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365淘房 10年后的江北核心区究竟是怎样的模样？
对此，近期有网友针对江北未来的城市发展，展开了激烈的讨论，不少买房人的观点都大相径庭。
有网友认为，江北目前最火的肯定是江北核心区，国家级规划、顶尖 级的配套加持，那么多人摇号抢房，未来肯定是一片美好的。
这引起了另一部分网友的反对，他们认为，江北核心区只是炒作概念，一群投资客的自嗨，发展起来至少还需要10年左右的时间。
核心区目前虽说新盘很多，但大部分都是投资客，未来入住率非常低，只不过是一座空城罢了。
在争论之中，一个网友在夹缝中震撼发问：说实话，如果是单身男，买江北核心区，买河西，哪种情况在相亲市场上更受欢迎？
此话一出，无疑对热衷于江北核心区买房人浇了一盆冷水，毫无疑问，江北从目前的地位和发展情况来看，相比河西老大哥确实还相差甚远，赶超还需要很长一段时间。
核心区投资和自住比例上，自住远比想象中的要多
其实，网友的争论无疑是围绕两点展开，一是江北未来究竟谁才是潜力股，二是，江北目前的实力跟江南主城相比，还存在很大的差距。
那么，江北核心区的未来究竟值得期待吗？对于大部分的买房人来说，是值得期待的！
1、江北核心区的规划清晰，配套正在一步步落实
江北核心区是浦口新城近期建设重点地区，是城市总体规划确定的江北中心所在地，将发展成为以生态和文化为特色、以现代服务业为主要职能的现代化滨江城市中心地区。
规划结合地区特征，以“山水交融、带状组团”的生态理念组织空间布局，形成顺应大山大水格局的空间结构；以智慧、低碳的基础设施和便捷、零换乘的公共交通，以生态的中央绿道和活力的滨江公共岸线组织，力求形成布局集约、低碳生态、个性鲜明的城市滨江中心区。
目前区域内的城市建设正在如火如荼的开展，区域内目前发展较为成熟的片区有国际健康城、新金融中心、隧道口片区，无论是在交通路网还是在教育、商业配套上，城市的界面正在徐徐展开。
扬子江新金融示范区夜拍实景图
广西埂大街已通车，主干道周边的次级道路也都基本建成，国际健康城片区已经有诸多企业入驻，万科健康公馆、南京大学—伦敦国王学院联合研究院纷纷落地。
国际健康城俯瞰图（拍摄于2021年1月）
仅仅经过4年多的发展，国际健康城已经成为江北核心区内最成熟的片区。
今年，该片区内的育英小学、国际健康城社区中心等多个重要设施将相继建成，并投入使用，发展势头依旧不减。
国际健康城社区中心（拍摄于2021年3月）
而片区内前期发展较早的隧道口板块，目前已经有两个成熟小区，雅居乐滨江国际和正荣润江城，片区二手房最高成交价已超5万/平。
2、自住和投资参半，未来将成为南京新主城
有不少买房人会说，核心区未来会是一座空城，但对于目前的情况，原因在于众多新小区还没有正式交付入住，核心区的居住率还没有真正呈现。
从片区内的发展较为成熟的隧道口板块来看，夜晚下，据片区内的业主透露：目前小区的居住还是相当高的，夜晚的亮灯率高达80%，这也反映了片区的人口密度并不低。
并且要知道，目前片区内的配套资源还十分有限，仅有一条地铁10号线与主城相连，还没有真正意义上的商圈，在此前提下，现在的居住密度已经十分让人惊喜。
从此角度来看，未来江北核心区将建成有地铁11号线和4号线二期贯穿，片区与主城的联系将更为紧密，而周边的配套也更完善的情况下，片区将是别样的一番景象。
与主城一江之隔，未来将通过地铁，将江南和江北两个主城的距离再次拉近，再加之江北新金融中心等等的产业作为人口支撑，未来片区将带来巨大的人流。
另一方面，产业拉动内需，居住于此的人带来的人流、物流、信息流等重要基础下，片区经济将得到进一步的提升。而对于这片区域“人”生活的基本的居住需求，江北核心区的小区当之无愧成为周边人群的选择。
绿地海悦航拍图（拍摄于2021年1月）
另外，从我多次在核心区开盘现场的采访结果来看，10个买房人里面至少有5个买房人有自住的需求，并不是纯投资。
不少买房人透露，一方面是看重核心区的发展，在核心区目前处于起步阶段优先置业，免于未来片区发展过快的导致的未来的高房价难以承受，另一方面，不少投资客其实也有自住的需求。
目前只需要做的就是等待，任何一个新片区的发展都不是一蹴而就的。
配套有了、产业有了、未来等片区的各项配套落实之后，江北核心区的生活便利性将不断加强，势必会吸引不少对于居住需求再次提升的买房人来此居住。
相比河西南，江北核心区的能级更高，但目前还缺乏产业支撑
都说江北核心区的现在就是刚开始的河西。
2003年，河西新城规划正式出台，作为南京城市发展史上个先整体统一规划、后组织实施的城市区域，历经15年，河西已经发展成为南京城市新中心，也是现代化、国际化大都市的标志区。
河西航拍图
目前已初步形成以银行、保险、证券等传统金融业为主体，私募基金、金融租赁等新兴金融业态为补充，功能完备的多元化金融体系和全方位发展格局。
但是，与河西相比，江北核心区的能级更高一些，江北新区为国家级建设的新区，从背后的行政力量上，江北新区所拥有的动力也会更足一些，这是江北新区的优势。
江北核心区航拍图（拍摄于2月）
但是，从江北新区目前的发展动力源来看，还没有足够的产业支撑，整个城市目前还在新建城市住宅、修建道路、打造城市公共资源配套的路上，新金融产业方面还没有一张独立的名片来承载。
简单来说，一切还处在发展初期阶段的规划阶段，还没有足够的产业作为吸引大量人才进入的资本。从目前来看，发展的确还需要一定的时间来为其打造更多的价值可能，其中招商引资成为发展的重要一环。
定山大街航拍图
但从国际健康城等多个板块的崛起速度来看，时间只是一个伪命题，未来江北新区的发展是时代发展浪潮下的必然选择，就像原先的集全南京之力来发展河西一样，江北目前也是南京未来经济发展的重要增长极。
而针对文章开头所说的，如果是单身男青年，住在河西和江北核心区，谁在相亲市场上更受欢迎？
简而言之，这不就是，潜力股和成熟当红股票之间的选择。
有的人更看重实实在在的眼前利益，趁势头正好即时入股，而有的人则就喜欢投资原始股一样，在时间中检验自己的选择，与其一共成长，最终收获满满的成就感。不管哪种选择，只要结果是好的，都是不错的选择。
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