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业主忍痛割爱!主城绝版山水独栋诚意出售!

来源:365淘房 2021-11-26 14:48

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房源简介

浦口区,山河水花园第五期“福布山苑”2独栋房,毛坯

A栋房源室内面积458.2㎡,开发商赠送面积60㎡,地块总面积1023.2㎡,7室2厅5卫。

B栋房源室内面积370.65㎡,开发商赠送面积52㎡,地块总面积638.9㎡,6室2厅4卫。

这2套房源的出售单价都在25000元/㎡,A栋房源总价1145.5万元,B栋总价926.62万元。

感兴趣的朋友可以联系房主张女士:18120118111

业主张女士表示,这2套房源都是目前南京别墅市场上稀缺的独栋别墅,自己原本想要留着自住,但最近看上别的项目因此决定忍痛割爱,想要尽快成交。

房源基本信息

【楼盘】:山河水花园 第五期“福布山苑”

【地址】:浦口汤泉镇假日路8号(宁合高速汤泉镇出口)

【容积率】:0.3

【装修情况】:毛坯

【物业】:鸿信物业

【税费】:满五年

【房主联系方式】:18120118111(张女士)

备注:这2套房子均已满5年,无增值税,满五不唯一的情况下需缴纳1%个税,2%契税,房主报价为净得价,税费需要买房人承担。

房源优势

这2套房源最大的亮点在于,均为独栋别墅且自带大院落,随着禁墅令的日益严格,独栋别墅几乎不会再通过审批,市面上流通的独栋别墅越来越少,未来只会越来越稀缺。

今年五月,南京发布最新“禁墅令”,明确规定了从5月17日起,严禁审批独栋、双拼和联排户型;严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注;

此外,低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于三户,户型之间水平拼接处的毗邻山墙进深不得小于5米,单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加。

很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”,后期,这种占用公共绿地的行为也被明令禁止。

而且,山河水花园位于有“南京绿肺、江北明珠”之美誉的老山,老山森林覆盖率超过80%,空气中负氧离子含量丰富。如今,老山板块已经成为南京第三代富人区,且日趋成熟,未来也将不会再有独栋别墅项目进驻,可以说是绝版的地段。 

山河水项目容积率仅为0.3,低密的纯墅区,再加上独栋房源独门独院的特点,业主居家生活的安全性与私密性又得到了进一步的保护。

▲山河水小区实拍,非出售房源图片

户型图及房源实拍

这2栋房源位于山河水花园第五期“福布山苑”外立面均采用新北美风格由国际知名香港中域(Centreland)建筑设计公司担纲总体规划和建筑设计。

福布山苑坐落于山河水别墅区靠山的一侧,别墅都建在平缓的山坡上。依照山坡的地形和朝向,为每栋别墅设计了三重庭院,前、后、侧的庭院空间设置,为业主打造精细营造的生活乐园。

A栋户型图

▲地下一层

▲地上一层

▲地上二层

A栋房源实景图

B栋户型图

▲地下一层

▲地上一层

▲地上二层

B栋房源实景图

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