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融入主城!中心城区重要功能区!利好爆发!谁说这里不声不响?

来源:365淘房 2021-11-29 22:45

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365淘房 彭敏 此前,我在开盘现场与这样一位买房人沟通过,她在2015年的时候来溧水游玩过,后来再一次来到溧水已经是2019年了。

这位买房人表示,溧水这几年发展太快了,短短时间,高楼林立,地铁、各大商场、名校等什么都有了,是个很有发展潜力的城市。

回顾这几年的溧水,我们看到前有主城区飞速发展,后有空港新城、石湫文艺科教新城厚积薄发。除此之外,南京国家农高区、生态智慧未来城晶桥康养小镇等也迎来了新的发展机遇,前景不容小觑。 

在这样的情况下,我时常看到有网友在抱怨:洪蓝一直不声不响,未来在哪里?

今天,我们就来谈一谈这个话题!

01、全面建成中心城区重要功能区!洪蓝街道在多方面与永阳新城深度融合…

首先,我们来看一看洪蓝的整体规划!

目前,溧水正全面推进永阳新城、空港国际城、生态智慧未来城、石湫文艺科教新城、南京国家农高区、南部特色田园片区“六大经济功能区”建设。

其中,关于永阳新城的发展规划重点提到,促进洪蓝街道融合发展,在基础设施、公共服务等方面与永阳新城深度融合。 

根据《南京市溧水区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要》,溧水正在打造魅力宜居的现代化中心城区,而洪蓝新城将建设成为中心城区重要功能区

接下来,溧水将高标准实施4.5平方公里洪蓝新城开发建设,推动规划衔接、设施联通、产城融合、公共服务与中心城区一体化发展。加快发展融入中心城区的都市工业、观光农业与现代服务业,形成“连一优二带三”的产业格局,全面建成中心城区重要功能区

目前,洪蓝新城建设正稳步推进中,已完成32.86万平方米搬迁,达年度任务的95.5%;投入8.2亿元,实施金牛山公园环境整治提升、天生桥河景观工程等18个城乡建设项目

就在近期,南京市规划和自然资源局溧水分局发布南京市溧水区洪蓝片区(NJLSb040)控制性详细规划修编(公示意见征询)。其中提到,近年来,洪蓝街道积极加快融入主城步伐,全面提升交通优势,完善城市配套功能,实现与主城的生态、交通、功能、配套一体化发展

一、项目区位

规划区位于溧水城区西南部,洪蓝镇域北部,规划范围为洪蓝街道集中建设区,北至现状建成小区凤凰名苑,南至天生桥闸管理站北侧—洪电路,东至金牛路及现状建成区,西至现状110千伏高压防护带—胭脂路—胭脂河背河堤脚线。总用地面积约为436.15公顷。

二、现状情况

现状总用地面积为436. 15公顷,其中:城市建设用地约294.65公顷,占总用地面积约67.6%,主要为工业用地及居住用地;非建设用地141.50公顷,占总用地面积约32.4%,主要为农林用地

三、功能定位

居住功能、都市工业为主导、以旅游服务为特色的新片区。

四、布局结构

规划以生态保护、延续文化、产业支撑、融入主城、突出特色为理念。形成“三心、两廊、三轴、多组团”的空间布局结构。

“三心”即综合服务中心、产业服务中心、老镇旅游服务中心;

“两带”分别为胭脂河文化生态带及宁宣高速防护生态带;

“三轴”分别为南北向凤凰井路发展轴、东西向五峰山路发展轴以及金牛路发展轴;

“多组团”分别为两个都市工业组团、三个生活居住组团、滨河文创研发组团和老镇文化旅游组团。

五、土地利用规划图

本次规划总用地面积约为436.15公顷,其中:建设用地面积为394.85公顷,占规划总用地的90.5%,主要为工业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地以及道路与交通设施用地;非建设用地面积约41.30公顷,为郊野绿地和水域,占规划总用地的9.5%。

六、综合交通规划

规划道路系统分为主干路、次干路、支路和巷道四个等级。

规划主干路4条,形成“两横两纵”的路网结构,红线宽度34-46米;

规划次干路8条,承载产业、科研与生活功能,红线宽度24-32米;

规划支路以服务功能为主,解决局部交通问题,红线宽度12-24米;

规划巷道4条,保护老镇区传统街巷空间道路尺度,红线宽度为4-10米。

七、配套设施规划

商业及公共服务设施规划

规划商业及公共服务设施用地主要由文化设施、教育设施、医疗卫生用地、社会福利用地、居住社区中心用地、商业用地、商务用地、商办混合用地以及商住混合用地构成。其中教育设施用地包括1所初中与2所小学

社区公共服务设施规划

规划社区公共设施形成居住社区中心和基层社区中心两级中心体系。规划居住社区中心1处,基层社区中心5处,同时结合居住用地设置幼儿园6所

八、高度、建设强度控制规划

高度控制规划

本规划区的建筑高度按照5个高度分区控制,包括:H≤12 米、H≤18 米、H≤24 米、H≤35米、H≤60 米。

建设强度控制规划

本规划区的建设强度按照6个强度分区控制,包括:FAR≤1.0、FAR≤1.2、1.2

九、规划管理单元控制

本规划区共划分为1个规划单元,共10个规划管理单元图则,详见“规划管理单元划分图”,对每个规划管理单元规定了用地面积、主导属性、配套设施、“六线”控制等控制的强制性内容,详见“规划管理单元控制图则示意图”。

从规划来看,洪蓝的发展前景十分可观。

那么,目前,洪蓝有哪些重磅利好消息以及值得期待的项目呢?

02、宁宣铁路项目力争于2022年开工,溧水区正积极争取洪蓝设站方案

根据规划,深化宁宣铁路溧水段线位研究,争取洪蓝选址设站,强化站点对溧水主城区的带动,并兼顾石湫文艺科教新城发展。

此外,上个月底,溧水区交通局工作人员经核实答复了网友关于宁宣铁路溧水西站选址的提问:关于宁宣铁路具体线路,我省与安徽仍在进一步研究论证过程中,尚未通过中国国家铁路集团有限公司最终审查,具体设站方案需待线路稳定后确定

从居民出行便捷度、对地方经济的带动作用及与城市规划的协调性角度出发,我区积极争取洪蓝设站方案

03、“农贸市场+商场”!蒲塘渔歌集市建设项目预计明年12月正式投用

今年10月,蒲塘渔歌集市建设项目正式开工,预计明年9月竣工验收,12月正式投用。

渔歌集市建设项目位于洪蓝街道蒲塘社区蒲塘佳苑西边、蒲杜线以南,占地面积约118604.10平方米,将建设成地下一层(地下室)、地上二层的室内市场,采用“农贸市场+商场”的模式。

项目建成后,不仅能汇聚各方客源,拓宽农副产品销售渠道,帮助当地村民增收致富,还能促动蒲塘社区集体经济建设,搭载乡村旅游新业态,推动蒲塘社区乡村振兴向纵深发展。 

(效果图)

04、规划床位242张!溧水区集中供养中心主要收住4个镇街的特困供养老人

为推进健康溧水发展,溧水区决定实施全区敬老院区级集中供养。

区级集中供养点分设2处,其中一处就位于洪蓝街道。其将原洪蓝敬老院拆除重建,规划床位242张,主要收住开发区、石湫、洪蓝、和凤4个镇街的特困供养老人。

该项目位于溧水区洪蓝街道,用地西北侧为福晟庭院住宅小区,东侧是三里亭民居,北侧是卫生院宿舍楼,南侧是城市绿地。 

项目总用地面积约10827.28㎡,总建筑面积约16072.52㎡,其中地上建筑面积约12046.92,地下室建筑面积约4025.60

规划建设有4F的溧水区集中供养中心、开阔的老人室外活动场地、地下车库等。

(效果图)

05、总投资4.5亿美元!丰涵汽车零部件及精密制造项目总建筑面积约23万方

丰涵汽车零部件及精密制造项目是南京市2021年经济社会发展重大项目计划,为纯外资项目。总投资4.5亿美元,将为洪蓝街道实际利用外资带来有力支撑,已申报2022年度省重大项目。

项目总建筑面积约23万平方米,主要生产汽车零部件及精密制造器械,建成后将依托投资方为新加坡最大国企的优势,接洽世界500强,拓宽招商途径,为街道带来优质外企项目。

当然了,洪蓝正在建设的重大项目以及重磅利好消息远远不止这些。毫无疑问的是,目前,洪蓝街道全方位发力,正在加快全面融入主城的步伐,未来可期!

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