在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
最近，“房贷利率抬升”“放款速度慢”，成为了房地产行业的一个普遍现象。
利率提高的同时，不少银行也出现新房房贷业务排队、放款周期延长的现象，甚至多家银行被爆“暂停二手房贷”的消息。
多重夹击之下，购房者无疑是最能感受到市场冷暖变化的群体。
NO. 1｜壹
利率涨、放贷慢，资产配置迫在眉睫
南京作为新一线城市，在房贷的管控之上具有相当的代表性。
今年6月，南京多家大行被传出二手房停贷的消息，目前房贷额度紧张俨然成为不争的事实。
同时，有消息爆出，多家银行再次上涨贷款利率，首套房普遍加100-110个基点，二套房要加到130个基点。
还有银行工作人员透露：“今年贷款额度受限，管控非常严，基本上额度上半年就用完了，下半年的事真不好说。”
从目前的局面来看，房贷利率维持高位，放款周期保持在较长的情况下，在未来的一段时间内依然还会继续。
由于放款存在不确定性，一手房购房者同样也不容易。在放款节奏上，审批也更难、周期也更长。这样的环境下，对买房换房的购房者而言，是一场漫长的“心理战”。
在这种大环境下，改善家庭寻找优质资产的迫切性远超以前。因为优质资产本身就是供不应求，再加上调控升级、房票紧缺等因素，想要一步到位的置业需求自然成为了改善家庭挑选的重中之重。
NO. 2｜贰
山景资源稀缺，优质资产最耐打
在复杂的楼市环境下，如何把钱用在刀刃上，寻求最好的资产配置之道，正在成为了一门拼眼力、拼专业的技术活儿。
放眼南京，你会发现，近年来，随着城市土地资源日趋紧张，南京山景资源正在受到不断的追捧。
因为，山景资源无法复制，但山居生活却是无数人的生活渴望。
实景图
从古至今，多少名人都曾与山居结缘，而徐志摩的《翡冷翠山居闲话》、余秋雨的《山居岁月》，更折射出山居本身博大精深的价值体系。无可置疑，一直以来，山居都以绝对高度成为世人可望而不可及的人居臻品。
而在当下，山景依旧是买房人争抢的稀缺资源。南京依山而建的楼盘，动辄大几千万，甚至近亿，却依然吸引富豪争抢。
对于南京这座六朝古都而言，若能揽山而居，拥有一套山居别墅才是改善家庭所追求的优化资产配置的目标。
从南到北，从东到西，南京山居变迁经历了紫金山、三山之后，距离主城较近的、有着山景资源的方山，正在成为南京别墅区新贵。
有数据表明，2015年至2017年，南京每卖出3套别墅，就有1套来自方山。不过从2017年开始，方山板块一直在闹房荒。
在这样的背景下，联发翡翠方山的入市，不但解决了区域墅荒，更是给南京人带来一个资产配置的更优选择。
实景图
联发翡翠方山位于方山脚下，距离景区大门北门约100米，打造纯粹低密的别墅社区，为改善家庭提供了拥有一套山居别墅的机会。
项目容积率仅1.1，目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上，几乎全做高层或是高低配。
像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见，正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。
要知道，容积率越低，人均可获得的土地使用面积就越大，居住舒适度也就越强。越低密，越稀缺。这样的资产往往具有保值性。
鸟瞰效果图
并且在“限墅令”的不断加紧的大环境下，主城内别墅早已进入“孤品时代”，随着联发翡翠方山的不断热销，意味着在方山所能选择的别墅项目更加是所剩无几。
而在整个方山板块，纯叠墅项目也仅联发翡翠方山一家，稀缺性不言而喻。折射在市场环境上便是——无论是现在，还是未来，联发翡翠方山作为稀缺资产的山景别墅都是抢手货。
实景图
NO. 3｜叁
改善首选，极少“墅”人拥有
今年，可以说是楼市改善大年，市场上真正的自住改善需求显现，买房人购买逻辑正在发生巨变。更多人，将品质、居住环境作为买房重要的考量标准。
比如联发翡翠方山，在产品的打造上精心研磨，为南京人带来惊艳市场的山居叠墅。
联发翡翠方山小区内的整体景观全部实景呈现。700m的外环慢跑道和内环景观串联流线，通过高大乔木和低矮灌木的错综演绎，展现出四季变化。从高处俯瞰也是一道靓丽的风景线。
实景图
小区内还设有全龄段儿童设施，体育器械以及风雨连廊，全部可以使用。
实景图
小区外立面采用全天然干挂石材的外立面与玻璃窗相结合，充分显现出新中式风格的美感，品质感十足。
实景图
而整个小区总规划只有312户，由25栋4-6层叠加别墅组成，建筑面积为141-204㎡。
156㎡中叠户型图（五室两厅三卫）：
地上三层：功能区包括有玄关、厨房、卫生间、餐客厅、茶吧、老人房等，做到了三开间朝南。
地上四层：这一层做了主次卧、书房和卫生间，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，奢阔感也更强。
样板间实景图如下：
所有户型的主卧均为套房设计，独立卫浴，衣帽间应有尽有。
实景图
开阔的空间尺度和视野效果，让室内时刻充盈阳光和清风。并且，无论是下叠，中叠还是上叠，均有超高的使用面积，适合三世同堂的生活。
实景图
最重要的是，联发翡翠方山产品货量所剩不多，错过不再。
别忘了，这样的优质资产，从来都是抢手货。心动的朋友，可要赶紧加快行动步伐了。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。