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7.56万/㎡!恒盛金陵湾,评估价1000万!值吗?

来源:365淘房 2021-06-29 19:18

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今天,我在阿里法拍网站上发现,恒盛金陵湾建面约130㎡的房源,评估价高达1000万,单价约合7.56万/㎡

130㎡左右面积段的房源成交单价大约在5.8-6.6万/㎡,7.56万/㎡的评估价高出了近1万/㎡,起拍价6.4万/㎡也几乎是与市场价持平,从侧面表现出小区以及新组团的热度。

刚刚,我发现苏宁睿城成交一套95㎡的房源,单价超7.8万/㎡

大面积改善+学区,高单价或总价超1000万,都是什么人在买?

01 

评估价1000万,恒盛金陵湾值吗?

房源基本信息

拍品南京市鼓楼区郑和南路8号5幢二单元4501室

起拍价:850万元

评估价:1000万元

保证金:85万元

加价幅度:1万元

房屋建筑面积132.31

楼层:45层,共58层

起拍单价:约6.42万/㎡

拍卖时间:7月22日10时至7月23日10时止

注意事项:房屋尚有抵押;拍卖房产是否受当地限购政策的限制,请自行询问当地主管部门。

法拍房第一次拍卖都会打七折,但是鼓楼区两套同样评估价为1000万的房源,恒盛金陵湾仅打八五折,起拍价850万元,单价6.4万/㎡。

对比最近的二手房数据,130㎡的房子6.6万/㎡成交,123㎡的房子,6.7万/㎡成交也就是市场价的价格起拍。

房主因为民间借贷纠纷,名下的房子被法院拍卖,房子本身还有抵押。

房源实拍:

 

1000万,买超高层,开发商知名度一般,周边环境一般,恒盛金陵湾值吗?

恒盛金陵湾在户型、品质、地段上都可算是学区房里的佼佼者,如果想要兼顾学区和生活品质的家庭,可以说只能选择恒盛金陵湾

相比电线横飞、没有停车位、更没有小区环境的老破小,恒盛金陵湾的小区环境真的是不错。

小区绿植茂密,大门及小区内均有安保人员值班,物业保洁人员清扫到位,小区内路面干净无杂物,整体井然有序。

 

 

(树人学区老破小

 

02 

二手房最高8.8万/㎡成交!新房倒挂…

在二手房市场,恒盛金陵湾小户型卖到8.8万/㎡,大户型也卖到了7万/㎡,无论新房如何定价,倒挂都是板上钉钉的,就看倒挂多少。 

恒盛金陵湾新组团的面积段为125-170㎡,全四房设计,价格未定,毛坯还是精装未定,不过已经有买房人放话6万/㎡也买,这么一看也至少倒挂了1万/㎡。

上周,西妹跑盘项目,发现12、13#楼还是在火热施工中。

03 

河西学区次新房全面破7万/㎡,成交迅猛!

前段时间,恒盛金陵湾,单价7万/㎡,总价1000万成交!

我向经纪人了解到,成交价含一个车位,业主自己装修花了100万,这栋楼不是超高楼层,一共只有32层,房源位于高楼层,前排是在建的商业综合体,采光没有任何遮挡,视野开阔。

不仅树人中学的学区房非常受欢迎,汇文、新城等河西一线学校的学区房成交价也一路走高。

金陵汇文学校的苏宁睿城刚刚成交一套95㎡的房源,单价7.8万/㎡,刷新小区最高成交单价。

苏宁睿城之前成交一套大户型,1003万含一个产权车位,成交周期87天

新城本部双学区的万达华府,最新成交单价7.5万/㎡

经纪人透露,现在的小年轻家长对小孩教育抓得很紧,但又不想牺牲居住环境,一手是孩子12年的求学路,一手是全家人的居住生活。

于是他们在能力范围之内,选择了有学区的次新房。新城、汇文等河西第一梯队的学校,都不是传统名校,却都在奋起直追,家长和孩子的努力程度不亚于鼓楼。 

如果想捡漏河西的学区房,还有莱蒙水榭春天和五矿崇文金城即将开始竞拍。

莱蒙水榭春天,3.9万/㎡起拍,二手房最高成交价6.44万/㎡

莱蒙水榭春天是金中实小和中华中学上新河分校的学区,金中实小的小学去年5名学生被南外录取,在河西的小学中是第一梯队。 

五矿崇文金城(复式),5.74万/㎡起拍,二手房最高成交价近7万/㎡▼

五矿崇文金城是南外双学区,虽然还处于努力出成绩的阶段,不过随着区域入住率的提升,未来河西南的学区可以期待。

那么法拍房还需要注意什么?

1、从安全性方面:

参拍之前做好房屋尽调,掌握房屋的实际情况,像是能不能过户、过户有没有风险、房屋本身恶性事件发生等,都可以通过前期调研了解到。

2、如何过户?

司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》,由法院协助买受人前往不动产登记中心办理过户手续。

3、法拍房可以贷款吗?

 江苏地区贷款主要是由江苏省高院签约指定的几家银行机构提供贷款,此类银行的联系方式,各家法院都在《拍卖公告》中明确注明。

4、贷款有什么注意事项?

①、法拍房不能申请公积金贷款,贷款的放款时间特别短;

②、法拍房按揭贷款需要引入第三方担保公司;

③、能贷款多少,主要受征信流水及购房资格约束。

5、如果被被恶意占用,无法入住怎么办?

法院是否负责交付标的物实物(即是否负责交房),通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

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