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3天后,南京将添2座重磅综合体!

来源:365淘房 2021-11-22 18:45

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365淘房 徐梦月 本周四(11月25日),南京第三批土地集中出让即将竞拍,栖霞山G120和南部新城G121两幅优质地块备受关注。

栖霞山地块未来将引进高端度假酒店、中华老字号品牌、国际连锁品牌;南部新城地块将引进3家区域总部公司,打造大型城市综合体。 

栖霞山将引进高端度假酒店中华老字号品牌、国际连锁品牌

NO.2021G120地块为栖霞区栖霞街道广厅路以东、五福路以南地块。东至九乡河,南至栖霞大道,西至广厅路,北至五福路。

规划用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地,出让面积134540.13㎡(含仅出让地下空间面积19061.07平方米),综合容积率1.05,建筑高度≤24米。

挂牌起始价108000万元,最高限价123000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25600元/平方米(装修价格另行核定),开发资质要求三级及以上。

出让要求: 

(1)A分区住宅建筑高度不得低于18米,商业配套用房不受建筑下限控制要求。

(2)A分区允许配建不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

(3)A分区内所建商业用房可上市销售、转让。

(4)C、D、E、F分区内所建建筑须由竞得人自持,不得销售、转让(竞得人股东或其控股子公司除外)。

(5)B分区所建的酒店须由竞得人自持,不得销售、转让(竞得人股东或其控股子公司除外)。

(6)G分区内所建建筑可上市销售、转让,但须统一管理经营。

(7)该地块商业、酒店、住宅部分须同步规划、同期开工。商业部分领取施工许可证后,住宅部分方可销售;商业部分出正负零后,住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%;商业部分在封顶后,住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%;商业建筑竣工备案后,方可销售剩余部分住宅。

点评:

栖霞山2021G120项目密度较低,总体量约14万方。根据投资发展协议,G120地块将建设不小于7000㎡的高端度假酒店及配套;自持商业需引进知名文化街区及知名品牌运营商、竞得人只要引进5家首次进入南京的中华老字号品牌和国际连锁零售品牌;

在相邻的文化地块引入资源并运营总面积不小于5000㎡的文化展示场馆或多功能场馆2个。

据悉,G120地块或为栖霞山城市客厅项目定制地。在今年10月南京金洽会上,栖霞区共有35个项目落地,总投资额达888.6亿元,其中就包括栖霞山城市客厅项目,该项目将建设集演艺、博览、商业、会议、居住为一体的旅游综合体,打造栖霞山旅游新名片。

南部新城再添大型城市综合体,引进3家区域总部公司 

NO.2021G121地块为秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。东至国际路,南至机场六路,西至特色街巷,北至机场四路。

规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地,出让面积61965.45㎡(含仅出让地下空间8744.95),综合容积率3.5,建筑高度≤100米

挂牌起始价258000万元,最高限价295000万元,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过44998元/平方米(装修价格另行核定),开发资质要求三级及以上。

重点出让要求: 

(1)A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%。在保持商业总量不变的前提下,可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。

(2)C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以内,住宅建筑高度为18米-30米;C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以外,住宅建筑高度≥35米。

(3)E、F分区为商办混合用地(地下空间出让,停车设施),地面为城市道路,出让道路路面下方2.5米以下空间。G分区为商办混合用地(地下空间出让,停车设施),地面为城市道路和广场用地,出让道路路面下方5.5米以下空间。

(5)地块位于土山机场净空保护范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

(6)商办用地中所建建筑中商业用房可上市销售、转让;办公用房须由竞得人自持地上建筑面积不小于5.1万平方米,不得销售、不得转让(竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外),剩余办公用房可上市销售、转让,本项目办公用房的最小销售分割面积不小于400平米。

(7)该地块内商办部分领取施工许可证后,住宅部分方可销售;商办部分出正负零后,住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%;商办部分在建设至机场限高内封顶后,住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%;商办建筑竣工备案后,方可销售剩余部分住宅。

点评:

该地块位于南部新城大校场核心区域,地段非常好。近日,西贝同事拿到了南部新城G121地块的最新土地协议,划重点:

1、本项目为以高端办公及居住为一体的城市综合体,需引入符合产业导向的高端科技服务、商务、商贸等产业,打造新城创新商务区。

2、自签署本协议一个月内,需引入由南京市外主体投资的三家区域总部公司,在秦淮区属地注册,并签署《总部入驻协议》,区域总部公司注册资本金均不低于3千万元人民币。

引入的3家区域总部公司为1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业,对于3家企业的具体要求很高。

作为南京楼市的第一梯队,大校场目前成为不少买房人的首选,该地块未来毛坯限价44998元/平方米,板块新房价格将进一步提升。

▲大校场板块配套规划示意图

除了该地块,目前南部新城已汇聚了金陵华夏中心、金地大成雅境两大超级综合体。金陵华夏中心项目规划打造约27万方自持旗舰商业约18万方自持甲写办公,金地大成雅境需打造不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。 

金陵华夏中心

金地大成雅境

期待这些高端商业项目能为南部新城带来全新的商业面貌!

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