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拿地2个月,江宁改善盘规划出炉!明年3月入市,房价......

来源:365淘房 2021-11-23 19:21

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365淘房 傅秋月 刚刚,江宁规划局发布了金隅G88地块的规划设计方案。

而金隅G88地块在今年的9月27日才被金隅摇号竞得,两个月出规划,速度可以说是非常快了!

该项目位于江宁区汉侯路以北,玉麟路以西。地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积69217.02m。

项目拟建19栋高层住宅及相关配套设施,规划总建筑面积约19.61万m。

而金隅G88地块在今年的9月27日才被金隅摇号竞得,成交总价281000万元,楼面地价20298元/㎡,未来毛坯房最高限价32000元/㎡。

地块将与华发合作开发,由华发操盘。预计明年3月上市!

秦淮是近几年炙手可热的改善板块,经过了几年的发展,区域内的利好也在逐步落地,宜居程度也在不断升级,甚至已经成为江宁对外的一张名片。

项目位于上秦淮的云台山河以南的部分,可以说是目前上秦淮项目集中的板块,是大力发展的上秦淮2.0板块。

项目距离3号线三期和风路站还是比较近的,具有一定的交通优势。

隔壁就是目前上秦淮的两大新房

1、融信秦尚栖庭

云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。 

2、芳原 

芳原目前仅剩部分底跃在售,户型建面约218、220、247、251㎡。

值得注意的是,G88地块高度不得高于60m,按照层高3m来算的话,也就是说未来将打造20层的高层,周边基本都是低密度的住宅。

G88的最高毛坯限价3.2万元/㎡,隔壁芳原低密度住宅的最高毛坯限价3.28万元/㎡,这也从侧面体现,上秦淮的高层房价在进一步上涨!

上秦淮整体的配套和规划都比较符合改善客的需求。

交通:地铁3号线贯穿整个九龙湖,止于上秦淮的秣周东路站。未来,三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站,增设和风路站和秣陵街道站。总投资41.90亿!

片区拥有“三横三纵”路网:“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道;“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。

商业:秣周东路站地铁上盖商业体砂之船,作为片区地标性建筑,拥有600个国内外知名品牌,体量达到20万方。

砂之船实景图

上秦淮假日酒店紧邻砂之船,是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。

假日酒店实景图

未来江宁第一高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目,高度为185.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体,与砂之船商业互补竞争。

风迅科创大厦(在建)规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建)将配1万方小型商业,中铁宝桥(在建)规划0.8万方小型配套商业。另外,像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。

根据规划,围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。

 

(上秦淮商业配套航拍图)

教育:南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都力争今年开学。目前,融信秦尚栖庭附近规划一所中学,云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。

(游小航拍图)

医疗:目前上秦淮的医疗资源还是欠缺的,离得最近的医院则是位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院,搭乘3号线地铁1站即达。

其他:悠湖、体育公园、未来号小火车、小镇书屋等供人娱乐休闲。

 

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