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卖掉“老破小”换套别墅!城市叠墅已成“C位担当”!

来源:365淘房 2021-08-17 09:25

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365淘房 墅博士

不知不觉,叠墅产品已经成为南京别墅市场的中流砥柱。

在“禁墅令”不断升级的当下,像独栋、双拼、联排这些产品正在慢慢淡出楼市,但买房人购买别墅的欲望却在与日俱增,特别是在疫情反复的当下。所以,叠墅成了别墅市场的“C位担当”。

从去年以来,南京叠墅的成交量在整个别墅市场的份额一直在攀升。联排,双拼,独栋的成交量都有所跌落。

比如,在每个月的别墅成交套数排行榜中,我们可以看到,前三名的别墅楼盘一般都是主打叠墅产品。

南京别墅市场这样的成交结构,主要因为目前市面上,新入市的别墅项目,大都是叠加别墅。而叠墅也不再是曲高和寡的存在,逐渐成为大数改善置者都会考虑的产品

卖掉城里的老破小,置换一套同等价位的,靠近城市中心或者副中心的叠墅,这些都是真实的叠墅购买者的成交画像。 

同样的总价,却有着完全不同的居住体验,这就是叠墅真正的核心竞争力所在。

在南京,也有不少开发商用产品力和性价比,让叠墅打开了一片市场,满足有别墅情结客群的需求。例如联发翡翠方山金隅紫京叠院

联发翡翠方山:头牌山景,城市叠墅首选 

位于方山脚下的联发翡翠方山,距离景区大门北门约100米,生态绿色触手可及,足不出户就可以享受山景环抱。

联发翡翠方山最大的亮点,就是纯粹的低密性,容积率仅1.1。目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上,几乎全做高层或是高低配。

像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见,正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。整个小区总规划只有312户,由25栋4-6层叠加别墅组成,居住环境也更加纯粹。

方山是江宁大学城的一个子板块。而江宁大学城是整个南京片区即仙林大学城后第二个大学聚集最多的板块,目前已有25所大学,如南京医科大学、中国药科大学、南京晓庄学院、中国传媒大学南广学院等。

同样,方山作为江宁GDP的增长极,在旅游开发方面也是利好不断,大品牌,大进驻,带起整个板块腾飞。

板块内地铁1号线/3号线/5号线(建设中)三条地铁线,便捷轨交,畅达全城。无论是自驾还是依靠公共交通,都是十分便利。

距离百家湖商圈、东山商圈和大学城商圈都距离适中,同时辐射三个商圈,金鹰、1912、景枫、21世纪城、江宁万达、文鼎广场,驱车几首歌的时间均可到达。

目前,项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅,限价3.1万/㎡!首付135万就可以买到墅级生活。而且整个小区全部都已经实景呈现,想要的任何房源,都可以实地参观!

主城四层真叠墅,改善标杆产品!

金隅紫京叠院位于老山脚下,从地图来看,在2公里生活圈内,金隅紫京叠院周边有南京市浦口中医院、有年底开业的白马生活广场、有10号线文德路站点……可谓当之无愧的第一居所!

 

此前我们曾前往项目实探,发现叠墅所有楼栋外立面1-3层采用米色大理石,4层以上米白色真石漆,配合玻璃幕墙新亚洲设计风格,使得楼栋看起来非常干净且挺拔。

 

一路走来,满目皆是翠色,在询问置业顾问后得知,这些绿化景观都是后期交付的实景,项目还贴心地在不同植物上挂起名牌,如果家里有小朋友,闲暇散步之余还能为孩子上一堂亲近自然的讲座。

由天然绿植筑起的围墙,非常好地保护了业主的隐私:

我随手录了一段边户院子的实景视频,在主城地段,能拥有这么大的院子简直做梦都能笑醒:

00:20

下叠样板间户型图:

客餐厅、厨房一体化设计,空间更宽阔,更利于一家人情感交流:

下叠预留了电梯井,业主可以根据自己的需求进行改造,样板间则是将这一块空间留作了洗衣房:

让我感到非常惊艳的设计在于,很多叠墅由于空间不足,只为主卧打造了套房设计,而金隅紫京叠院的叠墅,为每个房间都做了套房设计!

主卧的步入式衣帽间和大尺度浴缸,更是让人有一种不想走的冲动!

主卧单独设置了书房区域,后期也可以根据业主需求进行改造。

从二楼往下看,好一片庭院风光~

地下室的空间也非常宽敞,5.1米的挑空毫无压抑感,业主可以在这里留一处酒窖、放一台台球桌、打造专属自己的娱乐空间……、

在夹层空间,可以打造健身房与儿童游戏空间,满足大人与孩子的双重需求。

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