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首次曝光!28万㎡新锐城市综合体即将公开,这里彻底火了

来源:365淘房 2021-10-18 15:09

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365淘房 徐梦月 上个月底,南京今年第二次土拍落下帷幕,各板块热度两极分化非常严重。其中有11幅地块在竞拍前两天宣布终止出让,最终41幅地块成功出让,多数地块底价成交。

在一片土拍凉凉的哀嚎声中,让人没想到的是此次土拍出现了一匹黑马“兴智科创新城”板块,其G79地块竞价12轮,毛坯限价达2.6万/平,未来房价或将“破3”。

这已经不是兴智科创新城第一次在土地市场上表现亮眼了。去年4月,G04地块更是历经81轮的激烈鏖战被拿下,溢价率高达36.78%,令业界咋舌。今年初,宝龙广场宣布进驻,再一次将全市目光吸引,大幅度提升板块热度。

回头看来,这匹黑马已悄然驰骋了很久。

NO. 1|壹

紫东新门户、栖霞新核心

兴智科创新城的自我成长与全面崛起

一个板块的价值与它所在的大环境密不可分。

自从2019年4月南京市政府发布了南京城市向东发展的重要战略布局之后,紫东片区作为宁镇扬一体化发展的重要部分,成为了继南部新城和江北新区之后的下一个城市发展的热门板块,迅速崛起。并且,能明显感到这股东风势头不减,愈吹愈烈。

兴智科创新城是紫东新港经济区的核心,西邻燕子矶、东倚仙林,地段极为优越。因此能够享受到紫东片区资源的倾斜,承接燕子矶新城的发展势能,加之自身多年的努力,成为南京经开区转型升级、产城融合发展的重要阵地,板块价值急速上升。

贝聿铭曾经说过:对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。

兴智科创新城规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”,构建“一轴、三心、两街、三片区”的空间格局,目标是打造一座拥抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未来的创新之城。

兴智科创新城的发展步伐,完全践行这一规划定位。交通方面,在建的地铁6号线、7号线环伺周围,无缝衔接南京各大商圈、重要交通枢纽。未来仙新路过江通道、和燕路过通道的落成,将为居民跨江交通提供更多便利,“活力便捷”不言而喻。

产业方面,经过近30年的发展,新港经济区已焦聚光电显示、高端装备、生物医药、新能源汽车、人工智能产业,汇聚各类企业4000多家,成为长三角地区重要的国家级开发区,综合发展水平全国名列前茅。

与大多数楼市先行的板块不同,在兴智科创新城的规划过程中,产业一直被放在优先发展的位置。有产业的地方就有人口,就有未来,这里无愧是“面向未来”的创新之城。

而要构建拥抱生活的共享之城,则对板块的生活居住配套提出了新要求。前几年,新希望、正荣、苏宁、世茂等房企的纷纷入驻,为片区的住宅市场带来了生机。今年1月,宝龙集团携大型城市综合体强势登陆,将极大的丰富区域配套,焕新城市面貌。

区域规划效果示意图

根据规划,未来兴智科创新城还将建设各类城市小型广场和公园,形成生活后庭的空间体系,打造激发交流、鼓励运动的城市新生活空间。

通过这些年的产业、交通、各项配套的蓄力发展,兴智科创新城不再是被边缘的小透明,以实力跃居成为“紫东门户、栖霞新核”,背靠国家级经济开发区的发展潜能,成功接棒燕子矶的发展热势,潜力无限。

NO. 2|贰

宝龙南京12子 半数落户城北

新生圩宝龙广场点亮城北新主场

毫无疑问,唯有引进高品质项目,才能不负这片土地多年来的自我成长。

在住宅市场一片火热的同时,今年,兴智科创新城终于迎来了28万方新锐城市综合体——新生圩宝龙广场项目将打造大型城市TOD生活都市圈,加快产城发展、促进区域能级提升,进一步提振板块价值。

为何宝龙有这样的造城能力?

众所周知,宝龙地产专注开发经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城、厦门宝龙一城均是当地标杆城市综合体。

宝龙全国布局图

官网数据显示,宝龙目前已在长三角、粤港澳大湾区及中西部地区等超50座城市,共开发了200多个高品质标杆性物业项目,连续15年获得地产百强企业,连续9年获得商业地产品牌价值TOP10等荣誉,是当之无愧的“国内领先的城市综合体运营商”。

宝龙12个项目南京布局图

近几年,宝龙以突飞猛进的姿态加快入住南京的步伐。截止目前,先后有12个项目落子南京,被越来越多南京市民认可。

12个项目中,有6个位于南京城北,足见宝龙对这一片区域的看好,新生圩宝龙广场的出现有望支撑兴智科创新城城北新中心的价值定位,点亮栖霞新主场。

NO. 3|叁

28万方地铁上盖城市综合体

宝龙营造美好生活新场景

新生圩宝龙广场总体量约28万㎡,包含约6.8万㎡购物中心、约10.82万㎡住宅、近万方沿街底商以及一座社区中心,是一座高标准的城市综合体项目。

大型城市综合体是城市经济发展的必然要求,在选址时开发商就会考虑到各个因素,选择一个地段相对优越或者交通便利的位置,满足业主就近享受一站式繁华生活的需求。

新生圩宝龙广场是实打实的地铁上盖物业,双轨交汇。在建地铁6号线(预计2023年通车)新生圩站紧靠项目主出入口,3站实现栖霞山赏枫,9站到达新街口商圈,底站即是亚洲第一高铁站南京南站,轻轻松松通达全城。

此外,在建地铁7号线(预计2021年通车)仙新路站距离项目直线距离也仅约1公里。无论是去幕府山赏樱,还是前往市中心或河西工作,这条强大的换乘路线均能满足。

便捷的交通优势也是楼盘增值的底气,尤其是在地铁建设时期入手最为合适,一旦地铁正式开通,规划变现实,房价也将迎来一波上涨。

除了外部交通带来出行上的方便,新生圩宝龙广场综合体内部功能齐全,能够为业主提供一站式的生活消费休闲体验。

相较于纯住宅项目,综合体项目集住宅、商业、休闲文娱等多维业态于一体,其方便、全能、多元的商业配套对人们有着一种天然的吸引力。

新生圩宝龙广场的购物中心由宝龙商业统一招商管理、自持运营。作为在港上市公司,宝龙商业合作品牌超过7100家,140家战略合作商家,拥有超强的合作品牌支持,常年稳居“中国商业地产品牌价值十强”。

宝龙商业部分合作品牌展示

因此,新生圩宝龙广场未来的运营情况完全不用担心。项目是宝龙第四代文化+体验式新型综合体,无论是业态规划还是建筑设计都更符合现代社会需求,将打造成为区域精致型家庭一站式购物中心

可以设想在新生圩宝龙广场的24h美好生活闭环

高品质住宅产品的打造,为入住人群提供优质的生态居住体验;宝龙广场购物中心和沿街底商,丰富便捷了业主的消费娱乐方式;家门口的社区中心,拉进了邻里间的友好关系……这是综合体项目特有的美好生活场景。

而且,商业综合体由于其良好的地段和便利的特质,物业价值成长相较于普通住宅明显会更高。此外,城市综合体在为片区打造配套价值的同时,也会引领区域经济上升,区域价值的飙升也会反哺住宅的增值。

在城市之中再构造出一个功能齐全、景观优美的微型城市,使零距离享受繁华与便利的生活体验成为可能。

NO. 4|肆

刚需首置客群的福音

新生圩宝龙广场赋能主城价格洼地

如何最大化的享受城市综合体所带来的各项利好,无疑是置身其中,择优而居。

放眼全南京,房价门槛一再提高,绝大多数区域的新房总价均在250万以上,留给刚需的机会真的不多了。

难道刚需就一定要去最偏远的片区,舍弃便捷齐全的配套吗?当然不,兴智科创新城作为南京主城价格洼地,正在被更多人看见。

自从大牌房企一一进驻,区域新房的品质不断提高,城市界面不断更新。西邻燕子矶、东倚仙林,在周边板块房价逼近4万大关时,兴智科创新城的房价一直被限制在3万/㎡以内,引起刚需首置客群的关注。

新生圩宝龙广场地块当时也是按照“限房价、竞地价”方式出让,所建住宅毛坯限价25800元/㎡(装修价格另行核定),即使精装修交付,房价也不会超过3万/㎡。据悉,项目将打造建面约80㎡、89㎡、109㎡三种户型,从宜居的两人空间,到温馨的三代同堂均能满足。

如此优越的地段交通、丰富的配套,对刚需友好的价格,很难不让人心动。

10月15日,万众期待的新生圩宝龙广场将正式公开售楼处及示范区。

当晚18:00-21:00,除了举办售楼处开放仪式,项目还邀请了网易云音乐top级乐队表演现场演奏,并准备了精美茶歇、网红DP打卡点、新锐梦想开奖盛典等活动,更有Apple MackBook Pro 电脑、iPhone 手机、戴森手持无尘吸尘器、任天堂switch游戏机等超多大奖,为青年置业者带来活力满满的潮流欢乐盛宴! 

项目地址:南京栖霞区仙新路和恒发路的交汇处

联系电话:025-85777888

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