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官方公示!南京主城滨江板块规划调整!新增两所学校…

来源:365淘房 2021-09-12 20:01

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近日,南京市规划和自然资源局发布了下关滨江商务区控制性详细规划修编图则修改公示。

其中,板块内两幅居住用地变成学校用地,这个修改意义重大!

鼓楼滨江部分规划调整,改善公共配套、交通条件、城市环境和居住质量

为加快推进下关滨江商务区城市建设,改善片区内公共配套、交通条件、城市环境和居住质量,开展了MCb030-02规划管理单元图则的修改工作,对地块用地范围、用地性质、技术指标等方面进行深入研究的基础上,形成本次图则修改成果。 

一、项目区位

MCb030-02规划管理单元位于鼓楼区下关滨江商务区北部,图则范围西北至宝塔桥西街,南至规划复兴路,东至南京长江大桥引桥路-城河路,总用地面积约55.5公顷。

修改图则范围在鼓楼区的位置▼

二、主要修改内容

(1)用地布局优化调整

结合5号线方家营站将02-13地块基层社区中心用地调整为S2城市轨道用地,用地面积0.16公顷;

02-19地块调整为Uk市政预留用地;

取消原0225地块Rax幼托用地(调整到周边相邻单元);

增加02-25地块S42社会停车场用地,用地面积0.13公顷;

将02-31地块Rc基层社区中心调整至方家营南路东侧,用地面积0.19公顷;

增加02-40地块A7文物古迹用地,用地面积0.01公顷。

(2)主要技术指标调整

调整02-26地块Rb商住混合用地,用地面积公顷2.46公顷,容积率≤2.2,建筑密度≤40%,其余指标不变;

02-27地块Rb商住混合用地,用地面积3.08公顷,容积率≤12,建筑密度≤35%,其余指标不变。

(3)道路线型优化与用地边界调整

优化西站路、方家营路、方家营北路等道路线形,结合产权边界局部取消金川河西路。02-06地块排水用地U21,用地面积11.11公顷;02-07地块排水用地U21,用地面积0.69公顷;02-12地块小学用地,用地面积2.05公顷。

(4)绿地及水系调整

优化02-03地块G1a综合公园用地边界,面积调整为0.88公顷;调整02-04地块E1水域用地边界,用地面积2.37公顷;增加02-05地块E1水域,用地面积0.09公顷;

调整2-24地块Gc街头绿地边界,用地面积0.2公顷;02-16地块G1c街头绿地面积调整为0.08公顷;02-22地块G1c街头绿地面积调整为0.29公顷;02-33地块G1c街头绿地面积调整为0.27公顷。

(5)相关配套设施调整说明

将原02-25地块幼托用地调整至复兴南路与方家营南路交叉口东南侧;将原02-13地块基层社区中心用地调整至复兴北路与东炮台街交叉口东南侧。

整体来看,鼓楼滨江这次的规划调整,幅度比较小,但值得注意的是,调整后,不但幼儿园地块被挪到了下面,就连幼儿园西边的几幅住宅用地,都直接调整成了教育用地。

身处鼓楼,这两幅教育用地又会引进哪所“名校”呢?值得期待。

地铁名校环绕,板块即将陷入房荒

随着大开发的完成,楼盘相继收官,鼓楼滨江这两年的声音可谓是弱了点。

其实,板块已经完成了从开发到沉淀的过程,成为了宜居区域。 

鼓楼滨江作为主城区老城改造的典型,目前区域内集合了丰富的生活配套。这里既有山水城林,也有外滩盛景;既有江河交汇,也有城墙蜿蜒;既有历史遗存,也有人文底蕴。

凭借日益便利发达的交通、成熟的生活配套和众多优质教育资源,鼓楼滨江是诸多拥有“主城情结”的买房人心中当仁不让的选择。

日常出行公共交通线路丰富,此外还有两条地铁在建,分别是5号线和9号线。备受关注的建宁西路过江通道也在加紧建设中,未来将快速串联起鼓楼滨江和江北新区,加大两地联动。

教育方面,鼓楼滨江更是表现突出,已经吸引了力小、拉小、树人等多个老牌优质教育资源入驻,这里正在成为一个越来越宜居的板块。

尽管拥有如此丰富的各项配套和资源,但是近两年,由于新盘稀缺,土地出让少,鼓楼滨江在整个城北的热度不及新玄武

放眼整个板块,随着江望润府的收官,目前在售楼盘仅有中冶锦绣天玺

值得一提的是,鼓楼滨江老盘龙湖春江紫宸和世茂外滩新城还有房源待售。

世茂外滩新城仅剩三期19号楼和21号楼住宅。其中21号楼为16层高,19号楼为27层和57层拼接。

而项目最近一次加推还是19年9月,推出三期20号楼共276套房源,精装均价3.8万/㎡,相比之二手房的成交价,倒挂超2万/㎡。

也正因此,一大波买房人死死盯着该项目。

龙湖春江紫宸剩余的10号楼规划位置在9号楼南面,地块上目前是长江南京航道工程局在办公,暂未搬迁,10号楼何时开建也不得而知。

龙湖春江紫宸其他楼栋已于2018年底全部交付,目前小区二手房均价4.6万/㎡。

龙湖春江紫宸小区对应的学区是天妃宫+12中,天妃宫是下关的老牌名校,算是中档的学校,还不错,加上鼓楼滨江的区位,后期一旦开盘,估计关注度也会比较高。

此外,在南京土地市场网发布的今年10月第三批次集中出让的地块明细中,鼓楼滨江方家营一幅商住混合地块曝光,住宅面积约1.8公顷,容积率2.2,整体来看,能出让的住宅套数有限,也就是说,这两年,鼓楼滨江都将陷入“房荒”。

如今鼓楼滨江最新规划曝光,相信即将就会有新动作,值得期待!

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