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业主笑嘻嘻!江宁这个老小区新物业行动力强,环境正在大变样!

来源:365淘房 2021-12-05 16:25

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365淘房 傅秋月 近期,岔路口的瀛洲湾小区业主十分高兴,小区成功更换禹洲物业,小区的方方面面正在得到改善!

就在2021年12月2号禹洲物业正式入驻瀛洲湾花园小区!

 

新物业,新气象!禹洲物业的行动力相当强,入驻后立刻展开了行动,时隔年久的老大难问题,正在解决

物业人员开始清理绿化环境,扫除落叶。

单元门口的垃圾杂物也被清理了,小区顿时就干净了。

工作人员在修剪绿化、清理落叶。

将小区的展示栏、楼梯口都擦得干干净净。

昨天小区管家又发布了清理机动车库及非机动车库内的物品及僵尸车辆的消息!小区的环境将会越来越好!

从地图上可以看到,瀛洲湾就在岔路学校的旁边,小区周边各项配套齐全,有农贸市场、苏果超市、各类型底商店铺,不远处还有医院,距离秦淮河风光带也较近。唯一不足的是距离地铁站稍微远点,需要骑电动车。

此前我也去小区实地探访过,小区规模不大,房龄在2006年左右,在岔路片区还算比较新的。小区目前实行封闭式管理,不过门禁不严,陌生人可以随意进出。

进入小区内部后,发现整体居住环境还不错,绿化还行,道路也很干净。

 

小区内部设施也很齐全,有几处健身场所,方便居民日常休闲锻炼。

小区的楼间距很大,采光不错。

不过作为一个老小区,瀛洲湾也有很多显而易见的问题,比如单元门随意打开,电动车乱停放,建筑垃圾随意堆放等。

据业主透露,小区内有2栋是拆迁安置房,电梯房也偏少,就2栋。此外,小区就一个地下停车库,车位有限,地上地下车位都比较紧张。

据了解,小区多是业主自住,居家生活气息浓厚。有业主表示:小区整体体量较小,好管理,住着也很方便,靠近学校,接送孩子上学也方便。

瀛洲湾小区目前在365二手房网站上的挂牌价是23329元/㎡,从小区近1个月的挂牌价看,有所下跌。

据中介透露,小区户型虽然有很多,但是设计普遍比较好,基本都是方正实用,南北通透的。其中卖的比较好的就是小两房和大三房。

在365二手房网站上,96.97平的精装两带电梯挂牌总价227万,单价不到2.4万/㎡,这种户型比较紧凑,无浪费面积。而大三房如147平,单价2万/㎡出头,总价在300万出头,适合一家人改善。

从成交来看,70-80多的小两房也比较受欢迎,价格高点,单价突破2.5万/㎡,但总价也在185-200万出头,适合预算有限的刚需客户。

其实,在整个岔路学校的施教区内,瀛洲湾小区的性价比还是不错的,最大的优势就是距离学校特别近。跟名嘉佳园、南方花园这些小区相比,劣势就是距离地铁站远一点。当然这些小区房价也略高一点,目前在2.7万-2.8万/㎡左右。

而且小区现在是江宁岔路学校(挂牌东外施教区内。

和旁边的天地新城、明月港湾相比,位置相近,但这些小区体量太大,管理难免有疏漏,居住感受度一般。

写在最后:

江宁岔路口板块拥有得天独厚的地理位置,紧邻南京南站,是进入江宁的第一站,也是江宁较早发展起来的板块,各项生活配套都非常成熟。

可能你问你身边的新老江宁人,第一套房很大概率都是在岔路口板块。

尤其是岔路口的金盛路,沿街分布了非常多的小区和底商,苏果超市、小吃店、小型菜场等应有尽有,该片区的业主完全可以在1公里的范围内实现日常生活所需。

出行无论是自驾或是公共交通都很方便,沿路分布着多路公交站台,步行或骑行可至地铁1号线双龙大道站。

从去年开始,岔路口的一批二手房都开始进行水污分流、外立面出新施工,如今几乎都已经完工,外观看起来还是比较崭新的。

周边的自然生态环境也非常好,业主平时可步行至秦淮河岸。

 

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