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火了!毛坯限价上涨,大牌房企扎堆入驻,江宁这个新城即将爆发...

来源:365淘房 2021-10-28 18:14

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365淘房 傅秋月 “4站南京南,我当时买正方新城的时候房价才2万出头,最近挂的地毛坯限价都比我买的房价贵了,简直不要太香啊!”我的朋友小腾说到。

说起小腾的买房故事,也是满曲折的。

小腾94年徐州人,大学毕业后在南京地铁工作,主要工作地在南京南站;考虑到后期要结婚从去年过完年后就开始看房,当时父母给的预算足够他在雨花等地买新房,但是他看了一圈最后选择了正方新城,当时家里人都很不理解。

小腾表示正方新城离工作地点近、价格也比较便宜,而且老城区的城市面貌太旧了,正方新城是他看下来,非常喜欢的板块。

但就在今年,正方新城强势崛起,小腾感觉自己买房赌对了!

新挂4幅宅地,正方新城毛坯限价又涨了

从今年开始,正方新城就频繁刷屏南京楼市。

就在上周日,江宁新挂10幅宅地,其中有4幅是正方新城的地块。最高毛坯限价24800元/㎡,突破此前的最高毛坯限价24200元/㎡,涨了600元/㎡。

NO.2021G131江宁区将军大道以东、新丰路以南地块,用地性质Rb商住混合用地(100%),用地面积34385.93平方米,其中商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%,住宅建筑高度不低于60米。 最高毛坯限价:23690元/㎡

②NO.2021G132:江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积40174.69平方米,容积率2.5,住宅建筑不得低于35米。最高毛坯限价:24300元/㎡。

③NO.2021G133:江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积40174.69平方米,容积率2.5,住宅建筑不得低于35米。最高毛坯限价:24800元/㎡,配建租赁住房面积≥7680㎡。

NO.2021G134:科技大道以东、东吉大道以北地块:用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积48061.09平方米,容积率2.0。最高毛坯限价:20800元/配建租赁住房面积≥4810㎡。

其中G133地块的毛坯限价和此前相比涨了600元/㎡!

热度颇高,超多品牌房企抢驻深耕正方新城

地价上涨,正方新城的热度也皮膏。

目前正方新城已经有银城、联发、远洋、德信、荣盛、中交路劲、新城、旭辉、龙光、绿地等品牌开发商入驻,从开发商的入驻就可以知道这个板块的热度有多高了。

绿地理想城在售少量顶底毛坯房源,户型建面约95、105、110、118㎡,销许均价约23133元/㎡,现房销售。

上宸云际已公开售楼处及89㎡样板间,最快10月首开,首开楼栋暂定3、4号楼,无精装包,全装修限价2.61万元/㎡,项目拟建9栋高层住宅,户型建面约89、101、121㎡,由旭辉、新城和天安联合开发,新城操盘。 

 

③龙光G44地块备案名为“玖华府”项目共规划9栋高层,其中1栋25层、1栋27层、7栋26层,按照开发商节奏,今年就能上市。

荣盛隽峰雅苑在售少量低密多层一楼和顶跃房源,户型建面约115、130、150、178㎡,现房销售,均价约22969元/㎡。

联发云启在售精装房源,建筑面积98、110、125㎡,销许均价23540元/㎡。如果您对联发云启感兴趣,欢迎拨打电话17327669318或者添加微信咨询! 

 

山语春风在售精装房源,户型建面约79、89、110㎡,销许均价约21000元/㎡。 

 

远洋山水在售毛坯电梯低密度多层,整体均价18904元/㎡,建筑面积约93、108、135、148㎡。

⑧德信星宸在售带装修房源,户型建面约89、107、127㎡,销许均价约21585-23615元/㎡。 

终于醒悟,正方新城正在悄悄猛干!即将爆发...

①江宁第二个TOD项目,正方中路地铁站TOD值得期待

我觉得正方新城最值得期待的在于正方中路地铁站的规划,这个规划不仅会带动正方新城的发展,延伸意义上说,甚至会带动禄口、横溪的发展。

据悉,正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。

未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心,将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。

(正方中路站及其周边规划图)

整体的功能规划思路为:以正方中路为中心点,核心区域(红色)为地铁站厅、地铁通道内服务设施,蓝色区域为商业、办公部分、绿色区域为居住、教育配套。

1.规划出租车、公交车停靠点  

正方中路站周边布置公交停放点,出租车停靠点,公交、出租车将与地铁无缝对接。

2.规划商业、酒店、超市、办公楼 

图中黄色区域为商业、绿色为办公、紫色为酒店、红色为超市,可见后期站点附近的配套丰富而齐全。

3.规划3个公园、公园商业 

围绕正方中路地铁站,将打造3座公园,分别为地铁公园、生态公园、口袋公园。另外公园还有公园商业,沿街绿轴。

4.规划小学、初中、幼儿园

区域内规划1个小学、1个初中和多所幼儿园,弥补片区教育空缺。

 ②标杆商业值得期待

未来150米“双子楼”商业地块已亮相,未来将建成商业地标。但目前还未挂出,等待时间较长。

③优质初中值得期待

正方新城目前已经有拉萨路小学江宁分校、吉山软件园幼儿园、银城幼儿园

目前区域内缺乏初中配套,虽然板块内规划了教育用地,但是没有动工。

年初,相关主管部门回复,根据软件园十四五发展规划,2022年启动中学前期策划,2023年开工,2024年建成,2025年开学。

此前还有消息称正方新城在谈东山外国语学校(小学初中部)等一系列教育项目,共同推动软件园片区教育基础设施的完善。

但就目前来看还没有动静。

你觉得正方新城有潜力吗?欢迎留言讨论哦!

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