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惨!1轮报价,江宁3幅宅地被底价拿下......

来源:365淘房 2021-11-25 10:26

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365淘房 傅秋月 刚刚,江宁最后一场土拍落下帷幕,全部以被抄底收场!

1、禄口NO.2021G135,经过1轮报价,以底价40000万元成交,楼面地价8325元/㎡,最高毛坯限价:17675元/㎡,最低配建租赁住房面积2410㎡。

2、淳化NO.2021G136,经过1轮报价,以底价57000万元成交,楼面地价11289元/㎡,最高毛坯限价:23500元/㎡。

3、滨江NO.2021G138,经过1轮报价,以底价55000万元成交,楼面地价9036元/㎡最高毛坯限价:17700元/㎡。

最后的拿地房企,我们会第一时间在评论区更新,大家保持关注!

这次的土拍可以说是跌宕起伏,起初,江宁挂出10幅地块,是今年三次土拍中出让地块最多的一次;然而随后,7幅宅地终于出让,包括正方新城、方山的宅地,江宁仅剩3幅宅地。

而从今天的土拍来看,相较于之前两次土拍,本次房企们拿地比较谨慎,没有几十家房争取1幅地块的盛状。

惨!江宁3幅地块底价成交

1、禄口NO.2021G135,经过1轮报价,以底价40000万元成交,楼面地价8325元/㎡,最高毛坯限价:17675元/㎡,最低配建租赁住房面积2410㎡。   

NO.2021G135:羲和路以东,义庆路以北地块:用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积32031.19平方米,容积率1.5。最高毛坯限价:17675元/㎡,最低配建租赁住房面积2410㎡。

此幅地块位于如今禄口的热门区域,如意湖区域,周边新房较多,如意郡、碧桂园星语海、蓝湖郡等楼盘都在周边,竞争比较激烈。

周边新房 

如意郡目前在售少量房源,主要是一楼下跃房源,户型建面约164-230㎡,在售均价约16400元/㎡,总价268万起。

碧桂园星语海目前在售1、2、3、6号楼,销许均价约18861元/㎡,户型建面约89㎡。

 

中国铁建·栖云府在售2、5号楼,共144套带装修房源,户型建面约89、97㎡,销许均价约18831元/㎡。

珠江·四季悦城在售3、5、6号楼,户型建面约85㎡、99㎡,销许均价约19980元/㎡。

银城蓝湖郡在售3、5号楼,共98套带装修房源,户型建面约89㎡,销许均价约19142元/㎡。

感兴趣的欢迎拨打18012908689或者添加下方微信咨询。

2、淳化NO.2021G136,经过1轮报价,以底价57000万元成交,楼面地价11289元/㎡,最高毛坯限价:23500元/㎡。

NO.2021G136:工业园三号路以西、虎啸路以南地块(下图39号地块)用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积25246.17平方米,容积率2.0。最高毛坯限价:23500元/㎡。

 

 

地块位于淳化新市镇南侧,为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地,紧邻已建成的万科金域澜庭和弘阳时光春晓。

地块周边暂无新房。

3、滨江NO.2021G138,经过1轮报价,以底价55000万元成交,楼面地价9036元/㎡最高毛坯限价:17700元/㎡。

 

NO.2021G138:丽水大街以东、纬三路以北地块:用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积30435.32平方米,容积率2.0。最高毛坯限价:17700元/㎡。

地块周边暂无新房。

土拍市场爆冷,但房价稳中有涨!

虽然江宁只有3幅宅地出让,但是从大趋势来看,还是稳中有涨!

从此次出让的地块来看,基本上最高毛坯限价都有上涨!

①淳化最高毛坯限价23500元/㎡,而此前周边的新房精装价格才23754元/㎡。按照市场规律,未来预计会精装入市,基础精装2000元/㎡,升级包最低1200元/㎡,未来入市价很可能达到2.6万元/㎡+。

②滨江板块地块最高毛坯限价上涨360元/㎡。

③禄口如意湖区地块最高毛坯限价17675元/㎡,有所上涨,此前区域最高毛坯限价17500元/㎡。

江宁区行政面积1561平方公里,2019年GDP超过2400亿元,常住人口134.7万人,各项指标均位列前茅。这一切成绩的取得与其充沛的土地资源储备高度相关,“家中有粮,出门不慌”,这样自给自足的发展,也使得江宁区房地产泡沫相对可控,自住刚需为主,投资客稀少。

江宁楼市回归自住导向,地铁盘仅剩......

眼下的楼市,正在回归以自住需求为主导、生活质量和主城价值为核心、高品质居住体验为关键的全新逻辑。

楼市红利已一去不复返,闭眼买房抄底的年代已经过去,但结构性红利永远都在,比如优质的城市、优质的资产,依旧坚挺。

而说到自住需求,我相信地铁的重要性不言而喻!

随着金隅紫京云筑的收官,江宁地铁盘又少一个,目前市场的在售地铁盘仅有2家。

伟星万科·四季光年项目主力在售带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡,预计11月加推8、9号楼收官房源,约300多套带装修房源,户型建面约89、106㎡。

 

伟星万科·四季光年位于江宁主城且距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米,坐地铁去百家湖、新街口等地都十分方便。项目总价预计220万起,可以说性价比非常高。

如今在南京,如果你想要低总价买到地铁盘,周边有成熟的配套;更想要小区有品质、有景观、还有好户型,简直太难了!

而伟星万科·四季光年却能满足这些要求,实属难得,项目已经拥有好房子的属性,在如今的江宁市场脱颖而出,项即将加推最后的收官房源,房源递减中,预计很快卖完!想买的朋友要把握机会了!

上宸云际在售3、4号楼,户型建面约89、101㎡,销许均价约25852元/㎡。

未来还有2个地铁盘要上市!

方山大学城的凤溪苑和正方新城的玖华府。

 

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