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10月南京44盘将上市!河西、大校场、新玄武热盘都要开!

来源:365淘房 2021-10-02 14:45

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疫情后,南京迎来了一波报复性开盘,9月至今已有100家楼盘领销许107次,其中有多家楼盘一个月领了2-3次销许,开发商正在疯狂抢跑。【金九银十楼市重启系列策划

 那么在接下来至10月的时间里,南京有哪些项目要上市呢?

据365新房中心统计,近期至10月南京预计将有44家楼盘推出超7198套房源,上市量和开盘节奏较9月有所下降,城中板块新房上市量再次挂零

10月上市量看点

1、河西4大新盘有望10月上市,河西中、河西北、河西南和江心洲这4个子板块久违的“全面开花”,均有楼盘上市。

2、江核将进入短暂休整期,10月仅1盘预计加推,中交锦方大华锦绣江来等多家热盘都将上市节点放在了11-12月。

3、大校场、鼓楼滨江10月上市房源门槛变高,均为大户型,最小165㎡起步。

4、仙林湖迎来改善新品——云樾观山府,汇通路3家新盘,君启紫辰光年铭著风华,预计将在10月同台竞争。

我们根据最新摸底信息绘制了南京主城7大板块10月预计上市楼盘信息表,下面一起来看看各板块具体情况,有需要的买房人可以点击收藏下图,以作参考。

江北板块

江北板块近期至10月底预计有11盘超1581套房源将上市,六合、葛塘大厂这两个板块成为供货主力。

1、江核短暂进入休整期

江北核心区刚经历过9月开盘潮,接下来将进入蓄力期,目前仅有政务板块的金基中北映樾预计10月加推,大多数楼盘都将加推计划放在了11月和12月。

2、城南中心2家重磅新盘登场

浦口城南中心预计10月将有2家新盘公开售楼处,分别是天悦锦麟金陵星图,其中天悦锦麟预计最快10月就会上市,首付预算150-200万左右的客群可以关注一下。

3、预算有限客群可关注五桥和高新

首付预算100万以内的客群,可以留意五桥和高新板块的楼盘,五桥口热盘世茂璀璨江山本周已领最后一批高层住宅房源销许,总价约260万起。自贸区的中交锦度昨天也领到销许,预计首付70万起。

高新的都会诚品前两天刚加推4号楼,预计10月初还会再次加推,项目靠近地铁口,精装三大件齐全,刚需自住可以考虑。

葛塘和六合板块10月将有大批楼盘上市,绝大多数都是双限地块,全装修价格在2万/㎡左右,比较适合地缘客。

江宁板块

江宁板块预计共有11家楼盘预计上市,房源量超1494套。

 

1、三家热盘打响收官之战

金隅紫京云筑预计近期加推所有剩余房源,江宁方山大学城板块的中海方山印伟星万科四季光年预计加推收官房源,中海方山印主打低密多层改善,伟星万科四季光年靠近地铁站,依赖地铁出行的买房人会更方便。

2、三家新盘登场

正方新城地铁口纯新盘上宸云际目前已公开售楼处及89㎡样板间,最快10月首开,项目无精装包,带中央空调、新风、地暖三大件,全装修限价2.61万元/㎡,对交通有要求的刚需十分友好。

禄口板块纯新盘蓝湖郡由银城国际和下关城开联袂打造,打造9-11层多层住宅,最小户型78㎡起,预算不多的刚需可关注。

东山纯新盘万科·都荟启境已公开位于江宁金鹰城市展厅,预计10月公开售楼处,最快10月底首开6、7、8号楼,现房销售,户型建面约138、143㎡,改善客群可重点关注。

河西板块

据统计10月份,河西共有7盘约1114套房源上市,河西中、河西北、河西南和江心洲这4个子板块久违的“全面开花”。

1、四大新盘有望10月首开

河西南的深业龙湾上府河西金茂府新组团,河西北的长江华府以及河西中的高力璟华府这4大高关注新盘预计10月上市。其中,高力璟华府仅有两栋29F高层住宅,116套房源,体量较小,将一次性全部推出。

2、盯紧两大“鸡腿盘”

河西南纯新盘深业龙湾上府规划5栋18层小高层住宅,房源只有288套,主力户型140㎡,放风价4.7-5.2万/㎡,相较同区域6万/㎡以上的二手房,价格优势明显。

河西中的颐和源璟预计10月加推4栋楼,起步户型是河西10月预计上市楼盘中面积最小的,前期全装修均价56557元/㎡,升级装修包3000元/㎡,价格相较周边二手房性价比不错。

城南板块

 据统计,城南板块10月预计有3盘上市,约566套房源。

大校场门槛提高,10月大户型当道

金基望樾府预计近期加推165、168、185㎡房源,前期加包均价约5.3万/平,是区域的房价天花板,总价约875万起,首付8成。

金地大成雅境预计近期加推小高层,楼栋在小区中央位置,户型建筑面积210㎡,适合纯改善客群。

城北板块

据统计,城北板块10月预计有6盘上市,约1518套房源。

1、新玄武新房持续供应

复地明日之城在本月首开售罄后预计10月乘胜加推,户型建筑面积约105、128、142㎡,首付8成。

玄武宝龙城一期住宅本月已收官,项目剩余3栋二期住宅房源,预计10月加推1、3号楼,最小户型98㎡。

从前期开盘首付要求看,两盘中玄武宝龙城的6成首付门槛更低,户型也更小,相对更适合偏刚需人群关注。

2、燕子矶或将提高首付门槛

燕子矶板块万象天地四季预计近期加推,囊括刚需户型100㎡、改善户型120、140、158㎡,首付预计提升至5成。

宝能滨江府预计10月加推,最小户型建筑面积为93㎡,也有193㎡的低密度大平层房源,四房两厅四卫设计,关注大面积改善户型的客群可重点关注。

城东板块

润栖府仁恒城市星徽新保弘领东苑在9月份加推之后,10月份城东板块预计上市楼盘仅2家。

1、麒麟仁恒邻居盘亮相

麒麟科创园的仁恒城市星徽新保弘领东苑刚收官,新盘就马上来接棒了。

纯新盘时光璟宸紧挨着仁恒城市星徽,周边有中央公园、大型商业,项目南侧规划有小学,可以说是占据了麒麟科创园优越的中心位置。

产品方面,户型面积比较丰富,全系大横厅设计,89㎡三房横厅,非常适合追求生活品质但预算有限的购房者。

2、南京初代富人区改善盘将加推

城东改善楼盘钟山峰景预计10月加推2栋楼。月牙湖板块是初代富人区,本身积累下来的改善客群较多,加上周边高校国企较多,所以客群多以自住为目的,比较纯粹。

仙林板块

仙林板块10月份有4家新盘预计要上市,均为纯新盘!不过截止目前为止,这四家楼盘的售楼处均未公开,所以最终能否在10月份上市,也尚未能确定。

1、汇通路3盘上演”贴身肉搏“

汇通路3家新盘毛坯限价相差不大,万科紫辰光年铭著风华是今年”520土拍“出让成交,毛坯限价28500元/㎡。君启拿地早半年,毛坯限价27500元/㎡,而同区域的润岚府前期全装修均价3万/㎡不到。

小区规划上看,都是住宅+商业,万科紫辰光年打造8栋16-18F住宅、2栋商业。君启共8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋商业。铭著风华打造11栋住宅17-18F、2栋商业。

从目前打探到的户型建面看,君启和铭著风华较为相似,最小户型接近100㎡,万科紫辰光年面积更大,115㎡起步。

这3家新盘地理位置、户型、楼栋、限价相差并不大,预计同期上市,正面对打,对买房人是很有利的,选择空间更大了,对汇通路有意向的买房人可以抓住这次机会上车。

2、仙林湖改善新品预计10月上市

仙林湖的云樾观山首批上市的是A1地块小高层产品,打造智能科技住宅,户型面积段比较大,目标直指改善客群。项目已在仙林金鹰二期负一楼(汉堡王旁)公开临时城市展厅,感兴趣的可前往了解。

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