• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

违规套贷买房?刚刚!南京有银行被严惩,一批人要倒霉了

来源:365淘房 2021-09-15 14:33

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

房贷没有额度,就给买房人推荐“经营贷”?刚刚,南京有人“顶风做案”,下场......

南京二手房指导价箭在弦上,楼市不稳,炒房客的野路子还能走的通吗? 

经营贷用来筹集购房款?南京一银行“暴雷了”?

据江苏网络舆情报道,今年7月底,有买房人在南京某银行咨询贷款买房相关事宜,随后该行个贷经理电话回复:

房贷没有额度,他是个贷部的,他能提供的帮助就是做抵押贷,拿现有房产做抵押去付钱(购房款)的话,会比较方便一些,并称资金到位快,利率低,不过需要营业执照,因为银行这边是以经营贷的名义下款的。

针对这个情况,该行相关负责人表示:

“一直以来都是严格要求客户经理遵守资金流向的要求,另外从操作层面也一直严格把控资金的用途。对于以上情况会立刻进行核实,如果是系统漏洞,会完善系统,如果是客户经理层面确实有违规话术,将严惩不贷。”

日前,江苏银保监局跟进核查并公布了处理决定: 

一、印发监管意见书,要求该行开展贷款资金流向违规专项排查,对相关人员进行严肃问责。

二、涉事银行给予经办业务违规和业务咨询服务行为违规的客户经理行政记过处分,分别给予其直接管理责任人、分管领导责任人行政记过和行政警告处分。对于排查出的其他相关责任人均给予纪律处分及经济处罚。

三、要求涉事银行举一反三,扎实开展内控合规管理建设年活动,不断完善内控合规长效机制,常态化开展贷款资金用途流向排查并立查立改。

自今年3月26日,国家银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知后,严打经营贷就成了今年楼市调控的重要一环。 

450万违规贷款被追回!南京多家银行彻查买房资金来源…

早在上半年,南京就有买房人被银行严查贷款流向,更有人背着450万经营贷被银行催款,要求限期还清。

后来,这位买房人最终降价卖掉了自己的另一套房产,把这笔钱还给了银行。

对此,365楼市对话了相关从业人员,了解到最新信息。

 

某支行高层透露:现在只要有疑似套贷买房嫌疑的,都要查!追踪至少要穿透到第三手,而一旦被查出,必须收回贷款!

开发商相关人士也表示,现在银行审核贷款特别严!

之前我摸底二手房贷款利率时,也有银行个贷经理向我推荐过信用贷。

据他介绍:公司一定是要实际经营且有正常流水,具备相关条件和资质可以试试。

 不过他也表示,现在审批贷款非常之严格,不容易下款,随便一个材料有问题可能就要出事。 

不得不说,打击违规贷款流入楼市真的不是说说而已,全国各地都在行动,在这个节骨眼上,还敢顶风作案的肯定要受到严惩。

之前利用一些“骚操作”入场的买房人真的要当心了,随时会暴雷,想借着野路子上车的也要三思,路子不够野,坑的是自己。

最高重罚1090万,全国自上而下打击违规贷款,一批人倒霉了

今年6月,中国银保监会官宣:挪用经营贷买房,将收回贷款、报送征信系统,并还会影响后期贷款。

图源中国银保监会官网

官方出手,一场自上而下的严查违规贷款潮拉开序幕,6月以来,上海、深圳、广州多地查处了一批案件,全面围堵,一罚到底!

经营贷、消费贷违规流入房地产,广东4家银行10名责任人罚款1090万

7月7日,广东银保监局一连公布12张罚单。

罚单显示,工商银行、兴业银行、招商银行、广发银行4家银行12家分支机构及10名责任人被罚,罚款金额合计1090万元,处罚案由均为“严重违反审慎经营规则(个人经营性贷款被挪用入房地产市场)”。

图片来源广东银保监局官网

上海多家违规提供涉房类融资,重罚460万

7月12日,上海银保监局网站发布17份罚单,涉及包括永诚财险、农发行上海分行等在内的多家金融机构。其中,有四家金融机构因违规提供涉房类融资被罚。

上海银行因部分个人贷违规用于购房等“六宗罪”,被处罚金共460万元。

图源上海银保监会官网

深圳21.55亿经营贷违规流入房地产!监管层出手,全面围堵

今年8月,轰动一时的深圳炒房团“深房理”被一举歼灭,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

经调查,“深房理”相关人员涉嫌多项违法违规行为,问题贷款金额合计10.64亿元,其中,涉及经营贷3.80亿元。

同时,经多轮监管核查,深圳金融监管部门还排查出21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

据通报,违规贷款主要涉及银行、借款人和中介机构三方面,相关部门对这些违规行为也一一严惩:

对排查中发现的问题,银行将限期收回问题贷款;

对存在违规行为的银行和责任人员,已依法启动行政处罚程序;

对提供虚假资料的借款人,以及协助违规套取贷款的中介机构,将列入银行禁止合作黑名单,或纳入征信系统予以惩戒。

热点城市的一连串操作,重拳打击炒房,明显是动真格了,为炒房提供便利的单位和个人,都将受到相应的处罚。 

楼市正遭最强监管,一次次的调控下,正在严查乱象、全面围堵炒房客!

贷款利率又涨!南京买房成本大涨,新房二手房都难了

关于贷款,不得不说到利率了。最近,南京房贷利率又涨了,买房成本又在提高!

据我们最新摸底的情况,南京二手房房贷利率又涨了,大部分银行的首套房贷款利率在6.05-6.15%(加140-150个基点)。

宁波银行、农业银行、南京银行、光大银行、建设银行、民生银行因为没有额度,已经宣布暂时停贷。

至于放款时间:绝大部分银行都表示额度非常紧张,不能承诺下款时间,排队6个月起。

有银行工作人员透露:二手房贷款业务一直可以接,时间没法保证,且再三叮嘱,如果是买家,一定要跟房东沟通好相关事宜,以免造成不必要的损失。

还有银行工作人员建议:哪家有额度,在哪家办贷款,这个适合就不要挑利率高低了,因为你没得选择。

种种现象表明:房贷利率有可能还要涨,买房成本又要提高,此外越往后越难贷款。

值得一提的是,新房根据开发商要求统一规定利率,二手房根据资质和房屋不同,贷款利率会有少许差别,5-10个基点左右的浮动。

比如新玄武有楼盘发出公告,写明了目前的贷款利率,比大多数银行二手房贷款利率还要高。 

新房首付提高,二手房卖不出去,接下来...

有一说一,加息、停贷、严查首付来源对楼市的影响无疑是巨大的。

新房层面,一批板块提高首付

南京已有越来越多的板块加入了提高首付的大军,不管是刚需板块还是改善板块,只要够“热”就能提高首付。

南京最新首付比例地图

过去,首付不够,消费贷来凑,如今这种情况,可能就比较悬了...

 

二手房层面,抢手的房子买房人提高首付预算,没有竞争力的房子卖房人降低预期

受种种因素的影响,今年以来,南京二手房挂牌量爆棚,从11万套到超13万套,也就短短两个月时间。

我在另一个中介网站看到,近24小时,有1239套二手房在降价出售,有房甚至降价135万出售!

昨天,365楼市打探到独家小道:南京二手房指导价已经箭在弦上,先行试点的100多个小区已经基本确定,各区域都有出头鸟要被“打”,前几年抱团涨价的、炒学区的、房价虚高的都要注意了!

接下来,新房、二手房怎么买?

1、急需卖房置换的,不要等,建议趁早,形式也要灵活多变,另外做好贷款下款慢的准备;

2、对于买二手房而言,签订合同额时候要注意下款时间方面的违约赔偿,今年签了合同,可能贷款今年都批不下来,而卖家这边则刚好相反;

3、对于普通买房人来说,不仅要了解南京楼市基本面,更要贴合自己的实际需求精挑细选;

4、刚需买房,更要擦亮眼睛。首次置业,需要考虑的因素很多,学区、地铁、生活配套、房企、物业、居住氛围等,这些都关系到过几年想置换时能否及时脱手;

5、楼市现在的玩法和过去不一样了,快进快出、快速套现越来越难实现,如果资金周转不够灵活,也许哪天就会深陷泥潭。

 

写在最后:

“贷款额度越来越紧张、房贷利率会提高、严查经营贷、杠杆太高会暴雷”,这几点其实我们一直在强调,随着调控的不断深入,这些也都被一一印证。

如今,南京二手房指导价已经是板上钉钉了,就看哪些小区“被指导”,指导价又将如何落地,市场又会有哪些变化......

这年头,钻漏洞不算本事,全身而退才是本事。

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

免责声明:本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用,非商业性广告,上述信息仅供参考,项目的具体信息以开发商公示为准。其中,学区资料来源于政府最新学区规划,具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料,房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积。