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跳涨近3000元/㎡,是谁在支撑江宁黑马板块的野心?

来源:365淘房 2021-10-18 19:37

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今年以来,大江宁境内,上秦淮西南侧有一个板块正在迅速崛起,它就是正方新城

正方新城来势汹汹,以迅雷不及掩耳盗铃之势,席卷江宁乃至南京楼市。

· 2月25日,新年后南京首场土拍,旭辉以15.3亿最高限价拿下正方新城G03地块,毛坯最高限价24100元/㎡。

较去年的中交&路劲G35地块(山语春风)、德信G41地块(德信星宸)高出3500元/㎡,区域房价的抬升,助力正方新城跃上腾飞的第一步。

· 5月20日,南京第一批集中土拍,正方新城G44地块,数十家房企争抢,光速触顶的节奏,助力正方新城跻身南京主流板块,跃上腾飞的第二步。

· 9月20日,“上宸云际”(旭辉G03地块案名)公开,见证着区域住宅产品即将跃上新的台阶,正方新城即将完成腾飞的第三步。

从年初到现在,正方新城仍然是江宁楼市津津乐道的话题,尤其是上宸云际放风价2.61万元/㎡,使得正方新城的房价跳涨近3000元/㎡,这让我们不禁去思考,正方新城用什么来支撑它的野心?

即将打破4年一分没涨的魔咒,正方新城将迎来全新时代

说起正方新城来,可以说是一个很魔幻的板块,4年来新房房价没涨。

继银城蓝溪郡后,2017年正方新城的绿地理想城迎来了首开,销许均价约2.3万元/㎡,4年过后,绿地理想城加推收官房源,一分没涨。区域内的山语春风迎来首开,销许均价21000元/㎡。

而4年期间,江宁其他板块的房价早已发生了翻天覆地的变化。(对比均为同类型的住宅项目)

滨江新房价格从1.2万元/㎡的毛坯涨到2.2万元/㎡的精装;

禄口新房价格从1.2万元/㎡的毛坯涨到2万元/㎡的精装;

方山大学城新房价格从2.45万元/㎡涨到近3万元/㎡;

更夸张的是改善板块,3年时间,同等装修情况下九龙湖板块新房价格从2.95万元/㎡涨到3.82万元/㎡。

然而上宸云际由于地价较去年相比高出3500元/㎡,放风价2.61万元/㎡,即将打破正方新城4年不涨价的魔咒,上宸云际最快10月首开!首开楼栋可能是4号楼和10号楼。项目不设置升级装修包,全装修限价2.61万元/㎡,精装标准非常不错!配齐了三大件,采用了高仪、摩恩、威能、海尔、方太等一线品牌。

 

这也标志着正方新城将迎来全新的时代!

均价2.3万/平左右,多盘去化不足5成...

随着南京各大刚需板块置业门槛不断抬高,正方新城再次走入人们视野。

为此我特地统计了5家楼盘的去化情况,除了2个已经卖了很长时间的老盘基本去化外,去年开盘的三盘去化基本都不足5成。

正方新城分为3个片区,三大片区功能定位各不一样:

1)东大山片区:位置集中在正方中路地铁站,主要是完善配套、改善环境,融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。

2)江苏软件园紫金片区:在正方大道以北、丹阳大道以西,是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

3)江苏软件园吉山基地:位于正方大道以南、丹阳大道以北,以科技园区为主体功能,逐步形成新城现代服务业集聚区,都市产业园。

1、东大山片区:

目前来看,正方大道以南片区仅绿地理想城一盘在售,该区域属于正方新城东大山片区主要位于17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源,户型建面约95、105、110、118㎡,销许均价约23000元/㎡。

2、江苏软件园紫金片区:

江苏软件园紫金片区是正方新城配套利好集中区,拉小分校、吉山软件园幼儿园(银城幼儿园)、双子楼(规划)、三江学院(规划)、中兴、中国电信、腾讯......同时也是楼盘集中区,正是当前正方新城发展重心。

 

(江苏软件园紫金片区规划)

正方新城首家拓荒盘“银城蓝溪郡”诞生于江苏软件园紫金片区,2015年上市价不过9800元/㎡,4年时间,区域门槛已迈入2万/㎡。

荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层房源,其中高层销许均价20603元/㎡,主力建筑面积88、102㎡;低密度多层均价22969元/㎡,主力户型建筑面积115-178㎡,主力户型115㎡、130㎡。

联发云启在售精装房源,建筑面积98、110、125㎡。如果您对联发云启感兴趣,欢迎拨打电话18012908689或者添加微信咨询!

山语春风在售精装房源,户型建面约79、89、110㎡。

3、吉山软件园片区:

德信星宸在售带装修房源,户型建面约89、107、127㎡。

其实从新房市场来看,正方新城的新房去化不是很理想,区域去化压力还是比较大的,只能慢慢续销。

新房市场去化不理想,但正方新城的储备地块还是非常多的,就在近期安家在江宁获得独家消息,正方新城4幅宅地,很可能即将出让。

 

 

1、江宁区将军大道以东、新丰路以南地块,用地性质Rb商住混合用地(100%),用地面积34385.93平方米,其中商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%,住宅建筑高度不低于60米。 (人才公寓、单身职工公寓)

2、江宁区金鑫东路以西、新丰路以南地块,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积66744.31平方米,容积率2.3,住宅建筑不得低于35米。

3、江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块,用地性质R2二类居住用地(100%),用地面积40174.69平方米,容积率2.5,住宅建筑不得低于35米。

4、科技大道以东、东吉大道以北地块

可以预见的是,正方新城未来的新房市场竞争会更大! 

正方新城,你用什么来支撑你的野心?

新房房价4年没涨,新房难卖,去化艰难,难道正方新城真的仅仅是野心勃勃吗?

有句话不得不说,永远都不要怀疑开发商的选择,被各大品牌房企哄抢的正方新城肯定有她的过人之处!

我不禁发问,正方新城,你用什么来支撑你的野心?

提到正方新城这个板块,相信对于多数购房者来说还比较陌生。规划显示,正方新城是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。板块细分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人

· 从区位上看,正方新城位于江宁版图中部,坐落在南京南站与禄口机场轴心之上,是连接主城、江宁主城、禄口机场的重要承接过渡区。

面积达14.21平方公里,规划之初这里划定“三横三纵立体路网”,连同S1号线轻轨,通勤畅通无阻。

· 从产业导入上看,正方新城占据科技产业先天优势。

实际上,科技产业一直都是正方新城板块的招牌,早已选址正方新城的江苏软件园规划吸引约500家国内外高新技术企业入驻,打造千亿级软件产业的主要阵地。

正方新城内已集聚腾讯、阿里巴巴、中国电信、百度、迈瑞医疗、长安新能源等300余家国内外知名企业,产业规模壮大。

包括腾讯华东云计算基地、粤港干细胞、长安新能源、迈瑞医疗等重大项目已经陆续开工。

· 从配套上来看,可以分近期规划和远期规划

 

近期规划

近来江苏软件园东大山片区整体景观提升工程已在火热推进,宁丹路快速化改造项目贯穿整个区域;

软件园门户区主要节点景观提升、现状道路人行道及绿化改造,新建口袋公园。

根据江苏软件园的“十四五”五年行动计划,园区城市建设越来越完善。

计划完成东大山片区、党校片区景观提升建设;引进、建设中小学、社区中心、商业综合体等城市配套设施;

完成东大山片区、东吉湖以西片区的滨湖西路、东吉大道、科技南路等市政道路及配套管线等基础设施建设;

完成园区载体二期、人才公寓三期、区委党校及标准厂房的建设,同步完善城市智慧管理系统。

 

远期规划

教育:规划未来小学、国际中学等配套设施,据小道消息,东外分校可能也要来。

 

商业:规划150米“双子楼”商业地块

除此之外,未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心,将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。

 

 

总体来说,正方新城的规划还是非常不错的,而且随着江宁楼市外扩的趋势越来越明显,正方新城作为靠近上秦淮,南站,又有地铁加持且储备地块较多的板块,还是非常值得关注的。

可是,对于这个规划可期、配套滞后的新兴板块,今年房价要卖就卖2.6万元/㎡,你是否愿意现在就拿金钱和时间押宝正方新城的未来呢?

 

 

 

 

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