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破产变卖!直降1.5亿,南京这家老牌商场依旧无人接手?

来源:365淘房 2021-10-06 17:50

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365淘房 周敏近年来,南京的商业快速发展,一批又一批的优质商业综合体先后开业,为城市的发展带来了不少的惊喜。

但同时,对于南京的一些老旧的商场也带来不小的冲击。再加上这两年疫情的影响,这些老旧商场的境遇变得更加艰难,不少项目都已经惨遭拍卖……

就在最近,西贝在网上又看到了阅江广场的拍卖信息,这批商铺已经不是第一次拍卖了,本次两场拍卖的四间商铺相较于市场价直降1.5亿元!

曾经“下关开埠,十里洋场”的地段,如今在南京商业圈里已然褪色。这个前身是下关商厦的商业综合体也未能幸免。

目前在拍4间商铺房源,直降1.5亿元!

此次拍出的依旧是201、202、301、302室,其中301、302室的起拍总价约8168.85万,相较于1.53亿的评估价降幅约7000万

201、202室的起拍总价约9460.8万,相较于1.78亿的评估价降幅约8000万

阅江广场位于鼓楼区热河南路50号,就整体区位来说,是成熟板块的热门道路,无论是从固定客流还是流动客流来说,都是稳定且充足的,其次毗邻学校、景点、大型商场等,业态上又极为丰富,租赁市场广阔。

阅江广场这两层商铺的所有人为南京阅江商贸有限公司(以下简称“阅江商贸”)。

2016年1月8日,申请人南京市雨花台区某小贷公司以阅江商贸无力清偿到期债务为由,向南京市鼓楼区人民法院申请对阅江商贸进行破产清算,法院依法受理。阅江广场正是因为这次破产清算,拿出来分配执行的财产之一。

被拍卖商铺现状……

目前阅江广场201室、202室、301室、302室均租赁给苏果超市有限公司使用,租期为2013年2月1日至2022年1月31日。

 

以往年商业法拍的现状来说,大部分商业都是流拍的,其本身风险就不小,再加上长线投资的回本时间长,投资客大部分是不会考虑这类房产,更不用说这种总价仍处高位的房源,西贝对这四套的现状也是持有相同的观点。

其次这四间房源还处于租赁阶段,期限是2022年,虽然时间距离并不远,但这牵扯到的租赁期限是否会导致接手人“空置”两年不盈利?4间商铺分两次拍卖,后期如果不是同一人接手,分割的同时会不会牵扯到另一种纠纷?

开业多年以来,如今的阅江广场被老旧的广告牌与倒闭的商铺所代替,早已显出颓态。据大众点评网友评论,目前整个阅江广场似乎主要是苏果超市在营业,看起来毫无生气。

区域内还有这些商业体正在建设中

鼓楼滨江近年来在全方面精细化发展,片区内公共配套、交通条件、城市环境和居住质量不断提高。

 目前,区域内有深业漫埠、证大大马路民国风情商业街、中冶和悦港等重要商业体。

01

“深业漫埠”滨江风光主题游憩综合体

深业漫埠是深业滨江半岛所属综合商业集群,位于鼓楼区龙江路28号,地处鼓楼滨江板块核心地段,是目前片区进度最快的商业体。

漫埠商业规划设计以3万㎡沿江商业为主,将整个商业打造成与一线江景相互连接的“江景双首层”,与住宅衔接一体。

目前,新杂志咖啡、浪里白江鲜馆、艺彩空间、瑞幸咖啡、億禾林国际儿童成长中心、贝黎诗、中超华城、华客仕西式快餐等品牌已正式入驻运营,涵盖娱乐、美食、购物、休闲多种消费业态,囊括吃喝玩乐等各个方面。

02

证大大马路民国风情商业街区

由上海证大集团开发建设的证大大马路民国风情商业街区项目,总建筑面积20万平方米,合作方式以租赁管理为主。

证大大马路项目位于鼓楼区下关街道,东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。

规划不仅将大马路沿线地块全部纳入历史风貌街区内,还通过压低部分地块的建筑高度,与南京西站融为一个整体的历史文化区域。打通了南京西站与大马路地块之间的视线通廊,增加了南京西站与大马路之间的联系,使得两个地块的历史文化资源得以整合。

打造商业街区,让大马路重生,不仅仅是要让其成为历史文化传承和城市名片,更多的是将担当起城市产业升级引擎的功能。最终呈现给南京人一座“前所未见”的民国版“太古里”。

03

中冶和悦港

项目进展:目前正在建设中,具体运营时间待定。

由央企中冶置业集团开发建设的中冶和悦港和记洋行工业遗存体验区项目,总建筑面积11.3万平方米,其中商业7万平方米,办公4万平方米。

2016年,中冶集团将和记洋行的原址作为下关滨风光带的重点改造区域进行改造。新建建筑包含4层地下室,两千余车位的大型地下车库和商业区,与老建筑经改造修缮后的一层地下室相连接形成新、老建筑无缝对接的大型城市综合体工程。

中冶和悦港依托江景和长江大桥,将工业元素和文化元素引入商业空间,打造成具有文艺气质和历史美感的商业创意空间和文化潮流聚集地,彻底革新鼓楼滨江的商业版图。

建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等。

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