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容积率仅0.65!限高12米,总高三层!江宁还有这样的低密住宅?

来源:365淘房 2021-10-14 20:41

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365淘房 安家城东 在南京,正从“一枝独秀”高层刚需时代,步入“百花齐放”精细化改善时代,低密人居住宅产品,更是被越来越多高净值人群重点关注。

而城市土地资源日趋紧张,南京山景资源稀缺、山居生活变得弥足珍贵!

好消息是,位于紫东汤山正核的汤山温泉康养小镇竟然有111套低密别墅大宅:纯3层低密墅区,容积率低至0.65,还是极为难得的建面约240-285㎡珍藏级叠墅大宅!

»»样板间最快本周末即将开放,正在预约参观!!!

»»项目预计10月下旬首开!!!

低密山居大宅正是南京楼市稀缺的那一款!!!

五大亮点揭秘!0.65超低容积率能为你带来怎样人居生活?

建筑是时代的镜子,人居是城市变迁的见证。

产品优化、居住升级、生活改善……更是南京低密人居变迁的关键词。

著名文学家林语堂说“好的建筑是这样的,我们居住在其中,却感觉不到自然在哪里终了”。

汤山温泉康养小镇客厅实景图

这是道出了多少城市人群对于低密住宅的想象,但放眼南京楼市,容积率小于1.0的住宅屈指可数,低密别墅已成绝版,摩天大楼正成为城市建筑的主角……

这种情况下,舒阔环境已成为奢求,更何况还是环境优美宜居的低密别墅。

汤山温泉康养小镇客厅实景图

那么居住在容积率仅为0.65的低密别墅里,究竟是怎样的体验?

我想,大抵有这五种深刻感受吧:

一是有更宽阔舒居的空间尺度

二是有更融合自然的景观体验

三是有更独立私密的居住空间

四是有更融洽的邻里关系

五是作为稀缺的高端改善产品,对于资产配置更具潜力空间。

近年来,人们对于品质生活的追求不断提升,渴望低密舒适向往自然的生活环境,但伴随着土地资源的紧缺,墅级产品越来越少,可以说是卖一套少一套,俨然成为了南京市场上的奢侈品。

未来几年,可能是南京人拥有一个院子的最后时机。特别是近年风靡的中式风格院墅,正在成为“濒危物种”。

汤山温泉康养小镇客厅实景图

南京唯一国家级旅游度假区,汤山究竟有何魅力?

低密大宅谁不爱,只是,它往往大隐于世外,受制于居住配套。

南京最早一批富人区诞生于紫金山,江湖上至今仍流传着动辄上亿元的低密别墅钟山国际高尔夫的传说。但随着土地资源稀缺,如今这一宝地已无多少低密别墅可售。

而在南京东面,与紫金山一脉相承的汤山,仍在低密别墅圈中熠熠生辉。

汤山国家级旅游度假区,是南京唯一一个国家级旅游度假区,享政府规划红利,是紫东发展的重要增长极,助力南京全域旅游新升级。 

汤山坐拥约15万亩森林,绿化率高达到80%,赶超南京市区绿化3倍,负氧离子含量高达3万个/cm³。居于此处,观山水之妙,享山林鲜氧,历来名贤大家云集。江苏省园博园落户汤山,揽尽江苏省十三城风华,悦榕庄酒店、崖壁剧院现已运营。

汤山也拥有独特的温泉资源,作为我国四大温泉疗养区之首,温泉日出水量达5000吨,富含30多种矿物质和微元素,素有“千年圣汤 养生天堂”的美誉。

▲园博园实景图

天然优势为区域打造低密别墅无形中创造宜人环境。由此,这里正在绘制以汤山温泉康养小镇为首的低密居住版图。

汤山温泉康养小镇地处南京汤山核心正脉,北边依靠群山,南部地势开阔,内部三条水系贯穿,成就一派“依山傍水”的绝佳之所。

小镇配套分布图

项目是由苏豪健康、中国金茂、汤山建投联合打造的江苏省首个康养特色小镇,并且在省级特色小镇创建对象2020“年考”中荣列优秀等级!!!

汤山温泉康养小镇呈奉给南京人的,是一座嵌在山水间的丰盛小镇。也是南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大功能为一体的健康产业综合开发项目。以身心康养为触点,构建医养服务、生活服务、文娱服务、特色服务等四大内容,拥有矿坑公园、温泉酒店等十二大配套,还原理想生活的美好状态。

其中,国际知名建筑师姚仁喜亲自操刀设计“文博中心、主题商业、颐乐学院”等大师级配套建筑群,预计2022年二季度建成,为小镇提供核心配套支撑,给每一位小镇家人提供更加丰盛精彩的生活,构建汤山未来新名片。

小镇公建配套图:

三大公建鸟瞰图

▲主题商业效果图

▲颐乐学院效果图

矿坑公园实景图

瞭望塔公园

蜕变!S6再曝最新进展、商业、学校等全是高配…

汤山温泉康养小镇除了自建产城配套IP外,它所处的汤山同时拥有丰富配套、便捷交通,着实为一位品学兼优的“优等生”!

如今,随着紫东地区的崛起,七大商业体环伺、多所名校开建、S6号线即将通车运营、举办世界级赛事、省园博会开园……汤山早已“脱胎换骨”!

S6号线又曝最新进展,年底就通车,畅达全城!

就在刚刚,我了解到,随着宁句线预制节段拼装连续梁、矮塔斜拉桥、五跨连续刚构桥、跨S122省道现浇连续梁动载试验最后一项测试顺利完成, 标志着南京地铁首次桥梁动静载试验圆满结束,为宁句线顺利开通运营进一步夯实了基础。

汤山温泉康养小镇紧邻在建的S6号线泉都大街站,利好即将兑现!

此外,项目周边还有S112省道和汤泉西路,交通十分便利;阳山互通连接城市三环,轻松畅达仙林。

阳山互通效果图

优质教育来袭,助力汤山人文发展

周边的教育资源有南京威雅学校(今年10月已开学),南师附中汤山中学,南师附小汤山小学。还规划有13所幼儿园、9所小学、6所中学以及2所国际学校!未来教育资源更加雄厚。(不代表学区承诺,最终学区划分以教育部门公示为准)

休闲公园,繁华商业,为汤山发展添砖加瓦!

别人眼里的网红公园就在自家门口,矿坑公园、暸望塔公园、金乌温泉公园、园博园等咫尺比邻。周边商业已经相当成熟,百联奥特莱斯广场与全球时尚同步,拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店。

 医疗配套不断完善,周边业主健康有保障

汤山温泉康养小镇周边有汤山卫生院、军区总院汤山分院等,世界医疗第一梯队的圆和远程诊疗中心圆和荟已经于去年5月26日正式揭牌入驻。另外,前海人寿汤山医院项目位于汤山温泉旅游度假区核心区内,拟建成三级甲等综合性医院。

C地块10月下旬即将首开!五大亮点揭秘稀缺低密大宅风范

近日,东妹获知项目竟还珍藏着一期C地块问泉苑最后111套压轴大宅!我打听到以下5大亮点和大家分享下:

1、位置优越地处小镇一期正核,真正做到与山为邻,栋栋望山而居;

2、稀缺珍品!总高3层,整体限高12米,容积率仅有0.65;

3、大宅风范!户型建面约240-285㎡,只有稀缺111席(包含74户下叠,37户大平层),户型图已曝光;

4、外立面窗墙比非常大,C地块打造江南烟雨的现代中式风格

5、项目预计将于10月下旬首开,买房人准备好钱!

C地块问泉苑总占地约3.58万方,总建面约4.26万方,绿化率约35.02%,地理位置优越,择址小镇正芯,紧邻小镇核心生活配套,文博中心、颐乐学院、主题商业三大重量级大师配套。

C地块鸟瞰图

区位图:

凭借优越的地理位置,问泉苑北靠汤山,东临水系,位于小镇一期核心位置,真正做到了依山傍水的低密大宅,优美山景一览无余,项目非常稀缺,这也是一期的最后111套珍品。

中心景观区效果图

小镇问泉苑整体为新中式建筑风格,与小镇客厅呼应,将汤山景色渗透园区,建筑与山融为一体,景观视线得到最大化延伸,从效果图外立面我们也能清晰看到,其窗墙比非常大,既延长日照时间又扩展日照面宽。

效果图:

▲项目效果图

中院效果图

问泉苑的主力户型,是建面约238㎡观山大平层和建面约285㎡南北双院墅,精装交付,匠心打造空间感与尺度感兼备的纯正墅居,将居所精装化、私密化、高端化。

下叠院子效果图

很多时候,我们不得不承认,不论是面积,还是产品形态,别墅“高级感”更甚。问泉苑在户型打造上更彰显这一优势。

建面约285㎡4房3卫2厅南北双院墅

建面约285㎡户型尤为亮眼的,莫过于非常稀缺的南北院配置,厨房自带后花园!

▲B户型一层南侧庭院示意图

将来,南北院分工明确:庭院可以专心叠山理水,安亭置榭;菜园则可种上新鲜的茄子、西红柿、青菜。亲友来访,便能以水灵灵的现摘果蔬招待。这满足的何止是“中式院子梦”,分明是“中式农庄梦”啊!

▲B户型一层北侧庭院示意图

对于空间尺度的把握,问泉苑也有自己的标准答案。

首层生活区是一体化横厅设计的餐客厅,项目不惜成本,将层高做到约 3.3米,给予极大的空间感。整个约12.5米南向开间、约9.2米阔绰横厅开间每个空间都充满奢阔尊崇味道,厨房连接北向庭院,烟火气十足,南向还做了个卧室,方便老人起居。

B户型一层客厅示意图

二楼休息区由一个南向主卧套间统摄,另还有两个南向卧室,主卧开间约5.4米,安享私密与开阔空间。清晨,沐浴在阳光下,捧起一本书,细细品茗,独享难得的闲逸时光。

B户型二层阳台氛围示意图

私家电梯、百变地下空间等也为该户型锦上添花。私家电梯可轻松直达每层区域,地下室则拥有超大采光井,直连电梯与车库,随心所遇打造百变空间。

试想一下,与山为伴,临湖而居的环境下,如若住在尺度阔绰的居所里,该有多么惬意!问泉苑建面约238㎡观山大平层的户型由此孕育而生。

建面约238㎡4房3卫2厅观山大平层

该户型难得的是拥有约25米超大南向开间,横厅设计拉长视觉享受,与窗外山湖美景相得益彰。主卧套房开间约5.4米,私密与尊崇由此体现。

▲C户型三层客厅示意图

270°观景露台也是一大亮点,面积约43㎡的宽阔空间,可欣赏宽幕全景山色,好一番“闲看天上云卷云舒”的惬意生活。

此外,该户型层高建筑上采用坡顶的设计,该设计妙在有着艺术馆般的空间挑高,落地移门、L型双面视野。客餐厅上空空间得以延伸,身处客餐厅,氛围感满满。

▲C户型三层客厅示意图

值得一提的是,充满生活气息的厨房享有高配:中西厨空间,厨房大面积观景窗,洗碗机配置,适合主妇大展拳脚。

目前,全新组团问泉苑现已上市,样板间最快本周末开放,据悉后期将实行预约参观制,最快10月下旬首开,感兴趣的买房人还不赶快行动起来!

汤山温泉康养小镇

建筑面积约238-285㎡ 大师山水院墅

建筑面积约158-218㎡ 精工花园叠院

建筑面积约76-99㎡ 五层电梯洋房

竞藏热销中 

 

VIP热线:025-52000666

项目地址:南京市江宁区汤山街道美泉路9号(矿坑公园西侧500米) 

免责:本文图片示意及模拟装修效果展示,非交付标准,具体户型结构及装修标准、产权以买卖合同约定为准,差异户型详见案场公示。花园、露台等私享空间部分非产权面积(业主仅具有使用权),因道路、景观、户型影响每户均存在差异;具体形态及面积最终以交付时的状态为准。样板间实景照片中空间功能仅供示意,具体使用功能由业主自行决定。本宣传材料不作为合同要约和承诺,买卖双方权利义务以合同约定为准。

 

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