一次土拍，让江北核心区C位重新划分！广告

来源：365淘房 2021-10-10 20:36 

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9月27日，南京第二轮土拍，终于落下帷幕，几家欢喜几家愁。其中，江北核心区可谓是业内外关注的“主战场 ”。本次土拍江北核心区拍出了5幅地块，其中，青奥公园板块独占两席，是本次江北核心区土拍的重点，加上板块内即将上市的G11和G10地块，未来4大楼盘齐聚。

从江北核心区大板块来看，隧道口未来没有剩余居住用地，政务中心板块仅剩余4块居住用地，核中核出让缓慢……可以预见，接下来江北核心区楼市供给主力板块，将从南工大板块转移至青奥公园和核中核板块。从土地出让金的层面来考虑，未来这两个板块的毛坯销售限价有望进一步攀升，尤其是青奥公园板块，大量滨江优质宅地尚未开发，未来将与核中核携手共进，将成为江北两大价值高地。

网络图片

Part.1

举全省之力打造江北，核心区是重点

举全省之力打造江北新区，而重中之重是核心区。可以说江北核心区的成败，作为国家级新区的核心区，决定了南京未来在全国的城市地位，是南京强省会的核心抓手。

《南京市城市总体规划2035》——“一城两岸，拥江发展”成为南京发展主旋律。从规划上来看：

江北核心区中央商务区与河西CBD一期串联成城市金融轴，将承载南京的金融重任；青奥公园板块与河西奥体中心板块，中间串联起国家级湿地、江心洲生态科技岛，打造了两大主城中的宜居轴线；研创园板块与河西新城科技园板块同样以产业驱动打造跨江产业轴。

此外，在江北核心区还有一条滨江公园生态轴，从中央商务区起始至研创园。浦口历史文化公园、中央商务区滨江公园、青奥体育公园、绿水湾湿地公园。

Part.2

江北核心区的置业逻辑，变了！

江北核心区很好，但约33.2平方公里的江北核心区正在形成价值分化，这也在情理之中，由于整体板块面积较大，很难像其他次级板块那样，区域内不动产价值趋于扁平化。

土拍和市场信号是最真实的反应。可以说闭眼买江北核心区的时候已不再，现在的买房人需求已升级。——核心地段+生态宜居+产品品质成为了购房者重要的考量标准！

Part.3

核心区自然预留地，对望奥体宜居板块

在此前的市场认知上，两隧之间是核心区，但是从核心区的整体规划可以发现，两隧之间主要聚集的是医疗、商业、重大公共配套设施，这也是传统意义上的城市顶级资源，如果参照河西新城的话，就是以元通为中心，沿着江东中路布局的商业、金融城等资源。而青奥公园板块聚集的是商业、文体、滨江公园、产业等资源，参照河西新城对标的就是以江湾城为代表的奥体宜居板块。

纵观整个江北核心区，青奥公园板块占据了南京首个国家级湿地公园——1500万㎡的绿水湾湿地公园，也就是说这里将会成为整个江北核心区拥有江景、湿地的板块，其宜居价值不言而喻。