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365淘房 傅秋月 刚刚，江宁最后一场土拍落下帷幕，全部以被抄底收场！
1、禄口NO.2021G135，经过1轮报价，以底价40000万元成交，楼面地价8325元/㎡，最高毛坯限价：17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。
2、淳化NO.2021G136，经过1轮报价，以底价57000万元成交，楼面地价11289元/㎡，最高毛坯限价：23500元/㎡。
3、滨江NO.2021G138，经过1轮报价，以底价55000万元成交，楼面地价9036元/㎡最高毛坯限价：17700元/㎡。
最后的拿地房企，我们会时间在评论区更新，大家保持关注！
这次的土拍可以说是跌宕起伏，起初，江宁挂出10幅地块，是今年三次土拍中出让地块最多的一次；然而随后，7幅宅地终于出让，包括正方新城、方山的宅地，江宁仅剩3幅宅地。
而从今天的土拍来看，相较于之前两次土拍，本次房企们拿地比较谨慎，没有几十家房争取1幅地块的盛状。
惨！江宁3幅地块底价成交
1、禄口NO.2021G135，经过1轮报价，以底价40000万元成交，楼面地价8325元/㎡，最高毛坯限价：17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。
NO.2021G135：羲和路以东，义庆路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积32031.19平方米，容积率1.5。最高毛坯限价：17675元/㎡，最低配建租赁住房面积2410㎡。
此幅地块位于如今禄口的热门区域，如意湖区域，周边新房较多，如意郡、碧桂园星语海、蓝湖郡等楼盘都在周边，竞争比较激烈。
周边新房：
如意郡目前在售少量房源，主要是一楼下跃房源，户型建面约164-230㎡，在售均价约16400元/㎡，总价268万起。
碧桂园星语海目前在售1、2、3、6号楼，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡。
中国铁建·栖云府在售2、5号楼，共144套带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。
珠江·四季悦城在售3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。
银城蓝湖郡在售3、5号楼，共98套带装修房源，户型建面约89㎡，销许均价约19142元/㎡。
感兴趣的欢迎拨打18012908689或者添加下方微信咨询。
2、淳化NO.2021G136，经过1轮报价，以底价57000万元成交，楼面地价11289元/㎡，最高毛坯限价：23500元/㎡。
NO.2021G136：工业园三号路以西、虎啸路以南地块（下图39号地块）：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积25246.17平方米，容积率2.0。最高毛坯限价：23500元/㎡。
地块位于淳化新市镇南侧，为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地，紧邻已建成的万科金域澜庭和弘阳时光春晓。
地块周边暂无新房。
3、滨江NO.2021G138，经过1轮报价，以底价55000万元成交，楼面地价9036元/㎡最高毛坯限价：17700元/㎡。
NO.2021G138：丽水大街以东、纬三路以北地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积30435.32平方米，容积率2.0。最高毛坯限价：17700元/㎡。
地块周边暂无新房。
土拍市场爆冷，但房价稳中有涨！
虽然江宁只有3幅宅地出让，但是从大趋势来看，还是稳中有涨！
从此次出让的地块来看，基本上最高毛坯限价都有上涨！
①淳化最高毛坯限价23500元/㎡，而此前周边的新房精装价格才23754元/㎡。按照市场规律，未来预计会精装入市，基础精装2000元/㎡，升级包最低1200元/㎡，未来入市价很可能达到2.6万元/㎡+。
②滨江板块地块最高毛坯限价上涨360元/㎡。
③禄口如意湖区地块最高毛坯限价17675元/㎡，有所上涨，此前区域最高毛坯限价17500元/㎡。
江宁区行政面积1561平方公里，2019年GDP超过2400亿元，常住人口134.7万人，各项指标均位列前茅。这一切成绩的取得与其充沛的土地资源储备高度相关，“家中有粮，出门不慌”，这样自给自足的发展，也使得江宁区房地产泡沫相对可控，自住刚需为主，投资客稀少。
江宁楼市回归自住导向，地铁盘仅剩......
眼下的楼市，正在回归以自住需求为主导、生活质量和主城价值为核心、高品质居住体验为关键的全新逻辑。
楼市红利已一去不复返，闭眼买房抄底的年代已经过去，但结构性红利永远都在，比如优质的城市、优质的资产，依旧坚挺。
而说到自住需求，我相信地铁的重要性不言而喻！
随着金隅紫京云筑的收官，江宁地铁盘又少一个，目前市场的在售地铁盘仅有2家。
①伟星万科·四季光年项目主力在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，预计11月加推8、9号楼收官房源，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。
伟星万科·四季光年位于江宁主城且距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，坐地铁去百家湖、新街口等地都十分方便。项目总价预计220万起，可以说性价比非常高。
如今在南京，如果你想要低总价买到地铁盘，周边有成熟的配套；更想要小区有品质、有景观、还有好户型，简直太难了！
而伟星万科·四季光年却能满足这些要求，实属难得，项目已经拥有好房子的属性，在如今的江宁市场脱颖而出，项即将加推最后的收官房源，房源递减中，预计很快卖完！想买的朋友要把握机会了！
②上宸云际在售3、4号楼，户型建面约89、101㎡，销许均价约25852元/㎡。
未来还有2个地铁盘要上市！
方山大学城的凤溪苑和正方新城的玖华府。
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