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一大波新盘来袭 11月南京39盘即将杀入楼市

来源:365淘房 2021-10-31 07:51

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近几日,多板块楼盘集中领取销许,开盘潮爆发,预示着“银十”末班车相当迅猛。截止周五,本周已有32盘领取销许,目前还有多家热门楼盘正在申领中,那么今年年底楼市能否迎来上市量的爆发呢?买房人们可要把握机会了!

先来看看据365新房中心统计的今年1-9月实际上市量,10月的上市量还在持续增加中,期待新数据出炉!

那么在接下来至11月的时间里,南京有哪些项目要上市呢?

据365新房中心统计,近期至11月南京预计将有39家楼盘推出超8174套房源,城中板块新房上市量依旧挂零。

11月上市量看点

1、江北板块近期至11月预计有14盘超3362套房源将上市,依旧是南京市场供货主力板块。

2、江宁正方新城地铁口纯新上宸云际全装修限价2.61万元/㎡,刚需者的福音。

3、城南多家热盘上市赶上“银十”末班车,大校场板块明星楼盘金陵华夏中心预计近期加推。

4、仙林湖的改善新品云樾观山府,汇通路3家新盘君启万科紫辰光年铭著风华预计11月同台竞争。

我们根据最新摸底信息绘制了南京主城7大板块11月预计上市楼盘信息表,下面一起来看看各板块具体情况,有需要的买房人可以点击收藏下图,以作参考。

江北板块

365淘房新房中心统计,近期至11月底江北板块预计有14盘超3362套房源将上市。

1、江北依旧是供货主力板块

在经历了大华锦绣江来金基中北映樾天宸江樾等热盘领取销许之后,江北近期至11月底预计有14盘超3362套房源将上市,依旧是市场供货主力板块,大多数楼盘都将加推计划放在了11月和12月。

2、重磅新盘登场

江浦板块的新盘天悦锦麟金陵星图目前已公开售楼处,其中天悦锦麟预计最快11月首开,首付预算150-200万左右的客群可以关注一下。

顶山板块的颐和铂岸江璟预计11月公开售楼处和样板间,11-12月首开;万科首开新悦光年已正式公开售楼处、样板间,预计将于11月底首开,一次性推出258套房源。

3、六合一批限价地块上市

六合板块11月将有一批楼盘上市,绝大多数都是双限地块,全装修价格在2万/㎡左右,比较适合地缘客。

江宁板块

365淘房新房中心统计,近期至11月份,江宁板块预计共有8家楼盘超1773套房源上市

1、两家热盘预计加推收官

位于九龙湖的金隅紫金云筑预计近期加推收官房源,当地置换改善的买房人把握好机会;

江宁方山大学城板块的伟星万科四季光年也预计近期加推收官房源,项目靠近地铁站,对于依赖地铁出行的买房人会更方便。

2、两家新盘即将登场

东山纯新盘万科·都荟启境已预公开售楼处和示范区,预计近期首开6、7、8号楼,现房销售,户型建面约138、143㎡,改善客群可重点关注。

正方新城地铁口纯新盘上宸云际目前已公开售楼处及89㎡样板间,预计近期将首开,项目无精装包,带中央空调、新风、地暖三大件,全装修限价2.61万元/㎡,对交通有要求的刚需客十分友好。

河西板块

据365淘房新房中心统计,11月份,河西共有5盘约714套房源上市。

1、三大新盘有望11月首开

据统计,近期至11月,河西共有5盘上市,其中三大纯新盘有望首开,备受关注。

河西南的河西金茂府新组团,河西北的长江华府以及河西中的高力璟华府这3大高关注纯新盘预计近期就将上市。

值得关注的是,河西中纯新盘高力璟华府仅有两栋29F高层住宅,116套房源,体量较小,将一次性全部推出。

2、日光盘再加推

位于江心洲的热盘璞境,前期加推均属于日光盘,11月即将收官加推3号楼,依旧值得购房者期待与关注。

城南板块

 据365淘房新房中心统计,11月份城南板块预计有3盘上市,超888套房源。

1、多家热盘上市赶上“银十”末班车

近几日,城南迎来多个楼盘上市,其中不乏金基望樾府金地大成雅境、纯新盘上铁·淮风晓月等都赶着“金九银十”进入了市场。

2、大校场明星楼盘预计近期加推

大校场板块明星楼盘金陵华夏中心预计近期加推DEF地块(机场跑道旁)106-178㎡房源,目前已公开售楼处及样板间,加推楼栋还未正式确定,前期开盘房源首付8成,需验资。

3、两家纯新盘,刚需客福音

位于雨花人居森林的铂玥江南预计四季度入市,首开4、5、7、9号楼,共384套房源。由华侨城与路劲联合开发、路劲操盘的精装科技住宅,带包放风价约3.9-4万/㎡(以政府批复为准),有兴趣的可以关注。

雨核板块的中海南山印预计11月中下旬首开,放风3-3.2万/㎡(含升级包),首推504套房源,建面约107-142㎡,目前售楼处、样板间已公开,适合软件谷的刚需和改善客群。

城北板块

据365淘房新房中心统计,11月份,城北板块预计有2盘上市,约552套房源。

1、城北热门板块新玄武区域供货量相对充足

复地明日之城在9月经历首开售罄后,预计11月加推380套房源,户型建筑面积约105、128、142㎡,首付5成起

另外,玄武宝龙城于近日已加推二期1、3号楼,最小户型98㎡。从目前开盘首付要求看,两盘中玄武龙城的4成首付,门槛更低,户型也更小,相对更适合偏刚需人群关注。

2、燕子矶板块,大面积改善户型客群的关注点

燕子矶板块的宝能滨江府预计11月加推,最小户型建筑面积为93㎡,也有193㎡的低密度大平层房源,四房两厅四卫设计,关注大面积改善户型的客群可重点关注。

城东板块

据365淘房新房中心统计,月底到11月份,城东板块预计有3盘上市,其中2盘纯新盘,超385套房源!

1、麒麟科创园新盘上市,接棒仁恒明星盘

麒麟科创园时光璟宸已于10月公开售楼处和样板间,将于11月首开,作为“接棒”仁恒城市星徽的新盘,关注度非常高。周边有中央公园、大型商业,项目南侧规划有小学,可以说是占据了麒麟科创园优越的中心位置。产品方面,户型面积比较丰富,全系大横厅设计。

熙悦预计11月首推低密房源,主力户型约100㎡,改善客群可以关注下!另外,紫麒府也于近日再次加推了精装现房,S6号线计划年底通车,在项目附近设有地铁站。

2、改善低密小高层产品,值得关注

城东改善新盘玖樾印象预计11月首开,低密度小高层产品,目前放风价5万/㎡左右。项目位于石杨路,南面七桥瓮湿地公园、郑和外国语学校、南师附中秦淮科技高中。

另外,紫金山下的复地御钟山三期也进入加推倒计时,预计年底加推最后154套213-252㎡大平层。

仙林板块

据365淘房新房中心统计,10月底到11月,仙林板块预计有4家纯新盘上市,超500套房源!

1、改善客群迎来久违“新面孔”

仙林湖即将迎来久违的“新面孔”,云樾观山府预计首批上市的是A1地块小高层产品,打造智能科技住宅,从面积段可以看出是针对改善客群。

2、三家毛坯限价楼盘,上演性价比大战

汇通路三家楼盘毛坯限价相差不大万科紫辰光年铭著风华是今年”520土拍“出让成交,毛坯限价28500元/㎡;君启拿地早半年,毛坯限价27500元/㎡,但是可能是因为前期考古影响,上市时间推到到了现在。

小区规划上看,都是住宅+商业,万科紫辰光年打造8栋16-18F住宅、2栋商业;君启共8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋商业;铭著风华打造11栋住宅17-18F、2栋商业。

地理位置、户型、楼栋、限价相差并不大,最终就是拼产品品质、装标等核心指标来赢取买房人啦!

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