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爆发!香港置地溧水首个项目规划出炉,拟建10栋高层!

来源:365淘房 2021-08-19 22:00

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365淘房 彭敏 集中爆发!继德信溧水G09地块、万科溧水G11地块之后,就在今天,位于溧水城南的香港置地溧水G10地块规划设计方案也出炉了,拟建10栋17-18层高层住宅,毛坯限价14850元/㎡。

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今天,官方发布南京市溧水区NO.溧水2021G10地块项目规划设计方案公示该地块即今年上半年成功出让的香港置地溧水G10地块

该项目由南京瑄置房地产开发有限公司开发建设,位于南京市溧水区永阳街道,崇文路以南,幸庄路以北,石燕路以东,薛李东路以西项目区位图如下:

项目总用地面积约46539.99㎡,总建筑面积约123834.9㎡,其中地上建筑面积约93079.98㎡,地下建筑面积约30754.91㎡,容积率约2.00,建筑密度约26%,绿地率约30%。

设计由高层住宅、配套商业及配套用房组成。总平面示意图如下:

根据总平面示意图可知,香港置地溧水G10地块共规划建设10栋17-18层高层住宅此外,还有商业、居家养老服务用房、社区党群(二层)/物业用房(一层、二层)、快递服务用房、垃圾分类房等。公共绿地2351平方米,人均公共绿地1.34平方米。

值得一提的是,项目旁边还规划有一处幼儿园,主入口广场位于学校的西侧,南侧配套建设公共活动场地、生态活动区等。效果图如下:

日照分析如下:

香港置地溧水G10地块详情

今年5月20日,溧水首批次“两集中”地块迎来土拍。其中,城南4幅优质宅地均达最高限价

5月22日,摇号结果正式出炉,金地商置德信、香港置地、万科拿地这4幅地块是溧水首批达到最高限价的地块,也是溧水目前商品住宅毛坯限价最高的地块,意义非凡。

其中,石燕路以东、崇文路以南G10地块最终香港置地以总价 74700万元拿下,成交楼面价约8025元/㎡毛坯限价14850元/㎡ 

NO.溧水2021G10地块详解:

地块名称:溧水区永阳街道石燕路以东、崇文路以南地块

地理位置:东至薛李东路,南至幸庄路,西至石燕路,北至崇文路

出让面积:46539.99㎡

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.0

起始价:61700万元

起拍楼面价:约6629元/㎡

成交楼面价:约8025元/㎡

毛坯限价:14850元/㎡ 

该幅地块是城南集中出让的4幅地块中,距离南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站最近的地块,西侧是万达御景仕家小区,南侧是建发央誉。

此外,地块距离溧水区实验小学崇文路校区、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套同样很近。

7月中旬,我对地块进行实探时发现,多种机械和材料已经进场,地块内部还可以看到防尘网。此外,一些高大的树木、杂草等还有待处理。 

机械进场前地块情况如下:

香港置地溧水G10地西边一路之隔是正在建设中的溧水万达基层社区中心项目,从现场施工进展来看,新建楼栋已经开始进行外立面建设,而原售楼处也正在改造当中。

该社区中心功能包括社区体育中心(1150.6㎡)、菜市场(2023.99㎡)、社区文化活动中心(2001.09㎡)、社区养老中心(1520.97㎡)、行政管理与社区服务(3233.46㎡)、社区医疗卫生服务中心及社会保障中心(3204.86㎡)、社区集中商业(2540.4㎡)。等到建成投用,将会很大程度上方便周边居民生活。 

(效果图)

NO.溧水2021G10地块项目是香港置地首进溧水打造的个项目,势必会将全新的产品线带入溧水,或将对溧水的人居方式产生重大影响。

从目前的节奏来看,溧水城南这4幅相邻的优质宅地前期集中出让,现阶段集中公示规划设计方案,后期预计也将会集中上市。

未来,这4个项目究竟会给溧水市场带来什么样的住宅产品,哪个项目更受市场欢迎,房价能达到多少?我们拭目以待!

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