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今天，溧水城北纯新项目溧水华侨城正式公开位于海乐城1F的城市展厅。
该城市展厅相对比较简单，没有小型沙盘或者鸟瞰图、户型图之类的关于项目住宅的详细介绍。现场推出了“盲盒旅行季”的活动，准备了水杯、风扇等小礼品，来往群众参与度还是比较高的。
根据现场公示的一些资料，溧水华侨城文旅综合项目是华侨城集团旗下最新一代的复合型城市文化客厅综合体。
项目一期以时光穿梭为主线，融合溧水在地文化，汇集文化、娱乐、美食等多种业态，打造现代化、高品质的开放式乐园。项目后期将陆续加入临水商业街区、休闲绿地公园、高端度假酒店等产品，完善业态组合，致力于打造南京南部中心的健康活力新城。
溧水华侨城文旅综合项目是溧水健康产业的重要组成，项目全面建成后预计年接待能力不少于500万人次，将提供超过2000个直接就业岗位，项目溢出效应将带动关联产业，成就区域发展新引擎，为溧水带来新的增长极。
据悉，项目率先动工的是A地块，预计在下个月月底左右公开售楼处。
此前，我在项目D分区施工现场看到，有一栋楼正在建设当中，目测大约三四层左右。
根据现场公示的工程概况可知，工程名称为NO.溧水2020G43地块社区用房，建筑面积约2477㎡，三层局部四层，层高约为4.2米，建筑高度约为18.4米，竣工日期为本月底。工程效果图如下：
根据现场平面布置图可知，正在建设的应该是展示中心，样板房也位于该分区内。
毛坯限价1.4万/㎡！溧水华侨城拟建45栋住宅和一处文化旅游综合体
本周五，溧水华侨城文旅项目官方规划设计方案正式出炉：共规划建设45栋高层、小高层住宅和一处文化旅游综合体。其中，高层共计34栋，为17-26层；小高层共计11栋，为8-9层。
（效果图）
根据公示，本项目位于南京市溧水区荷花路以南、宝塔路东西两侧，分为A、B、C、D四个地块。位置示意图如下：
A地块位于城西干道以东、宝塔路以西、荷花路以南、马场路以北，规划用地性质为住宅用地。总用地面约42295.73平方米，总建筑面积约130312.13平方米。其中地上建筑面积约93050.61平方米，地下建筑面积约 37261.53平方米，容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约25%，主要为高层住宅及配套用房。
B地块位于城西干道以东、宝塔路以西、马场路以南、湖滨路以北，规划用地性质为住宅用地。总用地面积约37126.03平方米，总建筑面积约113928.39平方米。其中地上建筑面积约81677.3平方米，地下建筑面积约 31654.85平方米，容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约25%，主要为高层住宅及配套用房。
C地块位于城西干道以东、宝塔路以西、湖滨路以南，规划用地性质为娱乐康体用地。总用地面积约70355.12平方米，总建筑面积约54792.13平方米，其中地上建筑面积约25519.93 平方米，地下建筑面积约29272.2平方米。容积率约1.0，绿地率约20%，建筑密度约40%。主要为文化、娱乐、配套辅助及游玩构筑设备在内组成的文化旅游综合体。效果图如下：
D地块位于宝塔路以东、丽苑路以西、马场路以南、康福路以北，规划用地性质为住宅用地。总用地面积约110473.47平方米，总建筑面积约336362.63平方米，其中地上建筑面积约243041.63平方米，地下建筑面积约93321.00平方米。容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约25%，主要为高层和小高层住宅及配套用房。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，A地块规划建设9栋20-26F高层住宅；其中A-9号楼为24F高层，A-10号楼为20F高层，其余均为26F高层。
B地块规划建设8栋17-26F高层住宅；其中B-5、B-8号楼为17F高层，B-2、B-3号楼为25F高层，B-1、B-6号楼为24F高层，B-7号楼为23F高层，B-9号楼为26F高层。
D地块规划建设28栋8-26F高层、小高层住宅。其中，高层有17栋，为23-26层，小高层有11栋，为8-9层。此外，该地块还将配建幼儿园。效果图如下：
溧水华侨城文旅项目是继欢乐谷、欢乐滨江之后，华侨城布局南京一城多点发展的又一力作，将推动文旅产业融合发展，带动周边区域共同繁荣，助力南京都市圈一体化建设，为长三角区域高质量发展增添新动能。
溧水华侨城文旅项目定位为全域文化旅游综合项目，拟规划四大板块，分别是时光乐园、曲水湾街区、星级酒店、人文社区。
1、时光乐园：呈现的是华侨城最为擅长的开放式城市乐园；
2、曲水湾街区：定位为一个随享生活方式街区公园，将打造一个区域级城市文旅商娱新地标；
3、星级酒店：定位为溧水“微度假”高端商务酒店，将具备酒店住宿、餐饮、会议以及康养的功能，兼具商务+度假两大属性。
4、人文社区：规划为溧水高端改善亲水人文社区，融合华侨城的文旅产业基因，将带给南京人不一样的居住。
去年9月30日，溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧G43地块被南京华侨城实业发展有限公司（华侨城）底价拿下，成交总价201055万，楼面价约4109元/㎡，住宅毛坯限价14000元/㎡。
根据NO.溧水2020G43地块出让条件，该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。
根据官方发布的地块投资发展协议，乙方须在C分区建设非封闭运营的文化旅游综合项目，应包含游娱设备、文化演艺、亲子游乐等内容，总投资不低于10亿。
在宝塔路东侧、D分区外政府指定的教育用地内按江苏省优质幼儿园标准配建12班幼儿园一所，项目具体要求如下：
目前，溧水华侨城文旅项目已经公开位于海乐城1F的城市展厅，计划在下个月月底左右公开售楼处，期待这一复合型城市文化客厅综合体的诞生！
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