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15幅地块均底价成交!刚刚,溧水2021年最后一次集中土拍落幕!

来源:365淘房 2021-11-25 14:20

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365淘房 彭敏 就在刚刚,溧水2021年最后一批次集中土拍落下帷幕,共涉及15幅地块,均为底价成交!

其中,包含4幅商品涉宅用地,8幅拆迁安置房用地,1幅租赁住房用地,2幅单身职工公寓用地。

具体结果如下:

1、永阳街道珍珠南路以东、高平大街以北G26地块底价成交,被江苏永阳建设发展集团有限公司以总价83000万元拿下,成交楼面价约5453元/㎡毛坯限价14935元/㎡

2、永阳街道新龙路以西、新珠路以北G27地块底价成交,被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价31000万元拿下,成交楼面价约5489元/㎡毛坯限价14500元/㎡

3、经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块底价成交,被南京御湖房地产开发有限公司以总价66000万元拿下,成交楼面价约3431元/㎡毛坯限价11730元/㎡

4、经济开发区科创大道以北、华桥路以西G31地块底价成交,被南京润科置业有限公司以总价47000万元拿下,成交楼面价约3215元/㎡毛坯限价11500元/㎡

5、永阳街道青年路以北、致远路以东G32地块底价成交,被江苏永阳建设发展集团有限公司以总价5300万元拿下,成交楼面价约1912元/㎡

6、永阳街道马场路以北、琴音大道以西G33地块底价成交,被江苏永阳建设发展集团有限公司以总价26300万元拿下,成交楼面价约2106元/㎡

7、永阳街道秀园路以南、西肖路以西G34地块底价成交,被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价21800万元拿下,成交楼面价约2492元/㎡

8、永阳街道龙山路以南、薛李东路以西G35地块底价成交,被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价23100万元拿下,成交楼面价约2139元/㎡

9、永阳街道交通路以北、致远路以西A地块(G36地块)底价成交,被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价4100万元拿下,成交楼面价约2421元/㎡

10、永阳街道交通路以北,致远路以西B地块(G37地块)底价成交,被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价14700万元拿下,成交楼面价约2419元/㎡

11、永阳街道溧高公路以东,石虎西路以北G38地块底价成交,被南京溧水中山保障房建设有限公司以总价33100万元拿下,成交楼面价约2013元/㎡

12、经济开发区新能源大道以北、福田路以东G39地块底价成交,被南京溧水经济技术开发集团有限公司以总价5650万元拿下,成交楼面价约1060元/㎡

13、经济开发区福田路以西、徐母塘路以南G40地块底价成交,被南京溧水科技发展有限公司以总价3800万元拿下,成交楼面价约883元/㎡

14、石湫街道中心河路以西、励学路以南G41地块底价成交,被南京石湫科教城保障房建设有限公司以总价6550万元拿下,成交楼面价约950元/㎡

15、和凤镇孔镇社区G42地块底价成交南京溧水中山保障房建设有限公司以总价13500万元拿下,成交楼面价约915元/㎡

NO. 溧水2021G26-G27、G29、G31-G42地块详情

 

NO. 溧水2021G26地块信息

地块名称:永阳街道珍珠南路以东、高平大街以北地块

地理位置:东至随园路,南至高平大街,西至珍珠南路,北至幸庄路

出让面积:69181.33㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.2

起始价:83000万元

起拍楼面价:约5453元/㎡

最高限价:94000万元

最高限价楼面价:约6176元/㎡

毛坯限价:14935元/㎡

地块位置:

这幅地块整体的土地情况相对来说是比较简单的,早期经过平整,但因为时间太久,之前地面覆盖着的防尘网,已经破损或者被新生长出来的杂草覆盖。目前,隐约还能看到一些残留的防尘网。

地块内部有多个大大小小的水坑,大一点的几乎成为了一个小小的水塘,我实探时,还看到有人在地块中间搭起了一个简易帐篷。

整幅地块被高低不同的各种树木、草坪等包裹在其中,仿佛是绿洲中的荒漠。尤其是地块的北侧边缘处,不仅植物种类丰富,色彩多样,还打造有一条健康跑道穿插其间。

NO. 溧水2021G26地块的位置是非常优越的,靠近幸庄湿地公园、幸庄儿童乐园、南京溧水无想水镇、国家极限运动馆、南京溧水万达广场、溧水区人民医院、溧水体育公园、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园、地铁S7号线幸庄站等。

地块南边一路之隔是德信建发玖熙府,西南方向是溧水热门倒挂盘爱涛天禧明庭。周边小区众多,例如幸福佳苑、凤麟府、时代景园、中山首府等,居住氛围浓厚。其中,地块西侧的幸福佳苑小区自带便民服务中心,周边居民买菜十分方便。

NO. 溧水2021G27地块信息

地块名称:永阳街道新龙路以西、新珠路以北地块

地理位置:东至新龙路,南至新珠路,西至现状,北至现状

出让面积:35297.74

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.6

起始价:31000万元

起拍楼面价:约5489元/㎡

最高限价:34000万元

最高限价楼面价:约6020元/㎡

毛坯限价:14500元/㎡

地块位置:

这幅地块的土地情况相对来说非常复杂,首先,地块尚未完全经过平整,可以看到高大的树木,未被拆除的破旧房屋,部分地面还是水泥地;其次,地块内部被开发成了大大小小多片菜地

地块内部分覆盖着防尘网,还堆放有一些建筑材料、废弃物等。 

NO. 溧水2021G27地块西边是还在建设当中的南门河中游段生态休闲公园,该公园约4万㎡

该地块除了抢占稀缺滨水资源外,周边教育配套丰富且优质:江苏省溧水高级中学附属初级中学、溧水区第二高级中学、江苏省溧水高级中学、溧水区第三小学庆丰路校区、溧水区工交幼儿园等。

NO. 溧水2021G29地块信息

地块名称:经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东地块

地理位置:东至经二路,南至交山路,西至蟾山路,北至润淮大道

出让面积:76941.47㎡

出让年限:住宅70,商业40

规划用地性质:Bb商办混合用地、R21住宅用地

容积率:1.01≤Far≤2.5

起始价:66000万元

起拍楼面价:约3431元/㎡

最高限价:74000万元

最高限价楼面价:约3847元/㎡

毛坯限价:11730元/㎡

地块大致位置:

该地块的土地情况整体来说比较简单,内部有杂草、树木、土堆,更加抢眼的是形成了大大小小的多个水坑。目前,地块被严密地围挡起来,东侧竖立着一个牌楼式样的建筑作为出入口。

地块北侧是地铁S7号线,西侧是一片空地,南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流,不远处还有正在建设中的柘塘卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观,打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。

此外,NO. 溧水2021G29地块周边还有空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园,正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学空港国际博览中心会议中心等。

NO. 溧水2021G31地块信息

地块名称:经济开发区科创大道以北、华桥路以西地块

地理位置:东至华桥路,南至科创大道,西至幸凤路,北至福信路

出让面积:58484.86

出让年限:70年

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1.01≤Far≤2.5

起始价:47000万元

起拍楼面价:约3215元/㎡

最高限价:53000万元

最高限价楼面价:约3625元/㎡

毛坯限价:11500元/㎡

地块位置:

这幅地块的土地情况整体来说较为复杂,内部植被茂密,有小水塘、未被拆除的房屋、附近居民开垦出来的一块块菜地,有待平整。

而且这幅地块只是一大片空地中的一小部分,其北侧为葛山,东侧、南侧、西侧均为空地,有待后期进一步开发建设。

地块东北方向是南京城市职业学院溧水校区,此外,还靠近地铁S7号线群力站,周边有正在建设中的江苏省康复医院、南京颐养中心等配套。

NO. 溧水2021G32地块信息

地块名称:永阳街道青年路以北、致远路以东地块

地理位置:东至道路,南至青年路,西至龙山新村小区,北至现状

出让面积:13863.19

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2

起始价:5300万元

起拍楼面价:约1912元/㎡

最高限价:5900万元

最高限价楼面价:约2128元/㎡

地块大致位置:

NO. 溧水2021G33地块信息

地块名称:永阳街道马场路以北、琴音大道以西地块

地理位置:东至琴音大道,南至马场路,西至薛李东路,北至现状

出让面积:49951.53

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

起始价:26300万元

起拍楼面价:约2106元/㎡

最高限价:30100万元

最高限价楼面价:约2410元/㎡

 

NO. 溧水2021G34地块信息

地块名称:永阳街道秀园路以南、西肖路以西地块

地理位置:东至西肖路,南至天生桥大道,西至在建小区,北至现状

出让面积:46044.82

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1<Far≤1.9

起始价:21800万元

起拍楼面价:约2492元/㎡

最高限价:24900万元

最高限价楼面价:约2846元/㎡

 

NO. 溧水2021G35地块信息

地块名称:永阳街道龙山路以南、薛李东路以西地块

地理位置:东至薛李东路,南至青年北路,西至钟灵北路,北至龙山路

出让面积:49097.35

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.8≤Far≤2.2

起始价:23100万元

起拍楼面价:约2139元/㎡

最高限价:26400万元

最高限价楼面价:约2444元/㎡

 

NO. 溧水2021G36地块信息

地块名称:永阳街道交通路以北、致远路以西A地块

地理位置:东至现状,南至现状,西至农场路,北至现状

出让面积:10585.18

出让年限:70年

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1<Far≤1.6

起始价:4100万元

起拍楼面价:约2421元/㎡

最高限价:4600万元

最高限价楼面价:约2716元/㎡

 

NO. 溧水2021G37地块信息

地块名称:永阳街道交通路以北,致远路以西B地块

地理位置:东至致远路,南至交通路,西至农场路,北至现状

出让面积:37975.26

出让年限:70年

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1<Far≤1.6

起始价:14700万元

起拍楼面价:约2419元/㎡

最高限价:16800万元

最高限价楼面价:约2765元/㎡

 

NO. 溧水2021G38地块信息

地块名称:永阳街道溧高公路以东,石虎西路以北地块

地理位置:东至道路,南至石虎西路,西至溧高公路,北至道路

出让面积:102763.23

出让年限:住宅70,商业40

规划用地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

容积率:综合容积率1.6

起始价:33100万元

起拍楼面价:约2013元/㎡

最高限价:37900万元

最高限价楼面价:约2305元/㎡

 

NO. 溧水2021G39地块信息

地块名称:经济开发区新能源大道以北、福田路以东地块

地理位置:东至现状,南至现状,西至新能源大道,北至福田路

出让面积:16654.86

出让年限:70年

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地

容积率:1.01≤Far≤3.2

起始价:5650万元

起拍楼面价:约1060元/㎡

最高限价:6350万元

最高限价楼面价:约1191元/㎡

 

NO. 溧水2021G40地块信息

地块名称:经济开发区福田路以西、徐母塘路以南地块

地理位置:东至现状,南至现状,西至现状,北至徐母塘路

出让面积:12002.78

出让年限:70年

规划用地性质:Rac单身职工公寓用地

容积率:1.01≤Far≤3.8

起始价:3800万元

起拍楼面价:约883元/㎡

最高限价:4200万元

最高限价楼面价:约921元/㎡

 

NO. 溧水2021G41地块信息

地块名称:石湫街道中心河路以西、励学路以南地块

地理位置:东至中心河路,南至石南路,西至现状,北至励学路

出让面积:29971.16

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.001≤Far≤2.3

起始价:6550万元

起拍楼面价:约950元/㎡

最高限价:7350万元

最高限价楼面价:约1066元/㎡

 

NO. 溧水2021G42地块信息

地块名称:和凤镇孔镇社区地块

地理位置:东至孔镇南路,南至现状西至现状,北至现状

出让面积:64145.29

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1<Far≤2.3

起始价:13500万元

起拍楼面价:约915元/㎡

最高限价:15400万元

最高限价楼面价:约1044元/㎡

 

出让条件:

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发〔2020〕58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发〔2019〕94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过上述核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定);所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》(宁规划资源规[2021]6号)执行。

3、当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

4、本批次地块配建的租赁住房,须以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置,原则上以中小户型为主,由竞得人建成后用于租赁,对外出租单次租期原则上不得超过10年,不得上市销售、不得转让、不得分割抵押(另有约定的除外),须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

5、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准,规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

6、地块其他要求如下:

NO.溧水2021G26:

(1)该地块内不得设置配套商业

(2)该地块范围内须配建的租赁住房(毛坯),建成后无偿移交给溧水区人民政府指定部门,须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求,纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理,具体要求以土地出让合同及有关配建意见为准。

NO.溧水2021G27:

(1)该地块范围内须配建的租赁住房(毛坯),建成后由竞得人自持,不得上市销售,不得转让,不得分割抵押,须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求,纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理,具体要求以土地出让合同及有关配建意见为准。

NO.溧水2021G29:

(1)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京溧水经济开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》。

NO.溧水2021G31:

(1)该地块范围内须配建的租赁住房(毛坯),建成后无偿移交给溧水区人民政府指定部门,并纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

NO.溧水2021G32:

(1)该地块范围内须配建的租赁住房(毛坯),建成后由竞得人自持,不得上市销售、不得转让、不得分割抵押,须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求,纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。租赁用房承租对象须经溧水区人民政府永阳街道办事处备案后方可出租。

NO.溧水2021G33:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由溧水区人民政府永阳街道办事处回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与溧水区人民政府永阳街道办事处签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G34:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G35:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G36:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G37:

(1).该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G38:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G39:

(1)该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的30%。

(2)若A1分区地块受让单位与相邻地块产权单位为同一单位,则建设指标、规划方案(含地下空间)可以统筹考虑,用地边界应无缝拼接。

(3)该地块范围内须配建的租赁住房(毛坯),建成后由竞得人自持,不得上市销售,不得转让,不得分割抵押,须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求,纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

(4)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京溧水经济开发区管理委员会签订《协议》。

NO.溧水2021G40:

(1)该地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋全部用于租赁,不得分割销售、不得分割转让、不得分割抵押,须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求,纳入南京市房屋租赁服务监管平台管理。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与南京溧水经济开发区管理委员会签订《协议》。

NO.溧水2021G41:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由溧水区人民政府石湫街道办事处回购,用于安置拆迁户。

(2)竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与溧水区人民政府石湫街道办事处签订安置房回购协议。

NO.溧水2021G42:

(1)该地块为拆迁安置房项目,建成后全部由溧水区和凤镇人民政府回购,用于安置拆迁户。

(2).竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,土地竞得人须与溧水区和凤镇人民政府签订安置房回购协议。

本次成功出让的四幅优质商品涉宅用地中,两幅位于城南,两幅位于空港,对于溧水楼市来说意义重大。

一来,目前城南在售楼盘、新盘、已成功出让地块数量是溧水各大板块中最多的。也就是说,未来城南将会有大量新房上市,市场竞争空前激烈。二来,空港板块毛坯房最高限价刷新至11730元/㎡

未来,这四块地将打造什么样的住宅产品,房价会达到多少,销售成绩如何?韶韶溧水持续关注。

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