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人口密集商业匮乏?这里3大重磅商业体集结,终于要逆袭了

来源:365淘房 2021-11-14 12:04

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365淘房 徐梦月 上个月,南京安居保障房建设发展有限公司以总价4.22亿元竞得迈皋桥2021G107地块。该项目为地铁7号线丁家庄上盖物业,近日项目规划和效果图公示,未来将打造精致社区型购物中心和商办项目。 

集结了安居社区购物中心、丁家庄悦拾光、招商蛇口打造的花园系购物中心,曾经的商业匮乏的丁家庄地区将迎来大翻身,商业密集度将达到一个新高度,极大的丰富区域内居民的物质和精神文化生活。

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总体量27万方 安居打造丁家庄商办、文娱综合体

迈皋桥2021G107项目位于栖霞区迈皋桥街道丁家庄铁路以东片区,西临创新路,北临飞雪路,东临寅春路,南临背山路。

项目总用地面积39692.15平方米,由A、B、C三个分区组成。

A分区为Bb商办混合用地,用地面积20631.83平方米,容积率≤5.0,建筑高度≤150m,建筑密度≤55%;

B分区为A6社会福利用地(20%),Bb商办混合用地(80%),用地面积16307.04平方米,容积率≤6.0,建筑高度≤200m,建筑密度≤55%;

C分区为Bb商办混合用地-地下空间(100%),用地面积2753.28平方米(地下部分作为A、B分区商业、停车库及配套辅助用房等)。

A分区拟建总建筑面积约14.1万平方米,其中:地上建筑面积约10.3万平方米,主要功能为文化娱乐、商业、酒店式公寓(可用作租赁)、公交管理用房、办公及相关配套服务用房;地下建筑面积约3.8万平方米,其主要功能为商业、停车库及配套辅助用房等。

B分区拟建总建筑面积约13.2万平方米,其中:地上建筑面积约9.8万平方米,主要功能为文化娱乐、养老设施、酒店式公寓(可用作租赁)、办公及相关配套服务用房;地下建筑面积约34万平方米,主要功能为商业、停车库及配套辅助用房等。

效果示意图▼

可以看出,两块分区上的建筑内容和布局相似,办公和酒店式公寓总高近百米,裙楼为集中商业部分。

从效果图上看,A23地块上的商业似乎还规划了3D裸眼大屏,A24地块商业则为全玻璃幕墙设计,整体建筑极具现代科技感,将提升丁家庄区域的商业面貌,焕新城市界面。

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悦·拾光 丁家庄社区商业中心一二期已开业

目前,围绕着丁家庄站建设的商业已达三家。已经开业的有丁家庄悦拾光社区商业中心,还有在建中的由招商蛇口打造的丁家庄城市综合体,未来商业密集程度将大幅提高,方便居民日常消费体验。

悦·拾光 丁家庄社区商业中心是丁家庄二期保障房的商业部分,位于栖霞区丁家庄二期凤霞路10号,与地铁7号线丁家庄站无缝对接。

项目共三层,总体量3万方左右,分一二期开发。由正和荟泽商业管理公司规划打造,这也是正和荟泽打造的首个自持街区型商业项目。

项目所处区域常住人口稠密,消费需求庞大,综合型商业项目一度处于空白状态。悦拾光一期于2020年8月8日开业,填补了丁家庄区域综合型商业体的空白。

一期引进了星巴克、肯德基、华为、宝庆银楼、coco、良品铺子、来伊份、好的便利、樊文花、熙美诚品、老娘舅、牛排芝家、达美乐披萨、爱婴岛等知名品牌。

丁家庄悦拾光二期引进了牛总店·贵州黄牛肉馆、研磨时光音乐餐厅、蜀之轩重庆老火锅等。目前也已于今年悉数开业,进一步满足周边居民的消费娱乐需求。

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丁家庄迎来招商蛇口花园系购物中心

与悦·拾光 丁家庄社区商业中心一路之隔的还有丁家庄城市综合体项目。

丁家庄城市综合体总建筑面积约24.84万平方米项目由招商蛇口规划打造,总投资50多亿根据此前栖霞视点消息,2019年10月该项目正式开工。未来,项目将建成集商住、购物、娱乐休闲等多种城市功能为一体的全生活综合体。

据了解,丁家庄商业综合体购物中心部分体量约6万方,计划打造招商蛇口花园系产品线。

花园系是以“绿色都市优悦生活”为特征,重视绿色低碳、商业生态化打造及与环境的交流,构筑都市家庭的花园式商业。主要有招商花园天地,城市级盒子+街区式购物中心;招商花园城,城市级购物中心;招商花园里,社区级购物中心。

据悉,丁家庄项目大概率会是招商花园城,根据此前信息,项目预计2022年开业。不过受近年来的疫情影响,开业时间或许会推迟。

最新效果图

丁家庄区域安置房周边人群聚集,未来区域人口预计达15万之多,消费人群充沛,消费需求旺盛。

丁家庄商业综合体项目的进驻,将给丁家庄乃至城北居民带来更好的商圈服务和生活体验,将是丁家庄片区占地面积最大、投资最大、规模体量最大、交通最为便利的商业中心。

未来丁家庄这3座商业体建成后,将进一步提升周边居民生活质量,推动区域城市功能提升,为迈皋桥地区的转型升级添加新的助力。

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