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江宁地铁口宅地曝光,向东发展方向已定?

来源:365淘房 2022-01-12 21:45

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近期,有网友发现大学城博观路和福英路交叉路口正在施工,就此进行了网络问政。

刚刚,江宁区高新区管委会回复:经调查,该地块规划为二类居住用地,拟建住宅项目,目前尚未开展建设,现场在进行一些项目前期的平整、勘探工作。

我按照地图大概画出了这幅宅地的位置,从位置上来看,地块距离地铁站不算很远。

从地块的位置来看,方山大学城的宅地出让有东移的迹象,该地块很可能在今年挂出!

商业发展东移!江宁东部又一繁华中心即将崛起

其实,今年中国药科大学地铁站附近的商业就有蓬勃发展的迹象,现在想来,这或许也是为方山大学城东部宅地的出让埋下伏笔。

但不管是什么原因,相信方山大学城的业主是很愿意看到商业体聚集的情况的,江宁东部又一繁华中心正在崛起! 

①中国药科大学地铁上盖商业体正在动工,即将焕新!

项目包含了近4万方的商业及近3.5万方的停车场,总面积超8万方!

 

②颐悦荟多优质品家来了!

瑾家珑熹台商业街名为“颐悦荟”,共有7900㎡商业配套,打造了集餐饮、娱乐、生活服务等多种业态于一体的一站式生活中心。

从商户品牌来看,目前合作品牌有华润苏果、罗森、谊品生鲜、老乡鸡、小秦淮、香山湖、汉堡王、KFC、元祖、苏宁易购、海澜之家、阿迪达斯、好孩子等。即将入住/正在洽谈的有永

鲜100精品生活超市、麦当劳、回味、COCO、瑞幸等。

从业态上来看,吃喝基本上都有了,三家超市可以说对中国药科大学的业主来说是非常大的好消息!

②伟星万科·四季光年约2.3万方商业体规划曝光

除了中国药科大学的上盖商业体外,伟星万科·四季光年约2.3万方的商业体最新规划出炉!

(示意图)

(示意图)

项目定位为“主题IP+艺术化+互动性+品质感”,非常符合大学城目前的群体!

业态也非常丰富,有潮玩中心、活力聚场、精品零售、生鲜超市和便民配套等。目前老乡鸡、口渴了、果燃掂、红跑车、谭鸭血等一批品牌商家已经签约,大学城第一家幸福蓝海也入驻伟星万科·四季光年。

可以说,中国药科大学附近未来有3大商业环绕,会非常繁华!

储备宅地东移!解溪新城正待开发!

方山大学城的商业发展正东移,而宅地亦是如此。

方山大学城发展较早,文鼎广场附近的宅地基本已经开发完毕,去年开始,方山南出现在家眼中。

尤其是今年3月,中海、伟星、万科、金科、美的、景枫、五矿、远洋八五家房企,联动发声,朋友圈被刷屏,开启近几年来江宁最大规模的抱团发声,方山从未在南京楼市如此耀眼。

 

去年,方山南也成功出让了中海G85地块,谁也没想到,方山南目前的宅地仅剩下4幅。

这4幅宅地中包括去年终止出让的两幅。

NO.2021G128:吉印大道以南,丽泽路以东地块:用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积67703.81平方米,容积率1.3。最高毛坯限价:28300元/㎡,最低配建租赁住房面积4410㎡。

NO.2021G129:映红路以北,丽泽路以东地块用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积41277.48平方米,容积率2.1。 最高毛坯限价:28000元/㎡,最低配建租赁住房面积4410㎡。 

 

除此之外,就要看解溪了。

 

 

江宁方山高新园解溪社区已经整体拆迁,届时会释放出很多土地。

 根据此前公示的《增减挂钩建新区2016年第4批次(14挂)建设用地批复》中显示:将淳化街道方山社区、解溪社区、新华社区,淳化街道集体,江宁街道牧龙社区,汤山街道路西社区、作厂社区等35.5624公顷集体土地征收为国有。

而关注度颇高的解溪社区,位于地铁1号线药科大学站以南、博观路以北、学十四路以西,涉及面积为4.5581公顷。根据《江宁教育功能区控制性详细规划》,该地块规划为商住混合用地,目前尚未有具体建设方案。

方山大学城5盘在售,2大二手房热门!

目前方山大学城目前有5家楼盘在售

中海方山印在售少量带装修房源,户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡,销许均价约30138元/㎡。

远洋万和方山望在售带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约29100-30477元/㎡。

山和宸园在售毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡

五矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。

伟星万科·四季光年主力在售1、4、6号楼带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡。

新房市场:

大学城芯的凤溪苑项目打造建面约89㎡三房、128㎡四房、142㎡四房,共3种户型,精装交付,无升级包,目前已公开售楼处和样板间,预计最快2022年1月首开。

 

新房方面货量充足,二手房方面的话,金轮津桥华府和保利梧桐语是目前方山带看和成交量比较大的小区,靠近地铁,价格不算高,所以很多刚需会考虑这里。

 

金轮津桥华府

金轮津桥华府共有16栋7层高低密度多层,4栋18层高高层,项目是方山大学城目前无缝衔接地铁站的项目,不用出地铁站,就能进入小区。

小区的楼间距较大,绿化也比较好。 

小区有63-125㎡的户型,跨度较大且户型都较为方正,符合目前市场的审美。

 

现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是25287元/㎡,但仔细观察小区近2年来的房价走势,稳中有涨,算是区域内为数不多的性价比较高的刚需小区。 

从小区近期的成交数据来看,60多平的小两房和90多平左右小三房,成交较多,成交周期会比保利梧桐语稍长一点。

金轮津桥华府今年3月23日成交了一套建面64.52㎡的房源,成交总价199万,成交单价30813元/㎡。

 

保利梧桐语

保利梧桐语现在是保利物业进行管理,保利物业有多年的高端物业管理经验,小区门禁较为严格。小区内部是纯粹法派风格,绿化率超高,景观打造也是一流。

 

此外,小区的配套也很完善,因为体量不小,为了方便孩子们有充分的玩耍空间,小区不止有一个儿童游乐场。

现在小区在365二手房网站上的挂牌均价是26648元/㎡,但仔细观察小区近2年来的房价走势,整体比较平稳。 

从小区近期的成交数据来看,80多平和90多平的小三房,成交单价均已突破2.8万/㎡,且成交周期都很短。

保利梧桐语今年4月7日成交了一套建面67.76㎡的小户型房源,成交总价207万,成交单价30549元/㎡。

据板块内的经纪人透露,保利梧桐语的带看和成交量一直很多,在板块内名列前茅。主要是因为以下几个原因:

1、小区是品牌地产保利开发,目前也是保利物业进行管理,房龄比较新,内部居住品质高,绿化景观没得说。

2、小区的地理位置比较优越,近地铁1号线中国药科大学站,交通便利,周边生活配套也比价齐全。

3、小区房源以精装修、满两年的房源居多,小户型价格适中,总价比较适合刚需,很多看重居住品质的刚需会选择这里。

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