• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

南京12月最新总价地图出炉!买房攻略来了!

来源:365淘房 2021-12-28 13:09

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

 

经历了下半年降温的“拷打”之后,最近楼市的利好政策频频:支持合理住房需求;重点满足首套、改善住房按揭......在摸底南京房贷利率时,已经有个别银行房贷利率明显下调,首套最低5.85%;放款提速,有银行最快1个月就能放款。

政策在慢慢放松,楼市窗口期已到,有置业计划的买房人不要错过。

最近,365淘房新房中心对南京八大板块进行摸底,统计并绘制出南京最新的在售楼盘总价地图,有购房计划的网友可以收藏参考。    

那么今年如果想在南京购入新房,你需要多少预算呢?

预算150-250万,是刚需上车南京新房的门槛,可选择的房源主要集中在两江板块和其他区域新城,预算250-450万的新房占据多数,买房人刚需到刚改都能找到不错的选择,选择性范围较广。

江北核心区、燕子矶、麒麟科创园这些热门板块的入手门槛已经提升至300多万,河西、大校场这些头部板块起步户型也越做越大,基本140㎡往上,入手门槛也提升至500万以上。

总价150万内

预算150万以内,在南京主城仅剩6家新房可以选择,分别位于大厂、江宁横溪和湖熟以及仙林的龙潭新城,适合地缘客。

总价150-250万

预算在150-250万,属于南京刚需上车的门槛,可选的热门板块大多以小户型为主,地缘板块户型面积段可选性会大一点。

在选择楼盘的时候,可尽量挑选三房以上的品牌房企的楼盘,产品力、实用性更强。

其中,栖霞山、青龙山新城、江北五桥、兴智科创新城等几个新兴板块,虽然目前配套还不成熟,但是属于规划相对齐全,区域正在建设的状态适合注重板块未来发展的刚需客群

总价250-350万

预算250-350万之间,部分刚改、改善客群会有不少选择空间,同时部分楼盘首付也提高要求,城南雨花人居森林、江北顶山板块部分楼盘要求5-8成首付,首付够得上的话比较推荐。

如果想买配套成熟的楼盘,可以看看江宁东山、迈皋桥、马群等成熟板块。对于3成首付的购房者来说,麒麟科创园、浦口城南中心等板块可优先重点考虑。

总价350-450万

 

       总价350-450万内,这个价位在南京目前的大部分小板块都已经能够买到120㎡以上的改善户型。城北玄武板块周边教育资源相对较好,可以买到100㎡左右的入门户型,有子女教育需求的可以考虑。 

在这个预算段,如果偏向投资,首付资金充足的客群,可以重点关注江北核心区;首付稍有限的客群,可以考虑江北核心区研创园板块、燕子矶、小行这些板块的楼盘。

总价450-650万

 

       预算450-650万,在目前的南京新房市场中,南京各大板块改善区域的楼盘都可以选择。

这个预算买房,大校场、河西、江北核心区、燕子矶、新玄武、上秦淮都可以作为重点考虑的板块,这些区域规划都不错,要么是接下来重点打造的核心地段,要么是目前区域内的重点改善板块,配套、居住环境都不错。

对地缘改善客群来说,东山、小市、仙林湖、光华路等这些成熟板块,居住氛围浓厚,配套成熟,也是不错的选择。

总价650万以上

对于预算在650万以上改善客群来说,河西、城中、新玄武、鼓楼滨江、老城东、环紫金山这些传统改善板块的大平层都不错。如果喜欢低密住宅,可以看看江心洲、燕子矶、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的低密多层和叠墅。 

如果有投资需求,河西、大校场仍是建议首选的区域。

写在最后: 

虽然下半年南京楼市降温比较明显板块间的两极分化也越来越明显,但对于刚需来讲,楼市的窗口期及时上车才是王道尤其是预算有限的买房人,回归房子居住的基本属性,生活配套、通勤时间才是首要考虑的重要因素,如果新房选择有限,也可以考虑生活范围内的二手次新房。

对于改善、投资需求的购房者来说首付门槛提高和精装升级包对购房者的决策影响较大,没有十分完美的楼盘,确认好自己的购房需求,再选择合适的楼盘,投入成本和投资周期也是重点考虑的两点,在房住不炒的大背景下,选择倒挂明显、核心地段的优质楼盘才是比较稳妥的方案。

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。