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卷起来了!刚刚,南京这里再新添12栋住宅!未来房价…

来源:365淘房 2021-12-08 08:05

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近期,正处于利好高发期的兴智科创城,开发动作非常之快,已经出现新盘内卷的苗头!

除了待上市的几幅地块之外,前板块内聚集了多家新盘,让人眼花缭乱!

就在刚刚,兴智科创城G78地块规划出炉,毛坯限价2.6万/平!兴智板块即将再添一个纯新盘!  

 

拿地三个月不到,新盘规划已经出,开发商抢跑势头明显!随着区域开发进度加快,可以预见,接下来板块内会迎来一波新盘应的爆发期!

毛坯限价2.6万/平,兴智科创城新增7栋住宅!

南京市规划局发布了关于兴智科创城G78地块项目规划设计方案批前公示,具体如下:

杭州滨江兴智科创新城G78地块位于城北兴智片区,东至尧新大道,南至恒发路,西至经十三路,北至恒竞路。

 

项目由A、B、C三个分区组成,值得一提的是,地块北侧有地铁6号线地下轨道设施线,而这块地的位置离地铁六号线兴学路站点很近,未来业主公共出行会比较便利。

根据规划公示,整个地块共拟建12栋19-26层的高层住宅,分为位于A/B两个分区。

其中,A分区包含其中有一栋为租赁住房,层高21层,同时在南侧配建有两栋商业,地下配有机动车库和非机动车库。

 B地块共拟建6栋22-26层高的高层住宅产品,同时配建有2栋1层楼高的商业。

此外,A/B两个分区部分的容积率1<容积率<25, 建筑高度<80米,建筑密度<25%,绿地率>30%,地下配有机动车和非机动车库。

C分区SI城市道路(地下空间出让,作为停车场库及相关配套用房),用地面积3302.67平方米。

从项目的临街透视图来看,小区的外观还是非常简洁美观的。

此外,项目外力买采用了玻璃幕墙的设计,极具现代气息,窗墙比较高,还是非常值得期待的。

杭州滨江底价拿下兴智科创新城G78地块

在今年9月的第二轮集中供地上,兴智科创新城G78地块以底价17.8亿元被杭州滨江拿下,楼面地价13798元/㎡,毛坯限价2.6万/平。

 

 

兴智科创新城G79地块竞价12轮被安徽卓瑞地产拿下

此外,地块不远处的,兴智科创新城G79地块被安徽卓瑞地产以总价12亿成交,楼面地价16220元/㎡,毛坯限价2.6万/平,据了解安徽卓瑞地产为奇瑞旗下的房地产开发公司。

兴智中心两幅宅地毛坯限价在2.6万/平,相较于前期出让的新生圩宝龙地块的2.58万/平上涨200元/平。

这两幅地块相邻,紧靠地铁6号线兴学路站,地块的左侧是博西华研发中心,隔着尧新大道是就是博西华电器南京工厂,地块不远处就是栖霞大道。

兴智科创新城这两幅地块限价均为2.6万/㎡,未来加上装修包,价格或可上3万/㎡,值得一提的是,这两幅地块紧靠地铁6号线兴学路站,未来交通条件非常便利。

双地铁在建、学校、商业…全来了!兴智科创城迎来利好爆发期

从去年的开盘卖光,到今年限价上涨,兴智科创新城板块从市场和土地两方面重新诠释自己的价值,正在逐渐成为南京刚需的首选。

兴智科创新城是近几年政府重点打造的板块之一,目前板块内地铁、学校、医院等多个利好都在同步推进中 

1、6、7号线双地铁环绕,路网完善,出行非常便捷

对于年轻人来说,买房的关键要素之一就是交通,直接影响到居住出行的幸福感。

兴智科创新城是南京为数不多的纯正“主城区位+双地铁”板块,近江而不靠江,拥有广阔的腹地和辐射半径。

除了双地铁环绕,区域内1.5环快速路(仙新路)与机场高速、沪宁高速等多条快速路相交,内外双循环路网,快速通达全城。

▲兴智科创新城板块区位示意图

2、名医落地、更多人才引进

值得一提的是,2020年12月28日,江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式,兴智中心喜提更优级医院!栖霞医院将由省人民医院支持,挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”。

▲图片来源:栖霞视点

兴智科创新城作为国家级经济开发区,板块内聚集约4000余家国际智造企业,集聚度居南京之首,已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业约800余家。

▲图片来源:中国江苏网

3、优质的教育资源引入,幼儿园、小学配齐

目前板块内已经有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校

此外,未来这里规划配备高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)(数据来自经开区产城融合土地推介会),将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻,预计2022年具备办学条件。 

4、TOD超级综合体来了,多个大型商业体在建

未来板块内未来将汇聚苏宁易购广场(在建中)、宝龙大型商业体(在建中)、峯汇中心(在建中)、新尧金地广场(已开业)等多个大型商业体。

▲金地广场实景图

其中建筑面积约8万方的苏宁易购广场涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等,能满足未来业主一站式消费生活需求,计划引进苏宁极物、苏宁体育、苏宁影城、苏宁易购等。

▲苏宁易购广场

眼下,处于高速发展中的兴智科创城就是值得关注的置业区域。目前板块内学校、医院、商业多个利好都在同步推进中,更有地铁6号线、7号线在建。

可以想象,随着各项利好的逐步推进,等到新房交付、人气逐步充实后,板块内居住价值也会得到进一步的提高。

值得一提的是,目前板块内新房2字头,最低首付只要70万左右就能入手!对于刚需来说,是个难得的置业机会!

 

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首付70万,房价2字头,抄底机会来了!

正处于利好高发期的兴智科创城,除了待开发的地块之外,前板块内聚集了三家新盘。

值得一提的是,当下兴智科创城的房价仍处于“2字头的阶段,对很多预算有限的刚需来说,非常友好。

以板块内新盘江悦润府最小面积76平为例,项目精装均价约28873-29128元/㎡,首付70万左右就可以上车!

江悦润府位于栖霞大道与仙新路交汇处,规划A、B、C三个地块,其中A地块打造7栋高层住宅,B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅,两地块之间一条百合路相隔。

据悉,江悦润府目前在售户型面积76、89、105㎡,精装包含了新风、地暖、中央空调,精装均价约28873-29128元/㎡

江悦润府的最强王炸——小面积户型的精巧设计。建面约76㎡为两室两厅一卫设计,户型小总价低,户型方正,利用率高;三开间朝南,南北通透。

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江悦润府建面约C户型76㎡样板间客厅

江悦润府C户型建面76㎡样板间卧室:

江悦润府建面约C户型76㎡样板间厨房:

江悦润府建面约89㎡(A)户型为三室两厅两卫设计,主卧套房,私密性佳;南向双阳台设计,视野更好,采光更佳。

扫码看建面约89平样板间VR▼

江悦润府A户型建面约89㎡样板间客厅:

江悦润府A户型建面约89㎡样板间卧室:

江悦润府A户型建面约89㎡样板间卧室:

江悦润府建面约89㎡(B)户型为三室两厅两卫设计,主卧套房,私密性佳;三开间朝南,南北通透,采光佳。

江悦润府建面约105㎡户型为三室两厅两卫设计,南向双阳台,南北通透,采光佳;双卧设计,居住舒适度更高。

江悦润府D户型建面约105㎡样板间客厅:

江悦润府建面约D户型105㎡样板间卧室:

江悦润府D户型建面约105㎡样板间卧室:

江悦润府项目在小区内部的设计上,也十分考究。在归家礼序方面,规划了约8米高的酒店式入口门廊,厅台入园,彰显归家仪式感。

小区内部设置了3个下沉式草坪,约1000㎡开阔视野,绿化尽收眼底。另外还规划有健康环形跑道、花漾运动场,儿童星乐园等20个互动场景。

小区内部功能区域效果图:

小区内部景观效果图:

小区内部景观效果图:

目前江悦润府所剩房源已经不多,全南京范围内,200多万的“双地铁”楼盘屈指可数,更何况它还是正荣倾力打造。

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