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卖地19幅!吸金超50亿!上半年溧水土地市场6大特点曝光

来源:365淘房 2021-07-02 20:56

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365淘房 彭敏 土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。

2021上半年,溧水共成功出让地块19幅,成交总收入约50.2亿元,成功出让地块总面积约64.2万㎡。其中涉宅用地共10幅,包含商品住宅用地5幅

2021上半年,南京发布《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》,贯彻落实“两集中、三批次”供地要求,实行住宅类地块集中统一公告、集中统一交易。在这样的环境之下,溧水土地市场表现颇为亮眼。 

2021上半年,溧水卖地19,预计将继续成为南京新房主力供应区域之一

2021上半年,南京总卖地收入超1229亿,成功出让118幅地块,诞生了48幅万元地,总成交面积约464万㎡。

其中,含住宅性质地块成功出让71幅,占总数约60.2%;含住宅性质成交金额超1183亿元,占总金额约96.3%。

从成功出让地块板块分布来看,2021上半年的溧水土地市场依然相当活跃,卖了19块地,位居第二

从全市各板块成功出让的含住宅地块数量来看,江北成功出让23幅含住宅地块,位居;溧水成功出让10幅含住宅地块,位居第,其中包含5幅商品住宅用地

由此可见,无论是拍卖地块总数,还是拍卖含住宅地块数,溧水都处于全市前列。可以预测,未来溧水楼市,新房上市量依然将会十分可观,是南京商品住宅主力供应区域之一。 

还有一个比较有意思的数据,2021上半年在南京拿地数量TOP10的房企中,有4家在溧水拿地,其中有2家仅在溧水拿地

例如大牌房企万科拿下西善桥、江北国际健康城、仙林、溧水4幅宅地;下关城开在溧水城北拿下1幅宅地。

南京润科置业有限公司在溧水经济开发区拿下3幅安置房用地;南京鸿锦灿金属材料有限公司在溧水石湫街道拿下4幅商业服务业设施用地。今年上半年,这两家房企仅在溧水拿了地。

上半年南京土拍市场十分火热,多个区域地价、毛坯限价刷新。当下开发商在南京拿地不仅需要财力,更需要运气

那么,相比往年,2021上半年溧水土地市场究竟表现如何?呈现出什么样的特点?下面,我们具体来看。

触顶、地价回温、毛坯限价刷新……2021上半年溧水土地市场呈现6大特点

整体来看,今年上半年溧水土地市场呈现出这样6个特点:

1、供地规模处全市前列

2021上半年,溧水共成功出让地块19幅成交总收入约50.2亿元,成功出让地块总面积约64.2万㎡。其中,涉宅用地共10幅,包含商品住宅用地5幅,安置房用地5幅。 

2020上半年,溧水共成交经营性用地36幅,总成交面积约138万㎡,商品住宅用地成交8幅。与之相比,今年上半年溧水成功出让地块数量和面积均有非常明显的下跌

同时,供地类型也没有去年同期丰富,仅包括商品住宅用地、安置房用地、商办混合用地、商业服务业设施用地、加油加气站用地。具体情况如下:

2、商品住宅地块整体溢价水平较高

今年上半年,溧水成交的5幅商品住宅地块都有不同程度的溢价,最高溢价率约21.1%。而2020年全年,溧水仅6幅地块有溢价,其中包括2幅安置房地块。也就是说,去年成交的13幅商品住宅地块仅4幅有溢价。

此外,值得关注的是,石湫街道石湫大道以南、宁高新通道以东(荔枝广场)地块为商办混合用地,是今年上半年溧水土拍市场溢价水平最高的一幅地块,达到了约73.3%,共竞价32轮,竞争相当激烈,引发热议。

3、首次土拍触顶,地价重回“8”字头

今年上半年的土拍,注定是要被载入溧水房地产史册的。

在上半年的首场集中土拍中,溧水城南4幅宅地均达最高限价,这是溧水土地市场史上首批土拍触顶的宅地。同时,这也意味着开发企业对溧水城南价值的高度肯定。

宅地热度不减,地价有所回温,最高成交楼面价重回“8”字头。4幅达最高限价的宅地中,3幅地价为8000+元/㎡,1幅地价约7617元/㎡。 

 溧水的批高价地集中出现在2016-2017年,当时城南最高地价突破9000元/㎡,城北最高地价突破7000元/㎡。

之后,溧水各主要楼市板块地价均有所回落,以城南为例,基本维持在“6”字头。现在,城南地价重回8000+元/㎡,对区域市场的影响是非常大的。

4、区域宅地毛坯房最高限价被刷新

从毛坯限价来看,就在今年上半年,溧水毛坯房最高限价被刷新,达到14850元/㎡,给区域未来新房价格留下了很大的想象空间。

而在此之前,溧水宅地最高毛坯限价为14500元/㎡,即NO. 溧水2020G40地块,打造有项目礼樾云居

该项目建面约183㎡户型首开销许均价约17467元/㎡,建面约225㎡户型首开销许均价约17800元/㎡,刷新了城中板块房价天花板。 

5、品牌房企持续进驻,区域房企更加多元化

从2016年四季度开始,溧水逐步进入到品牌房企争相进驻的时代。这一年碧桂园、万达、华夏幸福、北大资源先后首进溧水,区域品牌房企进入首个爆发期。

之后,厦门建发、朗诗、中交、佳兆业、卓越、三金、禹洲、远洋、金轮、银城、弘阳等品牌房企也来到了溧水。

2020年,品牌房企持续在溧水拿地,例如恒大。其中不乏首次在溧水开发商品住宅的品牌房企,例如天安、雅居乐、金科、华侨城、绿地、港龙、保利里城等。

今年上半年,品牌房企持续进驻,有的首进溧水,有的深耕溧水,例如万科、德信、下关城开、香港置地、金地商置区域房企更加多元化

一大批地产商逐鹿溧水,将更多产品线带入溧水,在革新着区域人居理念的同时,也在不断完善着区域商业、文旅、产业等多方面的配套,与城市共生长。

6、城南板块大放异彩

2021上半年成功出让的5幅商品住宅地块中有4幅位于城南,且位置相邻,靠近溧水区实验小学崇文路校区;另一幅位于城北。从板块分布来看,其实是非常不均匀的。

在过去较长的一段时间内,溧水商品住宅成交份额最大的区域就是开发区,该片区也是之前溧水楼市活跃项目最多的一个区域。

但是,目前来看,城南板块无论是在售楼盘,还是纯新项目都是最多的。其次,城中板块也全面复苏,十分活跃。

根据我了解到的消息,城南4幅宅地中部分地块内已有大型器械进场,速度还是非常快的;

位于城北的下关城开溧水G53地块,据悉由金友都和下关城开合作开发,计划今年下半年上市(最终以项目官方发布为准)

以上就是2021上半年溧水土地市场整体表现,那么,下半年溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势,房企该如何拿地,买房人又该如何买房?

7月8日,来《健康宜居新溧水——2021上半年溧水房地产大数据暨销售龙虎榜发布会》,寻找答案!

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