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365淘房 徐梦月 11月15日，南京国土局推出了两幅江宁区的地块，其中一幅2021G147地块为商业用地，50%建设内容需自持，将于12月16日开始竞拍。
江宁滨江将添小体量社区商业
2021G147地块
地理位置：东至瑜桥街，南至澄江路，西至现状，北至现状。
出让面积：7837.03㎡
规划用地性质：B1商业用地
出让年限：40年
容积率：Far≤1.6
建筑高度≤24米
建筑密度≤45%
绿地率≥20
起拍总价：3200万元
出让条件：
（1）地上所建商业建筑50%可上市销售、转让，剩余50%须由竞得人自持，自持年限与出让年限一致。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
点评：
该地块位于江宁滨江板块，地块出让面积较小，总体量仅约1.2万方。地块紧邻江宁街道社区卫生服务中心，周边有盛江花苑大体量小区，以及江宁区江宁小学、江宁初级中学等，居住氛围浓厚，商业较为匮乏。
G147地块未来将打造一座小体量社区商业，为片区商业做补充。
江宁滨江交通、商业、教育逐渐起飞
近年来，江宁滨江利好不断，一座宜居新城冉冉升起。
交通方面，江苏省发展和改革委员会官网近日发布，关于“省发改委关于南京至马鞍山市域（郊）铁路（南京段）可行性研究报告的批复”，于今天（11.9）办理通过。
今年2月发布的《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中，也首次确定宁马城际（南京段）将计划于2021年12月正式开工建设。
这意味着宁马城际南京段开工在即，江宁滨江很快迎来首条地铁！预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车。
商业方面，江宁滨江目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。
区域内绿地缤纷荟已交付，龙湖水晶park也已亮相，耐克、麦当劳、罗森等多家知名商业签约入驻。
上个月，滨江又一座商业体案名公布——龙湖滨江上城，有了众多大牌房企的入驻，未来区域商业将全面革新。
龙湖滨江上城效果图
教育方面，近年来江宁滨江教育配套越发丰富，教育资源也越来越突出。
除了规划的滨江新城第二小学，目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁镇初级中学、南京体育学院奥林匹克学院。
苏外分校航拍图
其中，苏州外国语学校南京滨江校区，学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行。
医疗方面，中大医院滨江分院今年开建，预计2023年5月投入使用。
未来的江宁滨江板块，将越来越宜居！
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