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今天，南京地铁1和3号线恢复全线运营，江宁一切正走向正轨。
可以说，疫情影响的不止是我们出门戴口罩，随手打开健康码的习惯以及花样出行的生活方式，对居住需求的更迭也有影响。
比如心中的别墅梦，被广泛的快速落地。可以预见，接下来南京别墅市场，会迎来一波需求高峰。
但由于别墅属于低频购买的产品，让很多人都没有这方面的置业经验，意味着踩坑的会很多。
到底该如何正确的购买别墅，迫切的需要好好聊聊。南京别墅圈给出三个维度，一键解决买别墅遇到的普遍困惑和痛点。
1、看容积率，保障低密空间
现在整个南京别墅市场满足低容积率指标的地块少之又少，同时敢于做纯别墅规划的项目更是凤毛麟角。
容积率是保障低密空间的必要条件，所以我们在挑选别墅楼盘的时候，可以首要去看容积率低于1.1的项目。
2、看空间尺度，保障舒适度
如果别墅产品单层面积过于狭小，变成简单的纵向小户型叠加，那别墅的空间感受和普通住宅是没什么区别的。
所以我们再挑选别墅的时候，需要着重考量空间尺度。比如客厅的面宽尺寸，室内的层高，套房的系统化设计等等，从而保障舒适度。
3、看院子和露台，保障墅居氛围
很多人喜欢别墅的根本所在，就是院子和露台。但随着“限墅令”的不断升级，实际上现在以及未来上市的别墅项目，院落正在越变越小甚至消失。星空露台这种标配也不再常见。
所以买房人一定要擦亮眼睛，现阶段，并不是所以的别墅都有院！
基于上述条件，寻遍南京，终于发现几处项目，墅居感强，产品阔绰！值得想买别墅的朋友参考下。
稀缺独栋湖墅 千平花园阔绰生活
鸿信云深处，位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧，南靠104国道，临近东山新市区。在经过城市快速干道后，以一条幽静的专属通道进入山水环抱的别墅区。
四个半岛延伸入水，自然生成了和谐至美的三大湾区，完美的将山、湖、岛、湾融归一处，堪称“别墅湾，独栋岛”。
三面环山、一面临水。云深处东边青龙山，西边黄龙山，北边横山，天云湖被三山环绕。坡度在15%~30%之间，绝对自然高差21米，显现典型的浅山地貌特征。
项目占地面积约2.5万平方米，0.2超低容积率，打造纯独栋别墅社区，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
目前，鸿信云深处还有仅剩4套现房别墅在售，分别是9栋、11栋、18栋、31栋：
11栋建筑面积约633㎡，花园面积约1258㎡，总价1780万
9栋建筑面积约670㎡，花园面积约1100㎡ ，总价2349万
18栋临湖独栋建筑面积约612㎡，花园面积约1368㎡，总价3388万
31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1600㎡，总价约3707万
正源尚峰尚水
主城稀缺1字头 老山南麓真别墅
位于江北老山南麓的正源尚峰尚水，坐拥老山与汤泉的山水资源，整体容积率仅0.59，项目以均价19800元/㎡，在买房人中颇受认可，可谓主城别墅中难得的高性价比项目。
项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
在施工时，尚峰尚水尽最大可能地保护原有山体形态和自然植被，部分施工需人工去雕琢。在使用现代工业材料的同时，更强调自然材料的运用。
▲正源尚峰尚水实景图
依山势排布，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，正源尚峰尚水与老山生态融为一体，神秘内敛，沉稳厚重，打造中国阿尔科斯小镇，再现大美西班牙风情。在这里，足不出户就能感受到真切的自然，感受春暖花开的喜悦，体蕴夏季蝉鸣的气息，让业主在四季环绕下回归自然本真。
目前，正源尚峰尚水在售的主力产品包括：
双拼建面：340-630㎡，总价约700-1600万
联排建面：215-230㎡，总价400-450万
郦湖美墅
高性价比湖墅 养生度假好居所
作为远郊别墅的代表，郦湖美墅 经常能在销售套数排行榜上占据前三的位置。
郦湖美墅有山、有水、有果园、有农庄，堪称目前南京性价比最高的养老别墅，在保留原始美景的基础上，结合十六万方的郑红湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
项目均价14000元/㎡，独栋别墅面积约421㎡，市区一套房的价格可以轻松拥有独栋别墅，性价比极高。
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