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32秒触顶成交!河西5幅地块达最高限价!

来源:365淘房 2021-11-25 13:55

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365淘房 朱梓暄 今天的河西无疑是全南京的焦点!

上午9点30分,南京第三批土地集中出让正式开始!

就在前几天,第三轮集中拍地中,15幅地块终止出让,涉及江宁、六合溧水秦淮栖霞区,土拍的冷风扎扎实实吹到了南京。

然而,河西一共8幅地,其中6块重磅宅地,2块单身职工公寓用地,无一终止!河西毋庸置疑就是南京的头部核心板块,市场冷淡,河西以一己之力火热全城!

据前期小道,河西6幅宅地热度都非常高,尤其是河西南宅地,其中不乏众多知名房企,比如仁恒、中海、华润、厦门建发、金基、融创等等...

就在刚刚!河西8块地竞价结果出炉!其中5幅触顶成交(4幅宅地+1幅单身职工公寓用地),将在11月26日下午2点30分进行公众摇号! 

 

01

燃!竞争激烈!最快32秒,河西南5幅地触顶成交!

河西南G111地块:经过15轮竞价,未达最高限价,深业以198000万元斩获,楼面地价31360元/㎡;

河西南G112地块:32秒,经过13轮竞价,达到最高限价,预计楼面地价34971元/㎡!

河西南G113地块:经过20轮竞价,达到最高限价待摇号,预计楼面地价33505元/㎡!

河西南G114地块:经过25轮竞价,达到最高限价待摇号,预计楼面地价33113元/㎡!

河西南G115地块:仅2分钟,经过17轮竞价,达到最高限价,预计楼面地价33668元/㎡!

江心洲G118地块:历经8轮,江心洲G118地块被南京栖霞建设股份有限公司以154000万元成交,楼面地价29799元/㎡。

另有2幅单身职工公寓用地:

河西南G116地块:经过15轮竞价,达到最高限价,预计成交总价为11500万元,预计楼面地价为5024元/㎡;

江心洲G117地块:经过14轮竞价,被徐州威盛房地产开发有限公司以总价20800万元成交,楼面地价4471元/㎡;

02

最多加幅2000万!河西南5幅宅地多家房企疯狂争抢...

1、上午11点25分,河西南G111地块开始竞价,历经15轮,约20分钟,以198000万元成交,未达最高限价,楼面地价31360元/㎡。 

河西南G111地块区位图:

 

河西南G111地块分析:

1、紧邻鱼嘴教育地块,北侧就是鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦;

2、是本次出让宅地中面积最大的 ;

3、地块临近秦淮新河,自然风光佳;

4、近地铁,不远处就是2号线西延线天保街站,将于今年年底开通;

5、地块建筑外立面须采用高品质板材材料,后期交付品质更有保障;

6、目前周边配套稍有欠缺,不过地块最快明年上市,预计2024-2025年交付,而润府和金茂悦年底即将交付,等G111地块业主入住时,周边配套应该会有一定的提升。

2、河西南G112地块于32秒达最高限价!河西南最热门地块13轮触顶成交!

 河西南G112地块区位图:

 河西南G112地块分析:

1、河西南G112地块是本次出让宅地中毛坯限价最高的,超4.6万/平,再次刷新河西的毛坯限价;

2、该地块在朗诗熙华府和五矿崇文金城之间,周边居住氛围已经形成,生活配套成熟;

3、地块南侧就是南外二小,今年正式开学;

4、中和村四期周边和里商业街区预计将于今年开业,以美食、沉浸式体验、休闲娱乐、配套服务为组合,共由7栋楼组成,商业面积超过1.4万方,配套再升级;

5、G112地块也是本次出让地块中毛坯限价最高的,周边二手房挂牌均价约6.5万/平;

6、河西南G112地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

3、河西南G113地块于12点25分开始竞拍,竞争非常激烈,1分钟已经报价7轮。

11分钟,20轮,G113地块达最高限价! 

 

 河西南G113地块区位图:

河西南G113地块分析:

1、G113地块位于建发珺和府的南侧,是三块地中最靠近高庙路地铁站的;

2、地块西侧和北侧被河流环绕,社区建成后,环境应该很不错;

3、外立面须采用高品质板材材料。

4、河西南G114地块经过25轮竞拍,达到最高限价!

12点10分,河西南G114地块开始竞价,一下加幅2000万元!仅41秒就到第6轮!

地块竞拍速度非常快,8分钟已经报价21次:

 12点18分57秒,河西南G114地块触顶成交!

河西南G114地块区位图:

 河西南G114地块分析:

1、G114地块位于G113和G115地块之间,不临街相对更安静;

2、该地块是三块地中面积最大的,但毛坯限价也是最低的,后期上市价格大概率也会低一些;

3、地块容积率为2.75,大于周边两块地,密度相对更高,后期居住舒适度大概率也会低一些;

4、外立面须采用高品质板材材料。

5、河西南G115地块同样竞拍速度非常快,2分钟不到,17轮,触顶成交!

河西南G115地块区位图:

 

 

 

河西南G115地块分析: 

1、G115地块出让面积是三块地中最小的,也是本次出让的6幅宅地中面积最小的,仅比颐和铂湾出让面积大一点(颐和铂湾:16809.75㎡),后期大概率也是4栋楼+社区中心的配置;如果和深业龙湾上府一样,选择做小高层,那么居住舒适度应该比较好;

2、地块西侧流经一条小河,如果和深业龙湾上府一样,选择做小高层,那么居住舒适度应该比较好;

3、外立面须采用高品质板材材料。

河西南G113/114/115地块航拍图:

03

江心洲岛南今年第三幅宅地!本次未能触顶成交,楼面地价29799元/㎡。

南京第二批土地集中出让,河西两幅宅地均在江心洲,均触顶成交!

这一次,岛南一幅宅地江心洲G118地块未能触顶!

江心洲G118地块于11点55分开始竞拍,第6轮竞价就加幅2000万元!

11点59分,历经8轮,江心洲G118地块以154000万元成交,楼面地价29799元/㎡。

江心洲G118地块航拍图:

地块分析:

1、G118地块是今年岛南出让的第三块地,紧挨江心印、奥体建设G71地块,后期三块地将形成一片改善型住宅区;

2、G118地块面积比较小,仅为江心印面积的41%左右(江心印出让面积:44750.21㎡),容积率和江心印一样,都是2.8;

3、地块旁边就是金陵中学江心洲分校,周边还规划了多幅教育用地,教育资源丰沛;

4、地块周边文化配套丰富,紧邻大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等;

5、毛坯限价是本次出让地块中最低的,高于江心印毛坯限价(约4万/平),低于奥体建设G71地块的毛坯限价(42850元/平);

6、这也是本次出让地块中唯一一个对外立面没有明确要求的地块。

江心洲G118地块周边配套:

04

河西南单身职工公寓用地触顶成交!近地铁,紧邻秦淮新河...

本次竞拍涉及2幅单身职工公寓用地,1幅河西南,1幅江心洲。两幅地块为租赁住房用地,地块上所建房屋全部用于租赁。

河西南G116地块经过15轮竞价,预计成交总价为11500万元,预计楼面地价为5024元/㎡;

10点,G116地块开始正式竞价,约5分钟,已经报价8轮:

7分48秒,G116地块达到最高限价!

江心洲G117地块经过14轮竞价,以总价20800万元成交,楼面地价4471元/

G117地块10点15分正式开始竞价: 

竞价14轮,40分钟,G117地块以总价20800万元成交。

该地块建设须采用地热能、太阳能等可再生能源技术应用。

写在最后:

全国各地土拍遇冷,南京第三次集中挂地,一下子拿出河西6幅重磅宅地。

可见,拯救南京土拍热度,维持楼市整体稳定性的解药,就在河西。作为南京的价值高地,河西剩余宅地的重磅程度也不言而喻。

本次河西的宅地竞争都比较激烈,河西南共4幅宅地触顶成交!还有一幅单身职工公寓用地也触顶成交待摇号!

明天,这幅5地块即将摇号,不少知名房企参与,河西将迎来哪些开发商?

像仁恒、中海、保利这些老朋友是否能再次幸运拿地?

明日揭晓!

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