提升,房子自身的含金量也在不断提高。

2022年买房人注意:3大逻辑要认准

结合以上的数据解读,我们可以总结一下,2022年的买房逻辑。南京是否值得购买?哪些区域值得关注?哪些房企可以考虑?

选对城市。楼市下行期,全国多城跌声一片,超20个城市出台“限跌令”,来稳定市场,足以说明过去一年市场环境的艰难。但是,我们从整体市场表现来看,南京还是稳中有涨,至少城区未出现大规模降价的情况,还是相对安全的城市。

常住人口总量首次突破900万、高层次人才涌入、对95后吸引力位于全国第六、全国重要科教基地、交通枢纽城市......南京综合实力突出,而且楼市调控能力强,无论是短期政策、还是看中期供地、长期人口,都有较大的竞争力。

有专家表示,尽管市场降温,房价出现下跌,但是南京这种综合实力突出的城市,房价下跌不会深,而且等到市场回暖时,房价也容易率先反弹。

选对区域。过去一年,有小区房价出现下跌,除了我们统计的小区,南京都市圈房价大跳水的小区比比皆是,曾经依靠市场红利,狂揽一大批投资客,如今潮水退去,很多人才发现自己彻底被套牢。还是那句话,求稳的话,选择主城,选择主城核心位置。

2022年南京有219家新盘即将上市,其中,城南、江北、江宁上市量都较大,板块竞争加剧,对于买房人来说,核心地段位置的楼盘依然是更值得出手的。

选对房企。从过去一年的房价走势来看,一路上扬的多为品牌房企,开发实力雄厚,品质有保障,比如万科、高科等。

虽然现在大牌房企爆雷的也很多,大家可以提前了解下房企的“三道红线”情况、有无债务违约、是否还在土地市场上继续拿地……这些都是信号,可以帮助做判断。

2022年已经开启,新一年的买房计划提上日程,楼市回暖风声四起,但是对于买房人来说,与其焦虑,不如尽早明确需求、多多看房,多做比较。

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