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365淘房 徐梦月 本周四（11月25日），南京第三批土地集中出让即将竞拍，栖霞山G120和南部新城G121两幅优质地块备受关注。
栖霞山地块未来将引进高端度假酒店、中华老字号品牌、国际连锁品牌；南部新城地块将引进3家区域总部公司，打造大型城市综合体。
栖霞山将引进高端度假酒店、中华老字号品牌、国际连锁品牌
NO.2021G120地块为栖霞区栖霞街道广厅路以东、五福路以南地块。东至九乡河，南至栖霞大道，西至广厅路，北至五福路。
规划用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地，出让面积134540.13㎡（含仅出让地下空间面积19061.07平方米），综合容积率1.05，建筑高度≤24米。
挂牌起始价108000万元，最高限价123000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25600元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
出让要求：
（1）A分区住宅建筑高度不得低于18米，商业配套用房不受建筑下限控制要求。
（2）A分区允许配建不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（3）A分区内所建商业用房可上市销售、转让。
（4）C、D、E、F分区内所建建筑须由竞得人自持，不得销售、转让（竞得人股东或其控股子公司除外）。
（5）B分区所建的酒店须由竞得人自持，不得销售、转让（竞得人股东或其控股子公司除外）。
（6）G分区内所建建筑可上市销售、转让，但须统一管理经营。
（7）该地块商业、酒店、住宅部分须同步规划、同期开工。商业部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商业部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商业部分在封顶后,住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商业建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅。
点评：
栖霞山2021G120项目密度较低，总体量约14万方。根据投资发展协议，G120地块将建设不小于7000㎡的高端度假酒店及配套；自持商业需引进知名文化街区及知名品牌运营商、竞得人只要引进5家首次进入南京的中华老字号品牌和国际连锁零售品牌；
在相邻的文化地块引入资源并运营总面积不小于5000㎡的文化展示场馆或多功能场馆2个。
据悉，G120地块或为栖霞山城市客厅项目定制地。在今年10月南京金洽会上，栖霞区共有35个项目落地，总投资额达888.6亿元，其中就包括栖霞山城市客厅项目，该项目将建设集演艺、博览、商业、会议、居住为一体的旅游综合体，打造栖霞山旅游新名片。
南部新城再添大型城市综合体，引进3家区域总部公司
NO.2021G121地块为秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路。
规划用地性质为Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积61965.45㎡（含仅出让地下空间8744.95），综合容积率3.5，建筑高度≤100米。
挂牌起始价258000万元，最高限价295000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44998元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。
重点出让要求:
（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%。在保持商业总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式。
（2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以内，住宅建筑高度为18米-30米；C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以外，住宅建筑高度≥35米。
（3）E、F分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，出让道路路面下方2.5米以下空间。G分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路和广场用地，出让道路路面下方5.5米以下空间。
（5）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。
（6）商办用地中所建建筑中商业用房可上市销售、转让；办公用房须由竞得人自持地上建筑面积不小于5.1万平方米，不得销售、不得转让（竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外），剩余办公用房可上市销售、转让，本项目办公用房的最小销售分割面积不小于400平米。
（7）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅。
点评：
该地块位于南部新城大校场核心区域，地段非常好。近日，西贝同事拿到了南部新城G121地块的最新土地协议，划重点：
1、本项目为以高端办公及居住为一体的城市综合体，需引入符合产业导向的高端科技服务、商务、商贸等产业，打造新城创新商务区。
2、自签署本协议一个月内，需引入由南京市外主体投资的三家区域总部公司，在秦淮区属地注册，并签署《总部入驻协议》，区域总部公司注册资本金均不低于3千万元人民币。
引入的3家区域总部公司为1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求很高。
作为南京楼市的梯队，大校场目前成为不少买房人的首选，该地块未来毛坯限价44998元/平方米，板块新房价格将进一步提升。
▲大校场板块配套规划示意图
除了该地块，目前南部新城已汇聚了金陵华夏中心、金地大成雅境两大超级综合体。金陵华夏中心项目规划打造约27万方自持旗舰商业及约18万方自持甲写办公，金地大成雅境需打造不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。
金陵华夏中心
金地大成雅境
期待这些高端商业项目能为南部新城带来全新的商业面貌！
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