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独家!主城别墅竟不敌远郊?8月南京别墅市场观察来了!

来源:365淘房 2021-09-01 16:41

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365淘房 杜鑫 声明:文中数据全部来自于南京网上房地产,若有不同意见可在评论区留言。

今天,南京别墅圈独家发布8(2021.7.26-2021.8.25)南京别墅销量数据!2021年8月南京全市别墅共成交了48套。

相较于上月的销售套数70套,6月的175套下降比较严重,主要是受疫情影响,不少人的买房计划被暂时搁置,所以成交量有所下滑。

下面我们一起来看看各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。

高淳溧水板块不断发力!

从板块来看,高淳溧水板块在8月占据了市场绝大多数的份额,甚至与其他板块成交套数之和持平。

 

今年以来,六合、溧水、高淳等远郊别墅一直保持着不错的上涨趋势,成交量正在大幅上升。

这些板块本身拥有着不错的自然资源,随着轨道交通、过江大桥等公共设施逐渐完善。产品力高且总价不高的别墅,优势日益凸显,再加上主城别墅库存量不断减少,自然吸引了广大别墅爱好者前来置业。

未来,别墅产品供应市场很大几率将继续向外扩张,这与南京禁墅令等土地政策密不可分。

今年五月,南京发布最新“禁墅令”,明确规定了从5月17日起,严禁审批独栋、双拼和联排户型;严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注;

此外,低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于三户,户型之间水平拼接处的毗邻山墙进深不得小于5米,单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加

很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”,后期,这种占用公共绿地的行为也被明令禁止。

如今占据市场主流的叠墅产品,或许也将变得十分稀缺。

抢眼!这些项目领跑全市……

在8月全市别墅成交量中,高淳卓越浅水湾表现最为抢眼,成为本月别墅销售套数冠军,而我查阅了之前的成交数据,在今年4月、5月,高淳卓越浅水湾都蝉联成交面积与成交套数的双料冠军,备受买房人认可。

成交套数位于第二名的荣耀府项目位于六合板块,毗邻国家4A际旅游渡假区“金牛湖风景区”,目前主力在售叠墅房源,销许均价为14083元/㎡,建筑面积135-208㎡,均为毛坯交付。

而位于第三名的林景象山墅院目前已经迎来了收官通宇地产在老山南麓打造了4个高端别墅项目——象山墅院、林语山墅、林景兰园别墅、林景紫园别墅,与老山国家森林公园仅一路之隔,紧邻江北核心区和国际健康城,生活十分便利。

 

据了解,林景兰园别墅、林景紫园别墅即将上市,项目位于七里桥北路,背靠老山国家森林公园,东临江苏警官学院,紧邻10万方浅山休闲公园(在建),打造了建面约360-380㎡的四联排别墅,法式建筑风格,外立面天然石材,超大庭院超高层高,即将准现房呈现。

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