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抢跑!河西10家楼盘说开就开!一张图看懂买房新逻辑……

来源:365淘房 2021-10-14 18:03

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365淘房 朱梓暄 眨眼间,2021年已到四季度,银十过半,本月底河西预计将有一批楼盘开盘,年底也将有纯新盘首开,今日,西妹整理了河西所有在售、待售的楼盘和地块信息,共20个项目。

其中,本月预计3家楼盘上市,年底前预计共10家楼盘开盘,新房项目中,最高单价超7万/平!

下半年河西新房全面爆发!

河西最新买房地图,供以买房人参考,欢迎收藏

 

3大热盘预计10月开盘:

1

长江华府本月有上市计划,前期计划首推1、3#栋楼,共236套,根据消息,首开加推楼栋或有变化,最多推5栋,具体未定。

 

项目关键词:

1、外立面为浅色仿石材铝板,抗腐蚀、抗酸碱更强 

2、区位发展十分成熟,大型商业综合体聚集,交通便利

3、现房销售,拿房快

4、毛坯+升级装修包,装修包预计5000元/平

长江华府项目分A、B两个地块,除1栋保障房外,共有8栋29-30F的高层住宅楼,均为1梯1户,层高约3.1-3.3米之间,每一栋楼只有一种户型。

▲长江华府楼栋户型分布图

下图为官微号中发布的建面177㎡的户型图:

该户型方正,南北通透,四开间朝南;双阳台连通客厅和次卧;南向双套间设计;主卧包含卫生间,双台盆设计,预留浴缸空间;客用卫生间干湿分离,U型厨房设计。

 

深入了解长江华府,延伸阅读:放风直逼7万/㎡!河西纯新豪宅户型流出!这4大细节让人不得不服…

2

颐和源璟 前期销许均价5.6万/平,升级装修包3000元/平

预计10月底加推4栋楼,分别为A8#、A11#、B3#、B11#楼,建面115、125、143、162㎡。 

项目关键词:

1、3000元/平装修包,性价比高

2、河西中大体量纯新盘,楼间距较大,采光性佳 

3、科技住宅

4、绿城物业

5、7号线开通后,出行十分方便 

加推楼栋怎么选?

 

A地块8#楼紧邻泰山路,距离地铁站最近,后期或将有噪音影响;

A地块11#楼与3#楼距离较大,前方无遮挡,西边户对着中央景观,建面162平4室2厅,改善客可以优选;

B地块11#楼有建面115平和125平的小户型房源,初改善买房人建议考虑建面125平的房源,115平过于紧凑,实际居住舒适感略低;

B地块3#楼楼栋位置无槽点,资金足够的话,依旧建议考虑东边户建面162平的房源。

建筑面积约162㎡户型分析:

设计大横厅,阳台约9.2米,尺度感十足;建面143㎡的户型4室朝南,双阳台设计,观景性更佳。

颐和源璟项目分析延伸阅读:售楼处恢复接待!网友求助:很纠结!河西这个盘到底能不能买?

3

高力璟华府预计10月底116套房源全部推出

主力户型为155平、170平,全4房设计,除了2个主力户型外,还有建面约143平变异户型和建面约260平底跃,套数较少,项目共116套,预计2024年年中交付(具体交付时间以合同上的日期为准)

项目关键词:

1、卧室面积普遍比较大,居住更为舒适

2、全石材铺装、大块岩板整铺等工艺提升品质感 

3、高力本身就有家居品牌,装修包性价比高 

4、地缘客改善,摇号相对容易 

建面170㎡四房两厅三卫户型图:

 

该户型较为阔绰,四开间朝南,共三个卫生间,其中2个朝南套间,约8.6米的大尺度阳台连通客厅与次卧,客厅开间约5.5米,客餐厅一体,南北更加通透。

建面170㎡升级装标说明:

建面155㎡四房两厅两卫户型图:

户型方正,三开间朝南,其中主卧为套间设计,带有独立卫生间和衣帽间,厨房、餐客厅、阳台联动,在视觉上更显宽绰,超大阳台连通朝南次卧,采光效果佳。

高力璟华府信息延伸,样板间实拍图一览:刚刚!河西中改善大平层正式公开,样板间曝光!现场我打探到5大消息...

7大楼盘年底前开盘:

1

海玥花园,预计年底前再次加推,前期销许均价约6.4万/平,升级装修包5500元/平。

 

目前剩余A地块一栋楼和B地块12栋楼待售,户型面积为240㎡四房、240㎡五房、300㎡、330㎡以及三层院墅。

海玥花园首开房源中最高一套单价7.2万/平,建面405平,总价2916万元(不含装修包),稳站南京房价金字塔顶端:

项目关键词:

1、河西改善顶流,8成首付,千万起步

2、保加利亚全进口干挂石材外立面   

3、大平层和跃层两种户型选择 

4、下沉式广场和会所,内设电影院、私宴厅、游泳池等

据悉,每层楼都有垂直绿化露台可供业主后期种植花草,以240㎡五房为例,正南方向的4、7、10、13、16层为垂直绿化露台,连通阳台后,阳台整体可达17米长;其它层的露台在北侧和东西边侧;

项目使用的是朗诗系统的升级版,恒温、恒湿、恒氧、恒静四恒系统。

建筑面积约240㎡五室三卫▼

建筑面积约330㎡院墅▼

海玥花园首开信息及开盘现场延伸阅读:开盘现场成豪车展!河西住宅天花板首开!最高一套超3千万...

2

璞境预计11月加推最后一栋楼,建面143、166平,前期销售均价49987元/㎡,另有3500元/㎡的升级装修包可选。

项目关键词:

1、江心洲唯一在售平层产品

2、位于岛中,配套齐全,出行方便  

3、最后一栋楼待售,3#楼前方无遮挡,房源量稀少

璞境项目信息延伸阅读:官方力挺,河西这里发展惊天飞跃!隐奢爆款盘近期要加推!

3

河西金茂府新组团预计近期公开售楼处,随即首开,放风价6万+/平(含装修包)。

河西金茂府新组团社区体量比前期交付小区稍小一些,共规划6栋住宅楼,分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#楼,除1#楼29层外,其余均为31层高层住宅楼。房源主力面积约155、190、230平。

河西金茂府新组团区位图

项目关键词:

1、前期房源已交付,可作为参考

2、科技系统

3、全干挂石材外立面(前期房源),新组团可能为铝板(还未完全确定)

4、新增升级装修包,相比一期,精装配置更有想象空间

河西金茂府前期交付情况延伸阅读:标杆!即将刷新河西南房价天花板!这个小区凭什么?

4

深业龙湾上府售楼处即将公开,建面115-160平,共5栋住宅楼,均为18F的高层,比较稀缺。

▲龙湾上府鸟瞰图

项目关键词:

 

1、总高18F,楼层相对较低,居住舒适度高 

2、放风4.7-5.3万/平,和周边二手房有一定倒挂

3、现有高庙路地铁站,年底2号线西延线天保街站也将开通 

4、周边在建学校多,预计2025年建成 

周边已交付的楼盘有招商雍和府、朗诗熙华府、海峡城等,目前朗诗熙华府、海峡城的二手房成交价均已经突破6万/㎡,深业龙湾上府放风价约4.5-5.3万/㎡,是妥妥的倒挂鸡腿盘!

深业龙湾上府售楼处内景曝光,项目信息延伸阅读:售楼处内景曝光!河西鸡腿盘即将封顶,马上公开!海玥花园加推时间定了

5

仁恒江湾世纪项目预计下半年加推叠墅产品,建筑面积约300-400㎡。前期叠墅销许均价为40863.79-53141.89元/㎡。

 

即将加推的叠墅是仁恒江湾世纪的F地块,是非常靠江的,视野景观很不错。总价也是千万起步。

项目关键词:

1、仁恒品牌 

2、河西叠墅产品数量稀少 

3、江景房 

6

江心印云中展厅明晚即将公开,样板间预计11月开放,项目年底首开。 

江心印项目打造11栋30-32层住宅,主力面积为143㎡、180㎡、230㎡,毛坯限价40783元/㎡,装修包价格待定。

▲鸟瞰图

 

项目关键词:

1、江心洲大体量住宅 

2、距离隧道口很近,自驾方便 

3、文化景观配套丰富 

 

▲周边配套一览

建面140㎡四房两厅两卫户型分析:

该户型四开间朝南,其中主卧为套间设计,主卫为单台盆+淋浴间设计,“L型”厨房,科学动线,保证厨房操作高效便捷,餐、客厅阳台一体,阳台尺度较大。

建面180㎡四房两厅两卫户型分析:

该户型四开间朝南,其中2间朝南卧室为套间设计,主卧进深较长,主卫双台盆+浴缸+淋浴配置,玄关一侧的套间可做老人房,带有洗手间方便老人起夜,客厅尺度较大,厨房、餐厅、客厅、阳台联动,视觉更加阔绰,阔景阳台设计,方便业主后期欣赏江岛生态。

7

下关城开宏顺河西南G25地块预计年底前首开,拟建2栋30F高层住宅以及相关配套,整体体量较小。项目将打造140㎡-200㎡大平层产品,毛坯限价44440元/㎡,加上升级装修包,价格预计5万/㎡左右。

 

项目关键词:

1、河西南迷你地块 

2、紧邻2号线西延线和7号线的换乘站螺塘路站,后期出行十分方便 

3、改善大平层,房源量较少,

项目北侧就是中和村保障房(清润园、清泽园),南侧有变电站和基层社区中心,西侧不远处就是河西南“星八客”中的升龙天汇和正荣润峯,东侧则是中和中学(未建)以及绕城公路。

下关城开宏顺河西南G25地块不远处的河西南2019G23项目(B、C、E地块)规划设计方案批前公示已出,河西南将新添一座地体上盖的大型商办综合体,紧邻秦淮新河风光带。

根据效果图可以看出,整个地块呈长条状,将打造4栋办公楼、1栋酒店+商业,1栋纯商业。

并且,根据当时地块出让要求,地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营。河西南新一座高品质的商办综合体即将袭来。

2家楼盘在售,无需摇号:

以上楼盘都为摇号盘,河西目前仅2家楼盘在售中,紫辉时代广场在售105-150㎡户型房源,销许均价42500元/㎡,全装修交付。

青奥村观云主力在售G栋少量房源,建筑面积约306㎡,销许均价47000元/㎡,预计2022年3月交付。项目详情延伸阅读:在河西,再现306平、验资500万才能参观的超级大平层!

▲建面306平样板间一览

2021年值得关注的2个纯新盘:

1

香港嘉华河西南G72地块未来毛坯销售均价为4.4万/㎡,最高销售单价不超过4.84万/㎡,全装修+升级包之后大约5万/平,对比周边二手房,最高成交价已破7万/平,香港嘉华G72地块是有明显倒挂的。

房源建面100㎡、120㎡、140㎡、160㎡(2种)、200㎡。

项目关键词:

1、倒挂鸡腿盘

2、起步面积100平,总价500起,属于河西新房门槛价

3、从前期流露出的户型来看,建面100平户型阳台超6.4米,甚至大于建面120平的户型

4、自带香港嘉华综合体,对面有金地中心和正荣中心。其中金地中心今年年底正式开业

从总平面示意图上可以看到,项目住宅区共设置有4处出入口,项目主出入口位于隆和街两侧,庐山路一侧设计有人行出入口,E分区在青莲街一侧设计有小区出入口和地下车库出入口,F分区设计在元前路一侧。

两块地都是围合式设计,小区中央景观占地面积比较大,建成后每一栋都可以观赏到小区绿化和景观。E地块1、2#与5、6#之间相隔至少73米,F地块两栋楼最大楼间距超过77米。

楼栋效果图如下,可以看出大面积玻璃幕墙的外立面↓↓

2

奥体新城丹若园明年有望上市。

 

今日,河西集团官微发布文章中,提及了奥体新城丹若园项目手续办理情况。

 

项目拟建拟建5栋19层住宅,总建筑面积约为8.54万平方米,建筑密度为20%,绿地率为40%。

▲效果图

项目关键词:

1、河西中绝佳位置 ,周边配套醇熟

2、周边二手房价格均比较高,改善氛围浓厚

3、拿地时间较早,上市价格或有惊喜 

西妹今天整理的20个楼盘当中,恒盛金陵湾新组团碧瑶花园三期热度较高,但开盘时间并不明朗,河西北新出住宅宁工新寓一村前期也传出翻新上市的消息,但具体开盘时间暂定,一有消息西妹会及时更进;

河西南华润置地鱼嘴润府明年大概率也不会加推剩余2栋楼,买房人可另做打算;

最后,9月底,江心洲新拍的两幅地江苏水利江心洲G72地块和奥体建设江心洲G71地块都有着拍地后6个月不准上市的要求,所以最快也要等到明年4月份了,具体首开时间待定。

网友们,以上楼盘中,哪一个是你最期待的?欢迎留言告诉我!

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