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官方信息公布!河西9大纯新盘上市时间曝光?最快就在...

来源:365淘房 2022-01-13 18:38

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365淘房 朱梓暄 2021年,南京三次集中土拍中,河西共出让12幅地块,除江心印已经开盘2次外,其余均未上市!

今天,西妹在网站上看到了《存量住宅用地信息(截至2021年12月31日)》表,表格内公布了剩余11幅地块(包含2个单身职工公寓)的预计开工时间和预计竣工时间,西妹已经整理出来供以大家参考。(官方发布,仅供参考) 

 (点击图片,查看高清大图)

如果你想进一步了解河西,或者咨询河西新房信息,欢迎随时“”我

2022年河西大爆发!最快3月就有纯新盘要开

按照如今开发商“高周转、快节奏”的方式,上方表格中的约定开工时间和项目预计上市时间是比较贴近的。

可以看到,这9幅宅地中有项目可能今年3月就会首开,大部分纯新盘将会在今年三、四季度集中爆发。

而这9幅宅地预计竣工时间均在2024年。

接下来西妹会按照2021年的土拍顺序,梳理项目的最新进展,年后有买房打算的网友们可以关注:

第一次土拍地块:

2021年5月20日,河西第一次土拍共2块地,分别是江宸府江心印

江宸府毛坯限价44440元/㎡,由银城操盘拟建2栋30F高层住宅,房源建面143-380㎡,其中标准户型为143、198㎡,共约180户,两梯两户,将打造宽境寰幕大宅。项目预计年后公开售楼处(或城市展厅)。

项目效果图:

建面198㎡的户型带有270度阔景阳台:

建面约143㎡四房两厅两卫:

建面约198㎡四房两厅三卫

与江宸府同期拿地的江心印上市节奏领先了不少:

2021年10月16日公开位于招银大厦的城市展厅;

2021年11月30日首次领取销许;

2021年12月21日二次领取销许。

江心印户型建筑面积约140、180㎡,销许均价约4.25万/㎡,升级装修包3800元/平,首付5成。目前还有少量房源在售,有意向的网友欢迎扫码房博士寇先生咨询:

第二次土拍:

 

2021年9月26日,第二次土拍共出让江心洲2幅地块,在土地市场遭遇寒流时,双双触顶!

江心洲两幅地块分别为奥体建设江心洲G71地块江苏水利江心洲G72地块预计将在今年5月份首开上市。

 

奥体建设江心洲G71地块毛坯限价毛坯限价42850元/㎡,共打造5栋25F高层住宅,加上装修包上市价预计在5万/平。

 

江苏水利江心洲G72地块进度较慢,目前还未出规划。

江心洲G72地块位于岛北,周边聚集了多个低密住宅。

比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等,这些小区已经交付,社区商业也已经逐渐发展起来,能够满足生活的基本所需,生活氛围也相对浓厚。

地块沿江,视野较好,东望河西,西靠江核,地块本身容积率仅1.8,天然具备打造低容积率住宅的基因。

第三次土拍中,河西南2块宅地进展迅速,6大维度对比发现...

2021年11月25日,第三次土拍,一次性大放血,河西共出让6幅宅地,预计将在今年9月首开上市。

目前,保利河西南G114地块建邺城镇河西南G113地块率先出了规划。

两块地本身紧靠在一起,可以根据已知信息从以下6大维度进行对比。

地块位置:

虽然2幅地距离非常近,未来共享配套,但是还是有细微差别的。

建邺城镇G113距离高庙路地铁站更近,并且,地块西侧和北侧被河流环绕,社区建成后,环境应该很不错;

建邺城镇G113东侧为商住地块,后期生活配套上可能更加方便一些。

保利G114位于G113和G115地块之间,不临街相对更安静。

毛坯限价:

保利G114毛坯限价44440元/㎡;

建邺城镇G113毛坯限毛坯限价44880元/㎡;

操盘方: 

 

保利G114小道消息为颐居操盘,据小道消息未来有可能打造三恒科技住宅近年来,颐居在河西发力颇多,保利G114隔街就是颐和铂湾,河西中颐和源璟,江心洲的江湾时代,均是河西极热门的项目。

建邺城镇G113为建发操盘,未来也可能打造科技住宅,项目预计起步户型为140㎡(具体以官方发布为准),一街之隔的建发珺和府也由建发操盘,打造的是新中式风格;

地块面积及楼栋数量: 

保利G114地块面积更大,达22402.48㎡,建邺城镇G113则为19400.13㎡,两个项目小区均打造6栋楼,保利G114相对更宽敞。

 

楼层高度:

 

保利G114地块为21、32F住宅楼; 

建邺城镇G113地块均为17F小高层住宅。

保利G114打造的6栋住宅楼中,其中1、3、4、8#为21F住宅,5、9#为32F住宅,楼栋之间最大楼间距超40米,社区内配建一栋物业用房和两栋配电房。

(总平面图)

建邺城镇G113地块打造的均为17F小高层住宅,楼栋之间间距也超40米。

(总平面图)

就楼栋高度以及居住舒适来说,目前看来,西妹认为17F小高层在河西更加稀缺,建邺城镇G113更胜一筹。

 

外立面风格:

 

保利G114地块,从效果图上可以看出,是目前比较流行的大玻璃幕墙设计,现代感十足,其中部分楼栋一层4户,部分楼栋为1层2户,2户的楼栋未来应该是宽景阳台设计。

 

建邺城镇G113地块,从效果图可以看出,大面积玻璃设计,楼栋整体色调偏浅,棕色调封顶,典雅大气,对比G114更偏中式风格

其余4块地虽然规划未出,但就地块本身“素质”,更值得买房人期待的就是栖霞建设河西南G112地块。

 

G112地块毛坯限价46350元/㎡,是河西今年集中出让地块中价格最高的。 

周边已经形成居住氛围,高庙路对面就是南外二小,地块本身容积率仅2.0,是第三次出让地块中最低的,未来很可能会打造小高层、甚至低密多层产品。

 

写在最后: 

2022年,河西将掀起新一轮的建设高潮,一大批纯新盘入市,河西新盘的品质之争即将打响。

毕竟,就河西板块而言,物以稀为贵在目前的楼市大势下,曾经依靠未来价值预期所支撑的房价体系开始回归到供需所决定的商品市场

 这也就意味着,占据区位优势的品质住宅将成为市场上的稀缺物种,在未来的二手房市场将拥有更佳的流通性和溢价能力。

但,在限价背景之下,房企平衡利益与品质确实艰难。2022年的河西是否会迎来一批令人惊喜的品质纯新盘?河西南又是否会再生爆款楼盘?

西妹期待着。

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