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遇冷!南京2幅重磅商业地底价成交!将建高端城市综合体

来源:365淘房 2021-11-25 17:18

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365淘房 徐梦月 今天,南京集中供地土拍热度大幅下降:共15幅地块终止出让、35幅地块底价成交、1幅地块流拍、仅5幅地块地价触顶待摇号!

之前比较关注的燕子矶G119商住用地和南部新城G121商办、居住用地也是底价成交,栖霞G120地块在土拍前直接终止出让,土地市场一阵凉意。

颐居底价拿下燕子矶商住地

燕子矶G119地块经过1轮竞拍被颐居建设以总价22.1亿、楼面地价17923元/㎡拿下,未来毛坯限价32000元/平。

燕子矶G119:

栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块

四至范围:东至怡园路,南至燕恒路,西至经五路,北至松花江路

用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:41101.55平方米

综合容积率:1.0<Far≤3.0

起拍价:221000万元

最高限价:253000万元

最高毛坯销售均价:32000元/㎡

成交价:221000万元

拿地房企:颐居

点评: 

燕子矶此次出让一副涉宅地块,这幅地块曾在第二次集中供地时挂出,不过在集中土拍前终止出让。这一次再次挂出,数据发生了一些变化:

1、起拍楼面价从17842元/平上涨至17923元/平;

2、起拍总价、最高总价均上涨1000万元;

3、开发资质由二级及以上降至三级;

4、竞买保证金由11亿降至4.42亿。

没想到,重新挂牌的燕子矶地块虽然竞买保证金降低,但起拍楼面价竟然还上涨了,不过也没能逃过底价成交的命运。

从地块的区位来看,地块临近电建海赋尚城、燕熙台等项目,距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右,目前板块内核心商业配套招商花园城已投入使用,另一商业综合体万象汇预计明年底开业,滨江铂尔曼酒店规划也正式出炉,板块内配套设施正处于不断建设当中,规划利好明显。

万象汇购物中心总体量约21万方,将涵盖约400+品牌矩阵,3大主力旗舰店,约60%品牌首次进入区域。打造成极具主题特色和休闲活动的城市地标,为年轻中产及家庭客群提供一站式的购物场所。预计最快2022年底开业。

南京滨江铂尔曼酒店高端五星级酒店,项目拥有优雅的客房、先进的健身设施、美食集锦的餐饮布局,与潮流科技的商务设施。

南部新城将添高端城市综合体

南部新城G121地块经过1轮竞拍被南部新城会展中心有限公司以总价25.8亿、楼面地价11896元/㎡拿下,未来毛坯限价44998元/平。

南部新城G121地块

秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块

四至范围:东至国际路,南至机场六路(规划),西至特色街巷(规划),北至机场四路(规划)。

规划用地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

出让面积:61965.45(含仅出让地下空间面积8744.95)

容积率:综合容积率3.5

起始总价:258000万元

最高限价:295000万元

毛坯限价:44998元/平

成交价:258000万元

拿地房企:南京南部新城会展中心发展有限公司

点评:

该地块位于南部新城大校场核心区域,地段非常好。根据土地协议,项目为以高端办公及居住为一体的城市综合体需引入符合产业导向的高端科技服务、商务、商贸等产业,打造新城创新商务区。

自签署本协议一个月内,需引入由南京市外主体投资的三家区域总部公司,在秦淮区属地注册,并签署《总部入驻协议》,区域总部公司注册资本金均不低于3千万元人民币。

引入的3家区域总部公司为1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业,对于3家企业的具体要求很高。

南京南部新城会展中心发展有限公司拿下这幅地,或将和其他房企合作开发。

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