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房源信息
【楼盘】：山河水
【建筑面积】：产权证面积455㎡
【总占地】：占地1180㎡
【总价】：1580万元
【装修情况】：豪华装修
【税费】：满五不
【房主联系方式】：13813009268（钱女士）
备注：这套房子满五不，有1%个税，2%契税，房主报价为净得价，税费需要买房人承担。
业主自述
我们家是湖景独栋，整个小区就11栋湖景独栋，而我们家这个位置靠近小区门口，还是不错的。房产建筑面积是455㎡，但整个土地占地1180㎡，外加赠送有60㎡。
由于是湖景独栋，位置又比较好，所以当时买的时候是比其他家高一半的价格，买入价近900万。
装修好基本上也没住几次，平时都固定有人在这边打理，整体维护的还是非常好的。但由于我们常年居住在国外，空置可惜，目前正在寻找合眼缘的买房人，报价1580万元待售。
房源优势
山河水具体位于浦口区汤泉街道假日路8号，是南京为数不多的纯独栋别墅区，占地40万㎡，建筑面积10多万㎡，一共380多栋别墅，自从2006年底公开售楼处以来，目前基本卖完，仅剩少量几栋别墅。
老山森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富。如今，老山板块已经成为南京第三代区，且日趋成熟，未来也将不会再有别墅项目进驻，可以说是绝版的地段。
（山河水实景图）
山河水园区容积率仅为0.3，低密的纯墅区，再加上独栋房源独门独院的特点，业主居家生活的安全性与私密性又得到了进一步的保护。
据了解，山河水的别墅，售价主要是700万元-1000多万元/栋，装修大约要花个500万元，甚至有业主花1200万元来装修，装修款比房价还要高。所以说，住在山河水的业主非富即贵。
下面我将该套房源的优点整理如下：
1、一线湖景独栋、非常阔绰的庭院面积
虽然房产建筑面积是455㎡，但整个土地占地1180㎡，外加赠送有60㎡。独栋别墅的院子为四周围绕型，东西两侧院及前后院。
通过照片可以看到，前院的面积很大，在草坪上踢足球也毫不夸张。侧面院子，业主家里种植了不少树，山地别墅，有台阶，景观高低错落。
院子内都有请人定期打理，所以丝毫没有看到杂草丛生等景象。
山河水坐落于老山坡地上，毗邻九龙湖，风光尤为迷人！而这套别墅的地理位置极佳，有着一线湖景风光。
2、豪华装修，定期专人维护
在装修上，使用的装修材料都很高档，基本买下这栋别墅，你就可以直接拎包入住。别墅在装修上，细节做的很到位，空间布局合理，尽管装修好了房主一次没住过，但定期都让请人来打理，家里保养的不错，非常新。
话不多说，直接上图，以下所有业主家的实景照片。
总的来说，该套别墅无论是小区还是装修，都十分优质。而且业主的价格也非常诚心，对该套有意向可联系：13813009268（钱女士）
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