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放风超5万/平!南京6大楼盘曝大动作,很快就开!

来源:365淘房 2021-09-09 20:59

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刚刚,南京又有一批楼盘曝出大动作,节奏加快,抢跑之势愈演愈烈!

仙林湖G43地块正式公布案名:云樾观山 

汇通路G46地块正式公布案名:铭著风华 

南部新城G27地块正式公布案名:翡丽铂湾 

浦口城南中心G53地块正式公布案名:金陵星图 

人居森林G41地块案名流出:铂玥江南 

汇通路G83地块公布备案名:君启园 

NO. 1|壹

城东仙林湖:新城云樾观山

新城云樾观山位于城东仙林湖板块,北临纬地路、西临元化路、东至光启路,占地面积约70029.37平方米。

项目分两部分,A1地块规划共12栋8-11F住宅,容积率1-1.8,绿地率≥30%,建筑高度18≤H≤35(m),建筑密度≤30%。A2地块规划共7栋17-20F住宅(含一栋租赁用房,共66户。)

该项目毛坯限价33800元/㎡,预计9月公开售楼处,最快10月首开,项目预计先开A1地块,面积段约140-180㎡。具体入市时间以及项目信息以最终官方公布为准。

作为仙林湖首幅双限地块,目前项目已经开始动作,正在进入前期准备阶段,挖掘机已经进场,新城操盘,下个月公开售楼处的话,年内上市的计划也很好实现,进展比较快速。

从航拍图中可以看到,项目周边环境优越,四面被绿意环抱,宜居属性一览无余。

从项目外立面效果图来看,项目将打造大面积玻璃窗,极具都市时尚感,外立面观赏性跟辨识度都很高。

仙林湖板块目前仅水沐雍荣府半山云邸两大楼盘在售,且均进入最后清盘阶段,该地块未来入市即将解渴区域库存不足现状。

NO. 2|贰

城东汇通路:新城铭著风华

新城铭著风华位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以南、经二路以西,项目规划11栋17-18层住宅,在项目东侧规划有商业街。

项目毛坯限价28500元/㎡,预计10月首开。

未来,汇通路周边分布住宅较多,铭著风华嘉苑东侧规划的商业街值得期待一下。

NO. 3|叁

南部新城:新城翡丽铂湾

新城翡丽铂湾位于南部新城东北部,地块西侧为在建地铁5号线,地块西北角设有七桥瓮站。

项目分ABC三个分区开发,地上共规划5栋18-19层住宅及商业等配套辅助设施,地下主要配建停车库、人防设施及配套辅助用房,共配建机动车停车位不少于588个。

整体容积率约2.5,建筑高度≤60m,建筑密度约25%,绿地率约30%。

从效果图中可以看出,项目A分区规划2栋19层住宅,B分区规划3栋18层住宅,外立面呈大面积玻璃幕墙,窗墙比很高,现代感十足,北侧不带连廊,AB分区均规划有沿街商业。

新城翡丽铂湾项目将打造集团品牌项目,配置非常高,户型预计160㎡起步,也是目前大校场的最高户型门槛。

项目毛坯限价4.5万/㎡,加上升级装修包等因素,该项目未来上市价预计将达5万/㎡(具体以开发商公布为准)。

从曝光的户型来看,待项目上市后,起步售价预计将达800万,按首付8成算,置业门槛将高达640万。(具体以开发商公布为准)

NO. 4|肆

浦口城南中心:金陵星图

金陵星图位于浦口城南中心板块,将打造一个约86万方的复合式文化综合体,26个活力场景共融共生,以复合文化中心3.0为核心开发,融合住宅、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业、文化中心等多元业态。

区位示意图如下

其中,项目住宅共规划16栋25-26层高层住宅,产品户型面积段约89-143㎡,精装修交付,毛坯限价2.8万/㎡。

该项目由银城、融创分别操盘,其中融创操盘的住宅部分预计10月公开售楼处,年底上市;银城操盘的住宅部分预计明年上市,具体以开发商官方最新消息为准。

事实上,除了住宅部分,该项目还自带浦口文化中心,占地面积约51072㎡,总建面约17.2万㎡,其中地上建面约12.7万㎡,地下建面约4.5万㎡,包括演艺中心、市民活动中心、科技馆、图书馆及商业配套等建设内容,是江北非常重要文化地标建筑。

NO. 5|伍

城南人居森林:铂玥江南

铂玥江南位于城南人均森林板块,南至西寇南路,西至规划绿地,东至规划幼儿园及社区中心,北至吉祥路。

项目地上主要建设7栋21-25F高层住宅、5栋低层配套用房等,地下主要建设2层地下室,配建车库、地下商业及其它配套用房。

据置业顾问消息,G41项目由华侨城和路劲联合开发,路劲操盘,“铂樾”系定位为路劲的高端产品系,代表作常州的路劲·铂樾也是以大户型为主的改善住宅。

项目预计9月25日公开售楼处,同步释放户型图。样板间预计十一公开,需凭购房证明和资产证明参观。售楼处设置在河西南的华侨城欢乐滨江项目上,首付比例大约在5-6成,开盘时间预计在12月底。

本月以来,该项目陆续曝光了部分信息,户型起步面积为98㎡,共打造三种户型,分别是98㎡三房两卫、126㎡四房两卫、143㎡四房两卫,项目定位为科技住宅,含包放风价预计4万/㎡

人居森林板块,最大的优势在于离河西近,地铁S3号线天保站1站就到河西南,交通上仅隔一条秦淮新河,多条过河通道将两岸相连,优势显著。

配套方面,整个板块内规划有3幅9-18班幼托用地、2幅36-42班小学用地及1幅36班中学用地。

人居森林示范区规划图

据此前消息,板块内的中小学将引进北小+29

NO. 6|陆

城东汇通路君启园

中南君启园由中南、银城、绿都联合打造,主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡,预计10月份一次加推500套左右房源,加精装包预计价格在3.5万/平以内,未来为银城物业。 

项目位于正荣润岚府 南侧,紧邻地铁4号线汇通路站,区位条件很好。中南竞得总价为13.3亿元,毛坯限价2.75万/㎡。

这里距离仙林核心居住区2号线学则路地铁站附近仅约2公里,对于这里的业主来说还是非常便利的。

▲汇通路G83地块

项目距离仙林中心豪宅区非常近,以地铁2号线为界,向南包含风华园、绿城玉园、朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多豪宅的区域,板块优势明显。

豪宅区二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高,对比之下,整体性价比非常高。

还有哪些你期待的纯新盘,欢迎留言告诉我~

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