• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

供不应求!南京别墅断供的那天,会来吗?

来源:365淘房 2021-11-26 14:48

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

365淘房 杜鑫 下半年以来,南京楼市逐渐降温,“房住不炒”大背景下,利率攀升、金融条口收紧,对楼市影响较大,再加上限购政策,不少关注别墅的网友也在私下讨论时表示了对别墅市场的怀疑:

从下半年的别墅市场观察来看,南京别墅市场真的不缺购买力,例如十月成交面积与成交套数的双料冠军:越城天地中心,项目作为两千万级的终极改善,一上市便吸引了大量富豪的关注。

无论何时,别墅都是人群追求的最理想的居所。而不断激增的别墅需求与日益减少的别墅库存,让纯墅居生活的机会变得越来越少。纯墅区未来将面临的是:不是买不买得起,而是有没有的问题!

揭秘!南京别墅发展特点!

早期,别墅类型以独栋、联排居多,但随着规划的苛刻,别墅的容积率逐年变高,别墅的类型也在不断的拓展和丰富。

从帝豪花园、玛斯兰德再到仁恒凤凰山居,从紫金山、三山再到老山,南京别墅已经走过二十多年的时光,从不同时期的代表项目之中,我们可以总结出南京别墅发展的三大特点:

1、山水资源性和私有性非常强

无论是哪片别墅聚集地,它们在资源属性上占据极为有利的山水资源。

玄武湖、月牙湖、紫金山到百家湖、汤山、三山(将军山、翠屏山、韩府山),到九龙湖、汤泉、卧龙湖与方山、老山,分布在附近的别墅住区无不占尽山水资源之精华。

▲九龙湖实景航拍图

2、在空间上呈现向外发展的趋势,城市别墅更稀缺

 

从最早的玄武湖、月牙湖、紫金山到百家湖、汤山、三山(将军山、翠屏山、韩府山),到最近的九龙湖、汤泉、卧龙湖与方山、老山,总体上呈现出范围逐渐扩大的趋势。

现阶段南京别墅主要集中在江宁,江北、都市圈等区域。而传统的高级住宅区为东富西贵,别墅供应却一直不足。仙林也无别墅用地。

▲高科紫薇堂实景图

3、产品类型百花齐放,独栋别墅或将落幕

 

从别墅的产品类型演变,我们可以看出由单一化逐渐发展为多元化,早期的产品类型以独栋、双拼、联排为主,现在传统产品类型上出现了不少创新,例如叠加别墅、合院、平层和叠加混合型产品。

在限墅令下,别墅项目容积率往往也在1.0以上,低于四层的别墅直接被砍,独栋产品压缩严重,到了只能消耗库存的境地。

▲林景象山墅院实景图

所以,如果有条件,买别墅还是优先独栋、双拼、联排,而且一定是择址自然生态突出的区位,因为环境和产品一样稀缺。目前在南京,能买到这些稀缺产品还存在以下这些机会。

01

正源尚峰尚水:大美西班牙风情!稀缺纯墅区

既身处老山脚下,又毗邻长江五桥,正源尚峰尚水将城市与山林结合,创造了令人羡慕的山居生活。

正源尚峰尚水位于老山南麓,浦口区的汤泉街道楚韵花香景区旁,自然环境得天独厚。

项目信息:

位置:南京江北新区浦口汤泉街道楚韵花香景区旁

物业:万科物业

在售产品类型:联排(中间户)、双拼、独院(纯墅区)

联排(中间户)建面约220~240㎡,总价约400万;

双拼建面约330㎡,总价约700万;

独院建面约400~600㎡,总价约980~1600万

项目亮点:南京高性价比山居别墅,低密纯墅区,品牌物业加持

目前, 正源尚峰尚水 在售三期双拼、联排、独栋产品,满足不同买房人的需求,面积区间在215~628㎡之间,最高赠送700㎡庭院! 

项目目前主推的双拼户型,前后庭院设计十分吸睛,据我打听这类产品庭院面积接近300平以实际产品为准,不同楼栋存在差异)!整体毛坯交付,给业主充分自由设计的空间!

在项目旁,蝴蝶生态谷坐拥山湖美景,业主可以在这里钓鱼、烧烤、漫步湖边,尽享生活美好~

02 

林语山墅:兼得繁华与生态!城市半山别墅!

如果你的预算足够充足,寻求终极改善的别墅居所,位于沿山大道旁的城市半山别墅——林语山墅一定不能错过。

▲双拼样板间客厅实景图

林语山墅位于老山沿线,靠近南京工业大学,项目仅打造88套城市半山别墅,背靠老山森林公园、位于江北新区自贸区内,双隧道直达河西、鼓楼,紧邻江北核心区CBD、国际健康城。兼得自然与繁华,可谓理想的城市第一居所。

 

项目信息:

地址:江北新区顶山街道南京工业大学东侧,沿山大道南侧

物业:林景物业(6元/㎡/月)

容积率:0.59

在售产品类型:双拼、三联排,总价约1500万起

三联排建面约410-450㎡,总价约1500~1600万;

双拼建面约450-530㎡,总价约1700~2000万;

其中还有8套建面约2400㎡双拼,总价近7000万。

目亮点:城市第一居所,超大院落超高层高,实景呈现准现房

项目410㎡起步的面积区间更是形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区,拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。

更令人眼前一亮的是,作为城市别墅,林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院,庭院整体面积超大,既保护业主生活私密性,又提供了宽阔生活尺度! 

▲下沉式庭院实景图

项目在售三联排与双拼产品,建筑面积约410~530㎡,总价约1500万起,其中还有8套建面约2400㎡的超级双拼,双拼别墅实景样板间现已公开,可预约参观!项目地址:江北新区沿山大道南工业大学东,可导航“林语山墅营销中心”。

03 

长发都市诸公:终极改善必看!大隐隐于市!

长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号,众多行政机关环伺,居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1,推窗见绿,庭院面积150㎡起

诸公在售房源大面宽大进深,层高3.5米,超越传统别墅,更有超大面积附赠,通过灵活设计调整空间,可享受阔绰三房,更可使用舒适五房。

▲客餐厅实景图

此外,项目生活配套成熟,内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心,并配有业主专享健身会所。

目前,项目现房出售,所见即所得,不但即买即住,且能有效提升自身资产流动性。

▲长发都市诸公实景图

长发都市诸公拥有着超多附赠空间,如今项目仅剩最后2套房源在售:

18-101,毛坯,产权面积316㎡,总价1768万,院子面积约150㎡; 

24-101,毛坯,产权面积324㎡,总价1661万,院子面积约392㎡。

优惠:全款付可优惠3%,贷款优惠1%;贷款首付达到60%,额外再优惠0.5%

如果你对项目感兴趣,欢迎咨询墅博士,更有独家优惠!

返回南京365淘房>>

电话:4008109821转123
电话:400-8181-365转173805
电话:4008181365转82740

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。