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风向突变!新房最高上涨2000元/㎡,官方回应亮了...

来源:365综合 2021-11-25 13:46

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最高涨了2000元/㎡,杭州新房限价上调原因曝光! 

近日,杭州第三批集中供地计划发布,35宗地块将于12月21日集中出让。备受关注的是:原有新房限价体系被打破,多个板块限价出现普涨。“杭州上调新房限价”话题更是一度冲上了微博热搜。

新房限价上涨了多少?从杭州的挂牌公告来看,多个板块新房限价均有上调,涨幅最高的甚至达到了2000元/㎡。

(来源:杭州楼市365)

据了解,在11月中旬,就有一份编号为杭房函[2021]196号文件流传,其中曝出杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价须做调整,原因是“为加快宅地出让进度”。

如今,网传消息终于落实!针对限价调整,杭州市住房保障和房产管理局回复称:为贯彻落实国家宏观调控决策部署,逐步消除一二手房价格倒挂差、抑制投机炒房。结合杭州房地产市场实际和板块实际,适当调整了部分板块限价。

 

值得一提的是,这次土拍部分地块起拍价也在下降!其中,作为第二次集中供地“竞品质”地块的笕桥地块,当时起拍价在220365万元,如今再次上市,起拍价下调至202504万元;同样二次上市的杭腾未来社区起拍价从930626万元下降至882448万元。

开发商沸腾!有利润保证,才能更好地提升楼盘品质 

土地起始价下调、新房限价上调,开发商沸腾了!这意味着拿地门槛降低,与此同时,未来也拥有了更多利润空间。

有房企负责人直言:房企有了利润空间,才能更好地提升楼盘品质。让购房者买到好房,享受到更高品质的生活。

要知道,这些年受限价政策影响,房企利润空间受到挤压。一些被限价的楼盘,房企为了成本和利润考虑,对项目进行减配、降标,房屋建筑质量堪忧,也导致了维权事件频发。

另外,杭州此次土拍35宗地块全部改为“定品质”,由企业在竞拍前承诺按照政府发布的品质进行建设,品质标准由市建设委制定。这也意味着,未来买的房子会有品质保障的底线,对于购房者来说,也是个好消息。

风向突变!土拍门槛降低,抄底捡漏好时机? 

除了杭州之外,广州第三批集中供地限价要求也出现了变化,部分地块直接取消了新房限售价要求。

据了解,在第二批集中供地土拍中,广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。比如,黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限制售价为46796元/㎡,南沙横沥岛的大元路地块限制售价为37896元/㎡,这意味着,未来建成楼盘售价不能高于这个价格。但是,从本轮集中供地来看,南沙和黄埔出让的地块均取消了这些要求。

另外,广州第三批集中供地中,有不少是此前流拍地块,如今重新上市,与此同时,起始价也降低了,减少配建要求,主动下调拿地门槛。

其中,番禺、白云部分地块起拍楼面价下降1200-3200元/㎡不等,还有部分地块取消了一个月内一次性付清总价的要求,允许最长六个月内付清。

不得不说,全国第二批集中供地全面遇冷之后,楼市风向又开始变了。流拍地重新上市、下调起拍价、减少配建和入市价格等限制要求、降低拿地门槛……

第三批集中供地,多城开始刺激房企拿地,稳定土地市场。有地产人士预测,一些城市土地财政告急,不排除接下来会有更多城市参考杭州、广州的做法。

对于买房人来说,现在的楼市,你永远不知道下一秒会发生什么,能做的就是明确自身需求,把握好当下的购房机会。楼市触底反弹,明年购房就不一定还是这个市场环境了。

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