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单盘狂卖近19亿!今天,重磅活动召开,溧水房地产市场大数据流出

来源:365淘房 2022-01-11 22:19

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先扬后抑,跌宕起伏!

回顾2021年,溧水房地产市场表现究竟如何?哪些项目实现了逆风翻盘?哪些房子更受买房人欢迎?

展望2022年,溧水市场又将何去何从?新的机会点在哪?

答案揭晓:就在今天(1月11日),由溧水区住房保障和房产局指导,365淘房、网尚研究机构、韶韶溧水主办的南京南部中心 健康活力新城——2021溧水地产价值龙虎榜暨2022展望高峰论坛盛大举行

活动通过线上直播的方式,揭开溧水楼市底色,亮出溧水楼市2021年重要成绩单,同时,超多干货重磅发布。

4点要求!坚持“房住不炒”定位,促进溧水区房地产市场持续平稳健康发展

活动伊始,溧水区住房保障和房产局市场监管科科长李建华通过一则视频为本次活动致辞。

 

她表示,如今的溧水,经济社会高质量发展,居民收入增幅稳居省市前列,城市影响力和美誉度不断提升。

展望2022年,溧水市场仍然坚持“房住不炒”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。实施房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,进一步促进全区房地产市场持续平稳健康发展

为此,她向房企提出四点要求:

一、企业要提高法律意识。房地产开发企业应当加强商品房销售人员岗前培训,督促销售人员主动提醒购房人了解相关内容,充分履行告知义务。

二、企业要加强质量管理。房地产企业在开发建设的过程中,应加大质量管理力度,通过技术和管理工作的强化,从根本上提高产品的品质。

三、企业要保持良性竞争。各房地产开发企业要牢牢树立维护溧水房地产市场稳定健康发展的大局意识,主动维护市场稳定,合法合理确定销售价格,科学理性制定促销方案,不采取非正当手段恶性竞争。

四、企业要重视售后服务。关注业主需求,提升服务水平,涉房矛盾,与当事人主动沟通,妥善处理,积极化解。

2022年,溧水正向着成为更有温度、更有魅力的美好生活示范区阔步前行,值得大家共同期待。

第一名狂卖近19亿!今天,2021溧水房地产销售龙虎榜重磅揭晓

今天,2021溧水房地产销售龙虎榜震撼揭晓这份真实、权威的榜单,刺激着每一位地产人的神经,对溧水楼市每个人都有非常重要的参考意义。

首先来看几组数据(注:数据为网签数据)

1、万科·未来城强势占据2021溧水楼市商品住宅成交面积、成交套数TOP1。其中,成交面积约8.01万方,成交套数约850套

2、德信建发玖熙府锁定2021溧水楼市商品房成交金额、成交面积TOP1。其中,成交总金额约18.83亿,成交面积约11.54万方 

3、2021年新上市楼盘礼樾云居表现亮眼,不管是从商品房口径来看,还是商品住宅口径来看,项目成交金额位列第二成交面积位列第三

2021溧水房地产销售龙虎榜揭晓如下:

溧水城北地铁盘万科·未来城荣获2021年溧水住宅销售面积、套数双冠军荣誉。

商品住宅成交面积TOP10

商品住宅成交金额TOP10

2021溧水地产价值龙虎榜揭晓如下:

【2021溧水改善榜样楼盘】礼樾云居

【2022溧水投资潜力之星】喜之郎丽湖湾

【2022溧水值得期待新盘】世纪天城云墅

【2021溧水改善典范楼盘】天安云境

【2021溧水人气口碑楼盘】万科·未来城

【明星操盘手】:碧桂园 李竞

数据背后,是市场的过去,数据的背后,也藏着楼市的未来。

那么,这样一份销售榜单给市场带来了哪些启示?2022年溧水房地产市场走势又会怎样?网尚研究机构刘蕊在本次活动中为大家带来了详细解读。

2021溧水商品住宅供销比基本均衡,2022年市场稳字当头,风险尚存

首先,刘蕊从政策端给大家分析了2021年房地产市场整体基调。

【中央政策端】延续房住不炒的总基调不动摇,强调联动调控,从金融监管、土地供应制度改革、规范市场秩序、完善住房体系和提出房地产税五个方面展开。

【地方城市】调控精准高频,全国累计调控超过420次,调控次数空前;二手房指导价成为新利器;品质住宅建设成为新热点;部分城市出台政策限跌、稳房价。

【南京调控】南京2021年的总体调控可以说是因时制宜,上半年主要是收紧人才购房,严查购房证明造假,放宽四区落户,围堵投机。下半年主要涉及土拍政策优化调整。

接着,刘蕊详细分析了溧水板块房地产市场表现:

【溧水土地】溧水区2021年总体供地放缓,共成交土地44幅,成交面积约155万方,土地出让金约104亿元均同比下降

其中,商品住宅用地(剔除租赁和安置房建设用地)共成交11幅,约58万方,可形成总建面约124万方,总体溢价率约9%。

受土地双集中影响,全市土地市场呈现“先热后冷”的特征,也逐步呈现“两降两升”的市场特征,即溢价率降低、触顶地块占比降低,拿地房企中的国企/央企占比提升、终止出让和流拍地块占比提升

溧水区土地市场同步呈现“先热后冷”,第一批集中供应的4幅地块全部达最高限价后摇号确定竞得人;第二批集中供应的2幅地块1幅低溢价成交、1幅底价成交;第三批集中供应6幅,2幅终止出让,3幅由国企平台兜底成交,1幅由中铁竞得。

【溧水商品房】受可供上市项目减少影响,溧水区2021年商品房上市约108万方,同比下降超过30%;同期商品房成交约95万方,同比下降25%左右,供销均为2016年以来低位水平

【溧水商品住宅】商品住宅方面总体特征与商品房一致,供销均为2016年以来新低。商品住宅上市面积约89万方(7278套),同比下降约33%;成交面积约86万方(7161套),同比下降约25%,供销比基本均衡 

【片区表现】从商品住宅的上市片区分布来看,这两年呈现明显的向主城转移的特征。

2021年城南新区、城东、城中的总体供应占比达到了约65%,成交占比达到了约55%,为2016年以来新高水平

开发区及空港受供应不足影响,由2019年约74%的高位,下降至2021年的约40%。

而对于溧水楼市未来发展,刘蕊也为我们分享了几点展望:

【政策端】展望2022年,预计宏观调控环境从加码调控转向稳定和保持行业良性循环。南京作为全国“一城一策”试点城市,“房住不炒”的总基调不会动摇,“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标也不会动摇。

【土地端】2022年供地大概率延续双集中预计供地节点前置,并且首次供地的规模比较大。企业将根据拿地总额、利润空间、销售周期等综合评判,理性拿地。土地出让呈现明显的区域分化现象。

【供应端】据摸底,2022年预计溧水区将有26个项目上市

从片区分布来看,主城区域项目数没有太多变化,空港在经历了2021年的沉寂之后,2022年在售项目数达到3个,将迸发出新的活力。 

【需求端】365淘房于2021年底发起的一项调研显示,目前的购房主力仍是25-50岁的年龄,但置业节奏在逐步放缓,其中暂无购房计划的比例增长了将近20个百分点,随时出手的下降了约27个百分点。

365淘房关于对房价的预期调研来看,看涨人数约33%,较去年下降了约23个百分点,看跌的和不好说的,增加了约10个百分点,看稳的增加了约13个百分点。

最后,刘蕊用一句话结束了今天的分享:稳字当头,风险尚存,冬至阳生春又来。

突破百万关注!十多家楼盘入驻!溧水掌上楼市4大特点曝光,正在升级中

今天,在活动现场,另一个引人入胜的环节是,365南京新房副总经理巫晓雯溧水掌上楼市进行了非常细致的介绍。

溧水区住房保障和房产局与365淘房、韶韶溧水前期进行了深度商讨,就如何进一步宣传溧水城市发展,提升区域楼市热度,帮助广大市民朋友足不出户认识溧水、了解溧水、720°全景看溧水新房,开发了溧水掌上楼市产品。

产品上线20多天,关注人次超20万次。截至目前,已突破百万关注十多家楼盘入驻

溧水掌上楼市除了全方位展示溧水宜居、宜业、宜游、宜投资等属性之外,还能为溧水居民置业安家提供指导帮助,助力开发企业通过线上营销吸引主城市民前来买房。

具体呈现出4大特点:

①技术创新,足不出户看溧水:产品通过技术手段,对溧水全貌、板块现状、楼盘情况、二手房小区等进行全景展示,让买房人足不出户了解溧水和区域楼市。

②内容全面、直观、便捷:从溧水板块配套、楼盘区位、售楼处实景、样板间等多个维度进行展示,是溧水楼盘对外宣传的窗口。买房人通过这个产品,可以全面、直观、便捷地了解楼盘信息。

③将宣传和销售进行结合:产品中加入楼盘导航、一键拨号、我要咨询、报名看房等多种功能,便于买房人与开发商直接联系,促进后期房源销售。

④具有互动性,增强群众参与感:有点赞、评论等功能,产品的趣味性、互动性较强,群众更有参与感。

需要说明的一点是,随着时间的推移,溧水城市、楼市面貌会出现变化,溧水掌上楼市也会不断更新,呈现新的实景画面。

同时,为了该产品拥有更多功能,呈现更多信息,更易操作,更方便大众/买房人了解溧水及区域楼市,溧水掌上楼市目前正升级为小程序。升级后除了保留原有功能外,还能展示溧水买房政策、区域新闻资讯、全新规划等内容。

目前,疫情防控形势依旧严峻,不管是对买房人而言,还是对各家楼盘来说,溧水掌上楼市都是一个非常有必要的、且更加安全的楼市产品。

(扫码查看溧水掌上楼市)

2021年已经过去,崭新的2022年已经到来。对于溧水来讲,全新的一年更加值得期待!也希望大家在新的一年里,都能买到自己心仪的好房子 

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