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河西藏品级大平层,即将清盘了!

来源:365淘房 2021-11-25 08:48

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365淘房 朱梓暄 在南京楼市,有两件事足以造成轰动:

其一,河西富人岛出货,傲视群雄;其二,高端住宅供应结构生变,机遇昙花一现。

当两者同时发出声音,其能量级别足以震撼楼市。

河西江心洲岛心,一个黄金机会出现了!就在本周,河西隐奢盘璞境宣布:最后一栋楼将领销许!马上开盘,卖完就收官!

消息一出!全城高净值买房人为之沸腾!

要知道,这是入手现象级爆款住宅璞境最后的机会,也是登陆江心洲岛中珍稀的“船票”。这一次,璞境3号楼最后99套房注定成为藏品!                         

NO. 1|壹

一条江,一座岛屿,一个高地

岛中才是南京富人区的“头把交椅”!

城央岛屿不论在哪座城市都有着非同一般的意义, 古往今来的城市发展文明,岛居已成富人阶层的梦想居所。如巴黎塞纳河中的西岱岛、纽约的长岛,均是名门追逐之地;广州的二沙岛,挂牌价更是达到10-13万/㎡!

 

 

它们的地位之所以难以替代,是因为地段本身属于不可再生的资源,深受高端人群的青睐和认同。

 

在南京,江心洲亦是如此。

“住在城央,睡在岛上”一直都是南京人对于居所的终极想象。

江心洲这座约15.2平方公里的江上洲岛,在长江沿岸的大城市中,一直都是稀缺的存在。而作为南京城市岛屿,江心洲更是独一份的。

▲江心洲实景图

它是江南、江北两大CBD集群对望的视觉焦点板块,也是南京作为长三角唯一特大型城市进程中的唯一一个CBD绿洲板块。

和河西其他区域成片规划高层住宅不同,江心洲整座岛屿只做50%的限制开发、拥有70%的绿化覆盖、一半以上为非建设区,其核心区最高楼也调低至180米,一半以上的土地都作为生态区保留区,住宅资源十分稀缺。

江心洲全岛规划居住人口仅11万人,而全南京共约930万人,只有1%的人才有入住江岛的机会。

这注定了江心洲是南京独有的大部分富人仰望,但只有极少数人能拥有的宝地。

城央江岸,是天选之子。而江心洲岛中,更是再难复刻的封面。

▲璞境区位示意图

比起岛南、岛北,目前岛中是江心洲配套落地更早,更为齐全。

放眼整座江岛,江心洲CBD圈就在岛中,一座夹江大桥连接南京两大产业巨头,与河西中CBD、江北核心区几乎在一条轴线上。

而岛中的住宅资源更为稀缺。在岛中,上一个新盘还要追溯到2018年,彼时区域新房房价仅3.5万/㎡,3年后的今天,璞境的房价直接跳上5.4万/㎡,岛中住宅溢价力可见一斑。

值钱的不一定稀缺,但稀缺的一定值钱。

城市最为稀缺的资源应当是土地,岛中住宅就相当于城市的收藏品,它在未来的价值只能是只增不减。今年江心洲出让的土地几乎都在岛南,岛中一块都没有。未来2-3年可能都没有岛中的项目入市。

此次错过璞境,当岛中再现住宅时,很难想象,岛中楼市又会是怎样的局面?

NO. 2|贰

岛中的天赋异禀+璞境的努力

让富人寻声而至的号角再次吹响

想要在南京高端住宅市场一鸣惊人,靠岛中地段的天赋异禀往往是不够的。真正拉开差距的,还是核心产品力。

能够让精明的南京富人圈层寻声而至的,最终也一定不是价格,而是品质。

璞境征服富人们第一眼的就是外立面。

▲璞境外立面效果图

现代风格外立面在南京楼市中并不少见,但璞境则以战斗机机翼为灵感的铝板(部分)轻盈立面。且不论造价不菲,灰色的格调也更显大气,在不同时段阳光的照耀下,璞境外立面会呈现出不同的质感,让人一眼就心动!

一处空间的通透感与明亮感取决于其采光程度,而“窗墙比”则直接影响了室内场景的透光面积。璞境南向窗墙比达到0.4,江心洲的阳光、清风、视线,就在超大的窗墙中自如流转。

▲璞境外立面效果图

再看看大家最关心的精装包,高端住宅应有的“显”和“隐”在这里体现的淋漓尽致。 

新风、地暖、中央空调三大件基本配置全部都有,博世(或同档次品牌)的燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱;铂浪高(或同档次品牌)的水槽、龙头;高仪(或同档次品牌)的花洒;

主卫智能马桶、台盆、浴缸皆为杜拉维特(或同档次品牌),此为“金丝”,是璞境奢华之“显”。

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再看看璞境被“隐”藏的高级,此为“银线”,仅在”门“上就做足了功夫:

入户采用的推拉式智能门锁,推拉的设计更符合人体力学。开门时把手轻轻一拉,关门轻轻一推把手;

▲博世四合一门锁示意图

厨房采用上轨推拉门,视觉上隐藏了轨道,更加美观,家里如果有老人、小孩也不容易绊倒,双阻尼设计也不会在关门发出“咚”的声音。 

▲厨房的黑灰钢化玻璃示意图

如果你认为,以上就是璞境俘获大批高净值人群芳心的全部法宝,那就大错特错了。

真正戳中塔尖人群心扉的,其实是三个字——“尊崇感”。

走进璞境示范区,你会发现其顶部为高级彩釉玻璃,这样的配置让我们仿佛置身奢侈品店当中,而这里后期将作为会所使用,地面一层为物业用房,地下一层为会所。

左右滑动查看更多示范区图片  

地下会所的部分,每个功能区都设计了下沉式庭院,庭院种植了树木,让社交与自然相融合,增加地下空间的透光性,同时也让地下的空间更加开阔。

左右滑动查看更多会所图片  

私宴厅包含了洽谈区、酒窖、配餐间、独立卫生间,未来可以举办业主的圈层活动,或者业主预定使用。

▲璞境私宴厅实景图

与其说璞境输出的是房子,不如说输出的是人性关怀备至的价值观和尊崇感。

NO. 3|叁

最后99席

璞境之后,南京再难有藏品级住宅

南京,唯此一座江岛,岛中唯此一个璞境,璞境唯此最后一栋隐奢大平层!

本次加推3#楼,最后99套,房源建面143、166㎡,销许均价约5万/平,另有3500元/平精装升级包,是十足的“采光王”,也是璞境在年末送给买房人的巨大“彩蛋”。 

建面约143㎡,四房两厅双卫设计:

 

建面约166㎡,四房两厅双卫设计:

初冬已至,这是江心洲醉美的季节,也是告别的季节。 

随着最后99套房源即将推出,璞境也将画上句点。

这或许也将成为近2年来,岛中最后一次开盘。此次过后,南京楼市再难有如此藏品级的住宅!

就像每位超级巨富,总以客厅里有幅维米尔的真迹为荣。即将结束的2021年,有多少人会以买到璞境为幸?

所以啊,这个初冬也可以是收获的季节——如果你能成为那幸运的99分之一的话。

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