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聚焦S7综合枢纽!溧水这里大有可为……

来源:365淘房 2021-10-14 00:00

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365淘房 彭敏 昨天,我们详细介绍了溧水区第三批次住宅用地集中供地地块情况(详情请戳《重磅!今天,溧水第三批次住宅用地集中供地地块曝光,这些房企来了》)。其中,有一幅地块所在的S7综合枢纽区域引起了广大网友们的关注。

就在今年4月15日,溧水区与市地铁集团达成战略合作,希望南京地铁进一步关心溧水城市轨道设施建设,不断提升溧水城市交通能级。

同时,加快推进S7线交通路综合枢纽合作开发项目,推进双方合作共赢。

(效果图)

但其实,这并不是“S7综合枢纽”这个概念首次进入溧水人的视野,其往前可追溯到2019年9月。

在2019中国南京金秋经贸洽谈会溧水专场推介会上,溧水区城建集团南京地铁小镇开发建设集团有限公司签约合作地铁溧水站城市CBD项目

根据当时官方发布的消息,地铁溧水站城市CBD项目位于溧水区地铁S7号线溧水站,总占地面积约99412平方米,总建筑面积约47万平方米总投资约35亿元。建设期约4年,开发周期初步计划按4年实施。

建设内容包括:长途客运、城乡公交、云轨、航站楼、P+R停车场、地铁、非机动车等7种交通组织换乘,住宅、商业、办公、公寓等设施。

(地铁溧水站城市CBD项目效果图)

通过这些动作、签约项目,乃至近一两年溧水房地产市场发展情况,我们不难看出,溧水想要发展地铁S7号线综合枢纽片区的决心。而事实上,这一区域的发展已经初见成效,有迹可循。

1、区域配套正在不断完善当中

凭借得天独厚的交通优势,地铁S7号线综合枢纽片区近几年的发展可谓是相当强势,区域配套正在不断完善当中。

例如,正在建设当中的溧水区全民健身中心综合体项目

溧水区全民健身中心综合体项目投资约10.5亿人民币,打造全民健身中心、工人文化宫(约2500㎡)及配套商业、办公、酒店式公寓,配有停车位750余个。

其中,全民健身中心不小于1.5万平方米,包含游泳馆、网球场、篮球场、羽毛球场等国家标准场地......

(效果图)

项目由南京万驰置业有限公司开发运营,采用“商体融合”理念,围绕运动主题配套建设商业、办公、公寓等设施,形成运动业态的消费闭环。

项目将打造成全国领先的“家庭一站式”体育服务综合体,等到建成投用后,能弥补区域内体育设施空缺,提升体育服务水平。

(效果图)

再例如,同样正在打造当中的商业体—荟佰通·曼度芳华项目。

去年底,溧水区供销社主动对接南京地铁小镇公司,把“无想夜市”项目纳入以S7为导向的“交通枢纽综合体”(TOD)融合打造,依托地铁小镇IP“美都”、“荟佰通”商业文化,培育新时尚文化旅游消费场所。

如今,南京地铁小镇公司携手曼度集团,全力打造溧水“荟佰通·曼度芳华”项目,两家集团充分整合各自优势资源,致力于打造溧水夜生活经济圈典型产品。

(效果图)

项目总体量约5.68万方,分为A、B两个区,以丰富多样的美食夜市为核心,打造集美食夜市、酒店娱乐、文化休闲、生活配套四大多元业态为一体的商业空间。

其中,A区主力打造星级酒店、特色宴会厅B区业态更加多元化,具体划分如下:

-1楼:文创之旅,打破传统的生活方式,集结文创、轻食、糖水铺、冰室等,打造年轻、自由、享乐主义的文创空间,全方位满足时尚达人的生活追求。

1楼:夜食之旅,拥有约3500平米美食集市,融合溧水洪蓝手抓鸡、群力老鹅、东屏湖鱼头等当地传统美食、以及蒲公英饭、麦芽糖、御带糕、青团等特色小吃,还有火爆的各式煎、炸、烤排挡,让消费者充分感受人间烟火气。

2楼:摩登之旅,整合潮流精品、推拿理疗、护肤美业,满足消费者品质生活需求。

3楼:爱乐之旅,汇聚小酒馆、咖啡馆、桌游吧、KTV、茶室、轰趴馆,打造潮流酷玩体验空间。

(效果图)

除此之外,项目还将裸眼3D大屏引进溧水,带来全新震撼的视觉体验。

据悉,目前项目招商工作已经开启,A区酒店和B区KTV即将签约进场装修,预计在2022年6月正式开街,届时将填补区域高品质商业体的空白。

(效果图)

再例如,正在建设当中的苏雨·生活广场项目

苏雨·生活广场是与弘阳家居、华润万家共同打造的线上线下体验结合、智慧时尚、购物生活为一体的旗舰级商业综合体

项目以“街区“的形式,致力打造成具有国际范的街区MALL。广场集商务办公、休闲娱乐、时尚生活于一体,自带吃喝玩乐购全配套设施,打造高规格生活主场。

(效果图)

城市发展,除了新建,当然也离不开“旧改”

今年6月,南京市溧水区人民政府官网公示了“溧水区城东花园地块旧城区改建项目国有土地上房屋自愿搬迁收购项目评估机构报名信息”。

项目征收范围为溧水区永阳街道交通路240号(城东花园小区)1幢、2幢74户自愿搬迁房屋。包括住宅房屋59户,房屋建筑面积约6600平方米;营业用房15家,房屋建筑面积约880平方米。

城东花园正处于溧水“交通枢纽”之上,但这个老旧小区住宅楼墙皮脱落,墙面斑驳;管道损坏,几乎要断裂;地面坑坑洼洼,二楼护栏开裂,存在一定的安全隐患,而且墙面发黑,影响美观。

待这里的住户自愿搬迁后,将会给这一片优质土地新的发展机会!

地铁S7号线综合枢纽片区多个重要项目正在有序推进当中,区域配套不断完善,可与预见的是,未来这里将会更具人气,周边居民生活将会更加方便、精彩。

2、区域房地产市场迎来“春天”

推动区域房地产市场发展,同样是S7线交通路综合枢纽合作开发项目中重要的一环。

在过去很长的一段时间内,地铁S7号线溧水站周边都没有新房项目,这里似乎被溧水房地产市场遗忘。不过,从去年开始,区域房地产市场逐渐复苏。3幅优质宅地引来了港龙和恒大,打造有港龙天利棠玥府恒大悦龙台两个项目。

(效果图)

港龙天利棠玥府打造港龙轻奢系产品,整体规划8栋17-18层高层住宅,共计约503户。“一环、一轴”的景观设计,打造八个全龄互动空间,整体形成集景观功能为一体的“24H全龄时光周期”社区

项目目前在售建面约89-162㎡港式住宅,装修配置智能中央空调、品牌全屋地暖、客餐厅新风系统三大件。 

(效果图)

就在本周日(10月17日),溧水专线看房团又要发车啦!这次带大家看的是位于城中、城南板块的4家地铁盘、高品质楼盘,包括位于S7综合枢纽片区的港龙天利棠玥府,欢迎报名!

接下来,更加值得关注的是,区域房地产市场预计将被注入“新鲜血液”,进入到新的发展阶段。

就在昨天举办的2021南京溧水土地资源招商推介会上,溧水区第三批次住宅用地集中供地地块抢先曝光,共计5幅优质地块。其中,溧水区永阳街道秦淮大道以西、交通路两侧地块就在S7综合枢纽片区。

该地块有三个分区,A1分区规划用地性质为Rb商住混合用地,A2分区(地下)规划用地性质B1商业用地,A3分区规划用地性质为Rb商住混合用地。

据悉,该幅地块预计将在本月挂出,后期会有哪些房企报名,最终又会花落谁家,参与到片区的开发建设中来,参与到溧水楼市的角逐中来,我们拭目以待。

2017年底和2018年春,地铁S9号线和S7号线先后通车,从此,溧水正式进入了轨交时代,开启了和南京地铁的合作。

当前,溧水已经成为南京重要的新兴增长极,位于宁杭生态经济带重要节点的溧水也是南京都市圈向外辐射影响力的重要节点城市。放眼周边城市,南京都市圈轨道交通建设正不断加快。

期待溧水S7线交通路综合枢纽合作开发项目加速推进,给区域楼市带来新的发展机会,也给周边居民创造一个更加便利,充满活力的居住环境。 

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