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楼市降温!买房风险提示,看清这些信号再出手!

来源:365淘房 2021-10-13 08:08

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刚刚,杭州第二轮集中供地落幕17宗地块终止出让,9宗地块底价成交,无一触顶!土市寒意尽显

一边是谨慎拿地,土拍凉凉;一边是楼盘降价、债务违约……地产圈的炸雷一个接一个,楼市金九变铁九,房企迎来最艰难时刻。

现在是不是最好的抄底时机?买房又有哪些风险要注意?对于买房人来说,需看清这些信号再出手!

NO.1

杭州土拍爆冷!17宗地终止出让、9宗底价成交

今天,杭州第二批集中供地正式开拍,而就在昨晚出了“意外”。

杭州市规划和自然资源局突发公告:17宗地块终止出让。其中,不乏关注度极高的西湖文教地块、良渚超大综合体等。

至此,杭州第二轮集中供地仅剩14宗地块,首批10宗“竞品质”试点地块也“全军覆没”。据业内人士爆料:这些地块终止出让原因是无人报名。

这对于曾经连续2年蝉联全国卖地收入第一的杭州来说,这个消息太让人震惊!杭州可是二线城市中的顶流,房企最热衷进驻的城市之一,如今主城住宅地竟也出现了无人报名的惨况。

还记得今年5月份杭州第一次集中供地的场景吗?5月7-8日,57宗地块全部成交,41宗封顶+自持,土市狂揽1178.21亿元。吸引了包括融信、融创、华润、滨江、宋都、龙湖、祥生等在内的38家房企。

(表格来源:杭州楼市365)

刚刚得到的消息:杭州第二轮集中供地剩余的14宗地块今天全部成交,总成交金额257.46亿元。其中9宗地块底价成交,地块最高溢价率11%,无封顶,规则中的摇号未被触发。 

NO.2

降温!全国多城土拍凉凉,流拍地增多

 

杭州,并非个例。从全国第二轮集中供地来看,多城土拍已明显降温。终止出让、流拍、溢价率低、底价成交等成为主旋律。

10月8日,上海市土地市场官网发布终止7宗地块出让的通知,第二批集中供应的27宗涉宅地块缩水至20宗。

10月11日,北京市规划和自然资源委员会发布公告,为进一步落实稳地价、稳房价、稳预期目标,维护土地市场稳定,延长第二批集中供地中26宗地块的挂牌时间。

除此之外,9月份南京、合肥、成都、济南、沈阳、福州等城市在第二轮集中供地中均出现了“意外”。南京11宗地块终止出让;合肥9宗地块因故终止出让;成都17宗地块因故终止出让;济南25宗地块因故终止出让;沈阳24宗地块停止交易;福州2宗地块流拍,5宗地块终止出让……

从土拍结果来看,沈阳、长春、福州、济南、天津等城市第二轮集中土地出让流拍率超过30%,部分城市土拍溢价率降幅达10个百分点以上。其中,南京第二轮集中供地41宗,最终25宗地底价成交,11宗地触顶摇号,1宗地块流拍。

土市开始凉凉了!“三道红线”之下,融资难、现金流紧张,这让房企在土拍市场上的表现也少了往日的霸气,出手越来越谨慎。而除了市场和资金层面的原因,政策层面也不得不关注。

全国土拍规则大调整。“限马甲”、“上调竞买保证金”,“严查房企购地资金来源”,“控地价、限房价、竞品质”…..各城土地出让规则的升级,也大大提高了房企拿地的门槛,部分触及红线的房企甚至直接躺平了,暂停了新增土储。

NO.3

爆雷!多家房企深陷困境,楼盘降价卖

房企最艰难的时刻来了!

降负债大战硝烟四起,有房企绷不住了,开始打折促销,以价换量,甚至不惜“割肉”降价卖房。尤其是三四线城市,楼盘降价引发维权,多城不得不紧急发布楼市“限跌令”。

据不完全统计,目前江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、张家口、南通已陆续出台楼市“限跌令”。

约谈降价的房企,打击恶意降价行为,严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市,避免房价大降。

市场动荡,房企困难。有消息人士表示,中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会,摸底房企现状,听听房企意见,这或将是一次风向标会议,365楼市也会持续关注。

NO.4

风险!如何抄底买房?看清这些信号再出手

市场的悲观情绪越来越重,对于买房人来说,还能出手吗?

现在是抄底的时机吗?降价的楼盘能不能买?首次置业或者房产置换需要注意哪些?这里提醒大家,要想不亏钱,看清这些信号再出手。

首先,对于能不能出手的问题,只要有实际居住需求,就能出手。但是,现在出手前一定要仔细挑选,闭眼买就能赚钱的时代早已经过去。在买房这件事上,选择比努力重要,相信很多人都有切身感受。

如何选择?买对区域,坐享发展红利。土拍市场整体预冷,但是我们依然能看到有的区域地块遭到房企争抢,热门板块土市热度依然很高。比如9月底的土拍,江心洲G72号地块、软件谷G75号地块开拍后火速触顶,遭到大牌开发商争抢,足以可见这些板块的价值所在。

除了选择区域之外,选择房企也至关重要。选对房企,房子保值不愁,选错了,你能不能顺利拿到房都是个问题。尤其是在房企爆雷事件频发的当下,务必小心,三道红线中不达标的房企不要买,尽量买达标的国企、央企开发的楼盘。

建议首选绿档房企,比如招保万金中华龙等。不确定房企的基本情况,可以上网查一下它的背景,比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。

(来源:365财经)

其次,降价的楼盘能不能买?谨慎对待。要知道一旦开发商“割肉”,大幅降价卖房,房企的资金链是否出现了问题?而降价销售,也意味着盈利空间缩小,后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证?

最后首次置业或房产置换需要注意什么?有2大风险:新房烂尾,二手房站岗。新房优先选择现房,这是规避风险的最好办法。尤其是一些小房企开发的楼盘,资金链断裂、中途跑路的情况屡见不鲜,实在不放心就买现房。

房产置换也存在风险,尤其是卖掉自住房去买二手房。要知道,全国已有超10座城市出台了二手房指导价机制,本质目的就是降杠杆,提首付。这意味着等你卖掉自住房,你可能会发现手上的钱连刚刚卖掉的房子都买不回来了,不是房价上涨,而是首付提高了……

摆正心态,房价大涨的时代已经过去,靠买房暴富的梦也该醒醒了。别盲目抄底,到头来谁抄谁的底还不一定。如果真想抄底,可以等到杠杆最大、首付最低的时候再说。也别有点钱就乱投资,有些商铺写字楼、小产权房等陷阱太多,劝你别主动跳进去。

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