在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
这一次，开发商真的不干了。
从杭州10幅地块上市9幅流拍到一年一度的博鳌论坛一大批开发商老总直言：保命要紧！甚至有地产大佬建议退出房地产行业......
房地产真的已经成为夕阳产业了吗？
与此同时，南京楼市却热得不太寻常，今天“13选1”的集中上市项目，有买房人称“根本抢不到”......
香港地产大佬直言：中国房地产黄金时期早就过去，退出房地产也是一种选择
9月15日-9月18日，我飞赴海南绿城蓝湾威斯汀酒店，实地探访了2021年博鳌房地产论坛，聆听行业大佬们的精彩发言。
9月15日，2021年博鳌房地产论坛“博鳌开讲”环节正式开始，浙江省著名房地产研究和评论专家丁建刚在开场白中就直言道：
“当然，我们时下的这样一个气氛并不轻松，因为我们能够来，尽管延期了一个月的时间，能够来已经实属幸运，有些企业正处于风雨飘摇之中，甚至企业的总部都已经被占领。”
确实，在以“三道红线”、“两集中”为代表的一系列政策后，房地产行业从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式，每一个人都能感受到异常深刻的变革正在进行！
恒隆地产董事长陈启宗表示：中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，以往的房企经常会利用高杠杆、高负债，会有很多不规范的手法去赚钱，而接下来市场是越来越向规范化发展。
陈启宗甚至给地产从业者三个选项，其中一个是退出房地产行业。
陈启宗先生现场连线
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生也提出：有些企业不理性，赚了一些钱就以为自己可以呼风唤雨，对市场没有敬畏之心，高杠杆、高负债，就出现了一些问题。而最后化解这些风险的过程是一种软着陆，而不是硬着陆，也就是对其他行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整。
10幅地块9幅流拍！开发商选择集体躺平，地产大佬直言：不敢赌！
就在这两天，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。
据浙报传媒地产研究院得到的消息，全部十宗竞品质地块明确指出需要报名房企满3家才可正式竞价，而其中九宗地块未能达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。
土地如此稀缺的杭州，土地如此珍贵的杭州，为何土地竟变得没有人要了？而根据当地媒体分析，9宗地块“流拍”的原因，主要是因为利润空间太低，一些开发商哭诉：这样根本赚不到钱。
我们都知道，如今开发一个项目，利润能达到3-5%就已经是非常不错了。而此次杭州这10宗“竞品质”地块挂出来，根据测算，即便是底价拿地，最大的一宗地利润不超过4%。
图片来源杭州365楼市
而有5宗地块的利润率是负数，也就表示开发商如果拿地就会亏损。其中一宗“竞品质”地块的利润率为-10.6%，亏损额将以亿计。
众多房企因为政策原因快要自身难保，自然不会想着要这么贵的杭州地块。这一次，开发商选择集体躺平了，而博鳌论坛现场不少房企老总也对此事发表看法。
深耕杭州的德信地产集团常务副总裁方静认为：现在房地产底层逻辑、游戏规则已经改变了，包括对钱的使用逻辑、开发杠杆原理、资金的监管等等，现在开发商宁愿不拿地都不敢拿现金流去赌2-3年后是什么样的市场环境。
华宇地产集团总裁周德康也说：“安全很重要，我认为安全有时候比发展更重要。”
开发商不是傻子，在盘算了一番后发现，拿地可能不仅不能带来利润还会带来“踩线”的影响，所以自然不会去冒着“生命危险”赚钱。
债务高举，违约频发，今年成了房企暴雷年。现在，房企真的已经到了生死存亡的关键时刻，每一根羽毛都十分怜惜。
地产大佬：某些开发商要促销不要脸！一大批楼盘正在降价促销
如今，楼市开始走下坡路，部分房企迫于资金压力开始降价销售。
昊居科技有限公司总裁、CEO贾响在博鳌论坛上说：现在开发商是要钱不要房，要促销不要脸！这个“脸”的意思是，过去降价遮遮掩掩，怕老客户砸售楼处，现在没有这种顾虑了，来砸吧，一边砸一边卖！
比如前段时间刚刚出台限跌令的唐山。最近唐山楼市出现了跌落现象，有的房企迫于市场压力采取变相降价促销措施，所以此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。
与此同时，大批前期买房的业主因为降价开始维权：
丰南区某项目因推出部分“工抵房”变相降价促销引发业主围堵售楼处，甚至有业主以跳楼相威胁；
曹妃甸区一项目也因降价促销引发业主围堵售楼处进行维权，该项目降价行为被相关政府部门紧急叫停；
其实从之前的经验来看，央企、国企相对来说还是比较稳的，为了防止国有资产流失，很难降价。但一些民营企业特别是踩到“红线”的企业现在最主要的任务就是加大力度回款，打折促销自然是理所当然。
热门楼盘“13选1”！南京楼市依旧火爆？
在全国楼市一片“哀嚎声”下，南京楼市却显得不太寻常。
疫情后一波8盘集中上市全部卖光，今天”13家楼盘上市只能选1家“，买房人直言根本抢不到......
其实南京不是火爆，而是两极分化过于严重。
在我们前两天推送的文章中也能看到，溧水、江宁滨江、江北等一些不太好卖的板块纷纷打出“一折首付”的旗号卖房。
“主要还是以锁客为目的”，有业内人士称，此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手，同时，也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付，这在一定程度上体现出促销楼盘面临的困境。
我们甚至可以看到，在“宁小通”新政之下，南京一大批远郊楼盘竟“0人报名”，市场都是一样的，要难一起难。
写在最后：
这一次，我亲历了2021年博鳌房地产论坛，现场聆听了众多专家的观点，总得来说，大部分专家大佬都认为：现在的市场行情不容乐观，像以前那样急速扩张、高杠杆、高负债的时代已经过去，未来每家房企都要有新的路子，比如品质提升、技术进步、质量优化、长效机制等等。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。