• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

下周出让!上帝视角俯瞰江宁“待嫁”地块,多板块房价格局即将改写!

来源:365淘房 2021-09-18 17:15

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

温馨提示:以下所有航拍图片均为安家在江宁原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师单威豪支持!

昨晚,鸡腿盘龙湖春江郦城和百家湖改善纯新盘阳光城·檀境突领销许,炸翻南京楼市。

金九银十,江宁愈发热闹了起来。一边是区域热盘争先入市,一边是区域重磅纯新地块亟待亮相。

接下来,江宁4幅宅地将一次性在9月份南京第二批集中土拍中出现,涉及上秦淮、方山大学城、谷里和禄口板块。 预计9月26日9:30起拍,究竟这些地块能否改变江宁的房价格局?最终又会花落谁家?我们拭目以待! 

看点

1、方山南再次出货,G85毛坯最高限价28000元/㎡,和之前最高毛坯限价27195元/㎡相比有所上涨。

2、上秦淮稀缺宅地G88毛坯最高限价32000元/㎡。

3、谷里低密度宅地来了,G89毛坯最高限价18870元/㎡。

4、禄口再迎宅地,G90最高毛坯限价18500元/㎡,和之前相比涨了100元/㎡,区域竞争激烈。

我们此次也航拍了最重磅的两幅地块,带大家看看地块周边情况。

靠近3号线三期,上秦淮G88最高毛坯限价3.2万元/㎡

上秦淮是近几年炙手可热的改善板块,经过了几年的发展,区域内的利好也在逐步落地,宜居程度也在不断升级,甚至已经成为江宁对外的一张名片。

此次出让的地块为江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块。

地块区位:东至玉麟路, 南至汉侯路, 西至规划道路, 北至秦县路。

规划指标:住宅

出让面积 : 69217.02㎡

容积率:≤2

最高毛坯限价:32000元/㎡

最新航拍图如下:

从航拍图上来看,该地块是比较平整的,基本上都是绿草,后期不需要过多平整。

周边楼盘情况:

地块分析:

该地块位于上秦淮的云台山河以南的部分,可以说是目前上秦淮项目集中的板块,是大力发展的上秦淮2.0板块。

项目距离3号线三期和风路站还是比较近的,具有一定的交通优势。

隔壁就是目前上秦淮的两大新房

1、融信秦尚栖庭

云台山河以南首家楼盘融信秦尚栖庭,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。 

2、芳原 

芳原目前仅剩部分底跃在售,户型建面约218、220、247、251㎡。

值得注意的是,G88地块高度不得高于60m,按照层高3m来算的话,也就是说未来将打造20层的高层,周边基本都是低密度的住宅。

G88的最高毛坯限价3.2万元/㎡,隔壁芳原低密度住宅的最高毛坯限价3.28万元/㎡,这也从侧面体现,上秦淮的高层房价在进一步上涨!

地块附近有砂之船等商业,G27地块规划的酒店也在附近,附近还有规划的初中用地,包括后期的三甲医院也在地块附近,靠近上秦淮湿地公园,可以说地块目前虽然配套不足,但是未来的配套还是比较齐全的。

从上秦淮近几年的热度来看,这幅地块触顶摇号基本上板上钉钉,就看是哪家房企能拿下!

方山南再迎宅地,G85地块最高毛坯限价上涨!

方山南是今年江宁非常热门的板块,板块内聚集了中海、远洋、五矿、金科、万科等品牌房企。

年初品牌房企齐发声,为方山南造势,区域内的利好也频频公示,不少人对方山南的未来充满了期待。

而此次出让的G85地块正位于方山南板块。

 

地块区位:东至锦岸路, 南至映红路, 西至迭翠路, 北至莺啼路。

规划指标:住宅

出让面积 :63976.16㎡

容积率:≤2.2

最高毛坯限价:28000元/㎡

最新航拍图如下:

(点击查看大图)

 从航拍图上来看,该地块是比较平整的,后期的平整难度不大。

周边楼盘情况:

 地块分析:

该地块位于方山南板块,靠近远洋万和方山望、中海方山印、五矿澜悦溪山山和宸园等楼。

该地块周边还有2幅宅地待出让(A和C)

地块附近,开市客已经签约;国际医院阿尔文正在建设;南传ING广场即将开业;东外齐武路校区即将开学;省级生态湿地;磨盘山遗址公园;未来引进优质教育资源.........

未来配套十分齐全,城市界面也将更新。

中海方山印 目前剩余少量低楼层和底跃房源在售,户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡,销许均价约29339元/㎡。

远洋万和方山望目前主力在售带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约28900-30648元/㎡。

山和宸园在售毛坯房源,户型建筑面积约89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。

五矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。

谷里再迎低密宅地,最高毛坯限价18870元/㎡

江宁区谷里街道安康路以北、经四路以西地块

地块区位:东至经四路, 南至安康路, 西至现状, 北至纬三路

规划指标:住宅

出让面积 :21766.08㎡

容积率:≤1.2

最高毛坯限价:18870元/㎡

地块区位图:

地块分析:

地块毗邻谷里城镇服务中心,西靠牛首大道,南邻安康路。东北侧为即将启动建设的江苏省中医院牛首山分院和牛首山文化旅游区,南侧拟打造金牛河特色水街商业区,西侧将打造商业街区。

整体谷里的规划大多是低密度的住宅,谷里自身利好还是比较少的,这幅地块预计会底价成交。

目前区域内有2盘在售。

德信爱家玖栖和院在售精装修房源,户型建面约89、103㎡,销许单价约18906-20156元/㎡;除此之外,叠墅房源,销许均价约21358-21374元/㎡,户型建面约170、220㎡。

德信烟岚云庄在售带装修房源,建筑面积228㎡、236㎡,销许均价25864元/㎡。

禄口再迎宅地,最高毛坯限价上涨100元/㎡!

地块区位:东至伏泽路,南至永欣北路,西至来凤路,北至华商路。

规划指标:住宅

出让面积 :37954.08㎡

容积率:≤1.5

最高毛坯限价:18500元/㎡

地块区位图:

 

地块分析:

本月即将出让的G90地块位于禄口老集镇西南侧,周边有来凤路、华商路。

北侧朗诗青春街区、招商依云郡、恒大林溪郡、中海云麓公馆等多盘均已建成,周边规划初中、小学、片区商业中心等配套。

通过此前江宁土地推介会的地块区位图可以看到,改地块紧邻禄口街道交通运输管理所,周边以空地和厂房为主。

稍近一些的小区有百利华府、永欣新寓等老小区。

总的来说地块位于禄口南,更靠近禄口老镇,周边配套目前较为匮乏。

禄口目前有9盘在售:

 

不仅如此,未来还有3盘预计入市。

1、珠江四季悦城

珠江四季悦城已经领取3、5、6号楼销许,共154套带装修房源,其中人才房47套,无住房保障房源47/62套,户型建面约85㎡、99㎡,销许均价约19980元/㎡。

2、银城蓝湖郡

银城蓝湖郡预计9月公开售楼处,9、10月有首开计划,户型建面约78、89、110㎡。

3、中国铁建栖云府

中国铁建·栖云府户型建筑面积约89、97、108㎡,预计近期公开售楼处,预计首开1、2、5号楼,户型建面约89㎡、97㎡,共216套房源。

对禄口房源感兴趣的朋友欢迎扫描下方二维码或者拨打18012908689咨询。

这4幅地块究竟花落谁家?我们拭目以待!

南京第二批热门地块实探稿件:

 

1、实力逆袭!江宁这里马上再迎新鲜血液,城市面貌大变样

 

2、最新航拍曝光!仙林湖毛坯限价34000元/平,楼市格局重塑

 

3、核心区重磅地块航拍出炉!投资协议曝光,互联网巨头要来?

 

4、房价将超4万/㎡,核心区重磅地块航拍出炉!投资协议曝光... 

 

5、河西供地大户将迎爆发!最新航拍曝光!下周这里即将发生大事...

 

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

更多买房问题,欢迎点击小程序咨询房博士:

 

近期热盘:阳光城檀境 金隅紫京云筑

 

区域热盘:荣盛隽峰 远洋万和方山望伟星万科·四季光年

 

安家顾问一对一带看热盘:保利伴湖院 保利金地湖光晨樾 新城云漾滨江

请点个"在看",摇号必中 

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

免责声明:本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用,非商业性广告,上述信息仅供参考,项目的具体信息以开发商公示为准。其中,学区资料来源于政府最新学区规划,具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料,房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积。