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拿地5个月,江宁纯新盘售楼处基本建好,最小建面约82㎡,房价......

来源:365淘房 2021-10-15 16:06

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近期,我在跑盘时发现华宇G49地块的售楼处已经建好,案名为“华宇·林湖雅舍”,相信不久就会上市!

项目于今年5月21日,经过2轮报价,最终被华宇以总价7.5亿拿下,楼面价10472元/㎡,最高毛坯限价24300元/㎡。拿地五个月,售楼处都快建好了,速度可以说非常快了!

值得注意的是,项目是淳化淳化时隔4年出让的首幅宅地,也是板块的第一幅双限地块!未来究竟会卖什么价格,将会影响整个淳化楼市!

我也获得了一些小道消息,给大家分享。

①项目目前售楼处还未正式完工,具体公开时间待定,节点现在也无确定消息;

②项目有3个户型,建筑面积分别为82㎡、89㎡、117㎡;82㎡可以说是刚需福音了;

③项目为小高层产品,总户数614户,绿化率约35%,物业为华宇第一太平戴维斯物业;

④项目自带约1.6万方的商业,届时也将成为淳化板块的商业配套!

此前,项目已经出了规划,根据规划方案,A分区拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施,规划总建筑面积约8.06万平方米,其中地上建筑面积约5.53万平方米,地下建筑面积约2.53万平方米。

效果图如下:

项目位于淳化新城,2018年10月,南京官宣了最新一轮的总体规划初步方案(截至2035年),其中总体规划提出打造包括淳化新城在内的九大新城。

2017年,中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标淳化新市镇建设PPP项目,总投资约88亿元。 

项目合作期10年,其中建设期6年、运营期4年。

 

1、创建创新产业智慧圈

淳化新市镇内布局综合管廊、海绵城市等基础设施,运用现代科技水平进行城市基础设施建设,合理利用地下空间,增加城市综合防灾抗灾能力,凸显融汇现代基础设施的科技城建。

新市镇北依青龙山,南侧紧靠方山生态片区,坐拥梅龙湖优质景观资源,通过生态与建设空间的有机交融,营造项目周边生态廊道,使淳化成为“会呼吸”的小镇,倾力打造“生产、生活、生态”三生一体的健康可持续空间。

 

淳化新市镇将积极布局与周边综合贸易、加工制造、生命科技三大产业相关联的综合服务平台,借助周边业已形成的深厚产业基础和周边大学城高校教育资源,与其相关产业的承接与互补,提供全生命周期的产业升级服务,形成创新产业智慧圈。

2、学校、医疗、滨湖公园等生活配套一应俱全

总投资2.2亿元的淳化第二学校包含中学和小学,拟建设5轨15个班级规模的中学和3轨18个班级的小学,据了解该校将与南京市竹山中学合作办学,建成南京市竹山中学分校梅龙湖学校,已经开学。

淳化新市镇将结合青龙山生态湿地公园和梅龙湖生态廊道,打造2.19万方健康养生会馆,导入层次丰富的养生方式,构建360度养生生态体系。未来将在片区内着力建设2.04万方精品酒店,提升区域内综合服务水平和居住档次。                  

梅龙湖景观滨湖公园的规划出炉,已经开工。设计总面积约为81.9公顷,该规划设计以海绵理念为基底,融入生态修复、信息科技、人文历史等概念,致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。

3、构建智慧、便捷、绿色、舒适的交通空间

公路:104国道、宁杭高速淳化互通 、104国道与宁杭高速是快速通达南京中心城区和外市联系的重要交通要道。

淳化互通工程建成后,江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷,包括中山东路、双桥门立交的车流也有望因此得到分流。 

铁路:宁杭高铁、江宁站 淳化西南部约2公里处设有宁杭城际铁路江宁站,可直达南京南站快速换乘。

机场:南京禄口国际机场、淳化东南部的南京禄口国际机场,通过高速公路可较快到达。

新市镇将在片区内建成1环3横5纵公交系统,约400米就设一个公交站厅,形成片区内部特色微公交系统,另辟快速通道和直达班车,加强在早、晚高峰时段与南京地铁1号线站点的公交接驳。以梅龙湖水岸为线,铺设慢行步道,串联公园绿地及广场绿地,连接主次干道慢行廊道,形成丰富多样的景观绿化体系及步行休闲空间。

除了华宇·林湖雅舍外,淳化还有1盘在续销中。

保利金地湖光晨樾目前主力在售毛坯现房,主要位于7-9、13-15、21、23、32号楼,销许均价约24261元/㎡,户型建筑面积约90、105、115㎡。

除此之外,在售毛坯别墅房源,主要位于3-6、10-12、17、19、24-26号楼,销许均价约26896元/㎡,户型建面上叠约115㎡、平层约125㎡、下叠约190㎡。

对淳化感兴趣的朋友欢迎扫描下方二维码或者拨打18012908689咨询。

你觉得华宇·林湖雅舍能卖多少钱呢?欢迎留言讨论。

 

 

就在本周六(10月16日)下午14:00365淘房、韶韶溧水将在溧水华侨城|欢乐时光创展中心隆重举办城中所向,文旅先行——溧水楼市机遇分析暨城中价值研讨”活动。

 

届时,南京城理人规划设计院副总规划师尹康、365淘房平台运营部总监冯思曼、365淘房韶韶溧水执行主编彭敏将现场为大家深度解剖2021年溧水楼市机遇、文旅发展新局面、城中板块前景以及楼市基本面与接下来的置业机会点等,为大家答疑解惑。

 

另外,本次活动还将有2021南京楼市新版地图、购房手册等惊喜礼品相赠,赶紧扫描下方海报中二维码进行报名,名额有限,先到先得

 

 

 

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